Apartamento, 76.63 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 193.099,00R$ 4.688/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 179.582,00 a R$ 204.685,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.110,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.816,50) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−4%
Pelo anúncioR$ 156.370,00−19%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.218/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 197.111,00+2%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/05/2026
203 BLOCO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 211.163,56
R$ 5.127
R$ 211.322R$ 5.131/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.688/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.632 e R$ 4.886/m². Anúncios pedem R$ 4.218/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41,19 m²), 19 vendas saem por R$ 4.692/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.059/m² (−13%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 160 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.236/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.753 e R$ 3.178/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.342/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.817
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.591
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.354
Escritura e registro≈ R$ 1.677
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 122.439
R$ 2.973/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 214 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
