Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

RUA ALOES, N. 251, Apto 301, BLOCO 9 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 41 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 479360
Inscrição IPTU: 35045590

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 193.725,00R$ 4.725/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 180.164,00 a R$ 205.349,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 98 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.771,00.

O valor atual do leilão (R$ 125.718,01) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 208.000,00+7%

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Média do bairro no ZAPR$ 151.481,00−22%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.725/m² em 98 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.752 e R$ 5.106/m². Anúncios pedem R$ 3.920/m² (mediana de 2).


03/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.759,40	R$ 4.555	R$ 193.623R$ 4.722/m²
03/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 201.590,59	R$ 4.917	R$ 208.999R$ 5.098/m²
03/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 23	4º	Apartamento	41 m²	R$ 189.888,44	R$ 4.631	R$ 196.867R$ 4.801/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 22	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.847,20	R$ 3.704	R$ 157.951R$ 3.853/m²
02/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 187.405,60	R$ 4.571	R$ 194.939R$ 4.755/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 24	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.847,20	R$ 3.704	R$ 157.951R$ 3.853/m²
02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 202.344,20	R$ 4.935	R$ 210.478R$ 5.133/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 206.800,30	R$ 5.044	R$ 215.414R$ 5.254/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 197.420,70	R$ 4.815	R$ 205.644R$ 5.016/m²
01/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	41 m²	R$ 201.058,30	R$ 4.904	R$ 209.433R$ 5.108/m²
01/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 243.127,90	R$ 5.930	R$ 253.255R$ 6.177/m²
01/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 209.023,40	R$ 5.098	R$ 217.730R$ 5.310/m²
01/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 17	2º	Apartamento	41 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.341	R$ 142.707R$ 3.480/m²
12/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 23	5º	Apartamento	41 m²	R$ 188.470,50	R$ 4.597	R$ 196.654R$ 4.797/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 24	5º	Apartamento	41 m²	R$ 185.502,80	R$ 4.524	R$ 193.557R$ 4.720/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	41 m²	R$ 200.677,90	R$ 4.895	R$ 209.391R$ 5.108/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 25	4º	Apartamento	41 m²	R$ 184.857,80	R$ 4.509	R$ 192.884R$ 4.705/m²
12/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 217.550,80	R$ 4.834	R$ 226.997R$ 5.044/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 197.297,00	R$ 4.812	R$ 205.864R$ 5.021/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.109,30	R$ 4.539	R$ 194.190R$ 4.736/m²
12/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41 m²	R$ 197.649,00	R$ 4.821	R$ 206.231R$ 5.030/m²
12/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	41 m²	R$ 197.649,00	R$ 4.821	R$ 206.231R$ 5.030/m²
12/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 242.875,70	R$ 5.924	R$ 253.422R$ 6.181/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.402,70	R$ 4.546	R$ 194.496R$ 4.743/m²
12/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	41 m²	R$ 197.649,00	R$ 4.821	R$ 206.231R$ 5.030/m²
12/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 22	1º	Apartamento	41 m²	R$ 238.441,90	R$ 5.816	R$ 248.795R$ 6.069/m²
12/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	41 m²	R$ 208.685,70	R$ 5.090	R$ 217.747R$ 5.311/m²
12/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 216.714,80	R$ 5.286	R$ 226.125R$ 5.516/m²
12/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 202.133,00	R$ 4.930	R$ 210.910R$ 5.144/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 224.880,30	R$ 5.485	R$ 234.645R$ 5.723/m²
12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 171.902,90	R$ 4.193	R$ 179.367R$ 4.375/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 25	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.206,30	R$ 4.542	R$ 194.292R$ 4.739/m²
12/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 24	3º	Apartamento	41 m²	R$ 184.790,30	R$ 4.507	R$ 192.814R$ 4.703/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 185.726,70	R$ 4.530	R$ 193.791R$ 4.727/m²
12/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 20	2º	Apartamento	41 m²	R$ 226.263,20	R$ 5.519	R$ 236.088R$ 5.759/m²
12/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.581,00	R$ 4.892	R$ 209.290R$ 5.104/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 211.829,00	R$ 5.167	R$ 221.027R$ 5.391/m²
12/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 196.945,00	R$ 4.804	R$ 205.496R$ 5.013/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 25	4º	Apartamento	41 m²	R$ 186.206,30	R$ 4.542	R$ 194.292R$ 4.739/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 23	3º	Apartamento	41 m²	R$ 187.873,50	R$ 4.582	R$ 196.561R$ 4.794/m²
11/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 20	5º	Apartamento	41 m²	R$ 205.707,70	R$ 5.017	R$ 215.219R$ 5.249/m²
11/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 185.800,60	R$ 4.532	R$ 194.392R$ 4.742/m²
11/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 248.315,80	R$ 6.056	R$ 259.798R$ 6.336/m²
11/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 22	3º	Apartamento	41 m²	R$ 185.786,70	R$ 4.531	R$ 194.377R$ 4.741/m²
11/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 227.396,80	R$ 5.546	R$ 237.911R$ 5.802/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 199.888,00	R$ 4.875	R$ 209.131R$ 5.100/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 24	5º	Apartamento	41 m²	R$ 186.078,20	R$ 4.538	R$ 194.682R$ 4.748/m²
11/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 22	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.810,60	R$ 3.678	R$ 157.784R$ 3.848/m²
11/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 237.663,20	R$ 5.797	R$ 248.653R$ 6.065/m²
11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 11	2º	Apartamento	41 m²	R$ 208.023,20	R$ 5.074	R$ 217.642R$ 5.309/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 216.766,60	R$ 4.817	R$ 226.790R$ 5.040/m²
10/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 196.393,40	R$ 4.790	R$ 206.512R$ 5.037/m²
07/2025	BLOCO 16 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 17 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 19 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 15 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 13 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 14 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 15 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 14 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 18 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
07/2025	BLOCO 13 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 111.643R$ 2.723/m²
06/2025	BLOCO 19 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.854	R$ 256.239R$ 6.250/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 275.693,70	R$ 6.724	R$ 296.252R$ 7.225/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 20	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 22	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 21	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 21	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 25	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 23	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 25	5º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 20	3º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 24	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
04/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 112.830R$ 2.752/m²
03/2025	BLOCO 17 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 216.265,06	R$ 5.275	R$ 233.661R$ 5.699/m²
02/2025	BLOCO 15 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 248.500,00	R$ 6.061	R$ 270.563R$ 6.599/m²
01/2025	BLOCO 15 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 259.000,00	R$ 6.317	R$ 283.324R$ 6.910/m²
12/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 235.072,70	R$ 5.733	R$ 258.071R$ 6.294/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.439	R$ 253.974R$ 6.194/m²
07/2023	BLOCO 24 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 194.700,00	R$ 4.749	R$ 221.819R$ 5.410/m²
01/2023	BLOCO 22 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 238.700,00	R$ 5.822	R$ 273.802R$ 6.678/m²
01/2022	BLOCO 15 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 190.300,00	R$ 4.641	R$ 222.937R$ 5.437/m²
12/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.700,00	R$ 4.895	R$ 235.519R$ 5.744/m²
12/2021	BLOCO 14 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 189.946,89	R$ 4.633	R$ 222.900R$ 5.437/m²
12/2021	BLOCO 9 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 207.500,00	R$ 5.061	R$ 243.499R$ 5.939/m²
11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 185.500,00	R$ 4.524	R$ 218.112R$ 5.319/m²
10/2021	BLOCO 23 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 194.640,37	R$ 4.747	R$ 229.215R$ 5.590/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 170 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.598/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.148 e R$ 4.491/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aloés, 300	49 m	3	41 m²	R$ 5.951,00
Rua Aloés, 152	49 m	11	41 m²	R$ 2.678,00
Estrada da Pedra, 5050	170 m	6	46 m²	R$ 2.148,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 125.718

−40%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 21 dias
Avaliação: R$ 208.000
Maior propostaconsultado em 21/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 21/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 125.718

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.286

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.772

Escritura e registro≈ R$ 1.886

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.800

TotalR$ 137.661

R$ 3.358/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 193.725R$ 56.064 (+29%)

Avaliação do leiloeiroR$ 208.000R$ 70.339 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 151.481R$ 13.820 (+9%)