Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Cidade Nova Heliopolis

VIA ANCHIETA, N. 764, Apto 407, HIS 2 · Cidade Nova Heliopolis · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 38.35 m²
Área total: 42.39 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 282286
Inscrição IPTU: 5012901290

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 42.39 de área total, 38.35 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 225.488,00R$ 4.055/m² × 55,608 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 182.645,00 a R$ 250.292,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1973 a 2003, até 948 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 219.761,00.

O valor atual do leilão (R$ 298.662,32) é 132% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 327.000,00+45%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


17/07/2026	APARTAMENTO 407	Apartamento(provável retomada pelo banco)	838 m²	R$ 330.622,63 (1.29%)	R$ 30.584atípico	R$ 331.834R$ 30.696/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


17/07/2026	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	838 m²	R$ 330.622,63 (1.29%)	R$ 30.584atípico	R$ 331.834R$ 30.696/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	838 m²	R$ 350.000,00 (0.01%)	—	R$ 366.088
23/05/2025	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 283.511,31 (0.01%)	—	R$ 297.906
19/09/2024	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	838 m²	R$ 320.000,00 (0.01%)	—	R$ 346.673
30/08/2024	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 250.000,00 (0.01%)	—	R$ 272.275
31/07/2024	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 325.000,00 (0.01%)	—	R$ 356.154
19/07/2024	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 295.000,00 (0.01%)	—	R$ 323.278
28/06/2024	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 320.000,00 (0.01%)	—	R$ 352.773
18/06/2024	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 293.000,00 (0.01%)	—	R$ 323.008
03/05/2024	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 293.000,00 (0.01%)	—	R$ 325.234
26/04/2024	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 320.000,00 (0.01%)	—	R$ 357.744
26/04/2024	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 320.000,00 (0.01%)	—	R$ 357.744
26/04/2024	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 310.000,00 (0.01%)	—	R$ 346.565
19/04/2024	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 300.000,00 (0.01%)	—	R$ 335.385
05/04/2024	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 290.000,00 (0.01%)	—	R$ 324.206
20/03/2024	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 350.000,00 (0.01%)	—	R$ 393.608
19/03/2024	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 350.000,00 (0.01%)	—	R$ 393.608
19/03/2024	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 325.000,00 (0.01%)	—	R$ 365.493
08/03/2024	APARTAMENTO 705 BLOCO UNICO	7º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 350.000,00 (0.01%)	—	R$ 393.608
06/03/2024	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 310.000,00 (0.01%)	—	R$ 348.624
01/03/2024	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 296.893
19/01/2024	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 325.000,00 (0.01%)	—	R$ 368.590
19/01/2024	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 310.000,00 (0.01%)	—	R$ 351.578
19/01/2024	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 325.000,00 (0.01%)	—	R$ 368.590
20/10/2023	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	838 m²	R$ 320.000,00 (0.01%)	—	R$ 365.657
07/08/2023	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 304.438
12/06/2023	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	838 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 306.823
12/06/2023	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 263.800,00 (0.01%)	—	R$ 306.591
09/06/2023	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 260.000,00 (0.01%)	—	R$ 302.174
25/04/2023	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 260.000,00 (1.18%)	R$ 26.293atípico	R$ 304.997R$ 30.843/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (1.26%)	R$ 25.003atípico	R$ 309.690R$ 29.330/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 260.000,00 (1.18%)	R$ 26.293atípico	R$ 304.997R$ 30.843/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.14%)	—	R$ 309.690
30/03/2023	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 255.000,00 (0.01%)	—	R$ 300.443
29/03/2023	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 311.047
15/03/2023	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 263.600,00 (0.01%)	—	R$ 310.576
17/02/2023	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 259.000,00 (0.01%)	—	R$ 306.471
13/02/2023	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 246.352,52 (0.01%)	—	R$ 291.505
13/02/2023	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 312.387
13/02/2023	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 312.387
13/02/2023	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 312.387
13/02/2023	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 312.387
22/11/2022	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 315.000,00 (0.14%)	—	R$ 375.941
21/10/2022	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 315.000,00 (0.14%)	—	R$ 377.531
04/10/2022	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.11%)	—	R$ 316.407
19/09/2022	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.12%)	—	R$ 318.728
16/09/2022	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.14%)	—	R$ 318.728
06/09/2022	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 263.800,00 (0.12%)	—	R$ 318.486
06/09/2022	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.12%)	—	R$ 318.728
18/07/2022	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 238.500,00 (0.11%)	—	R$ 291.099
12/07/2022	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 239.000,00 (0.12%)	—	R$ 291.709
12/07/2022	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 265.800,00 (0.14%)	—	R$ 324.419
12/07/2022	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 239.000,00 (0.12%)	—	R$ 291.709
12/07/2022	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 238.500,00 (0.11%)	—	R$ 291.099
12/07/2022	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 239.800,00 (0.12%)	—	R$ 292.685
12/07/2022	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 238.500,00 (0.11%)	—	R$ 291.099
12/07/2022	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 238.500,00 (0.11%)	—	R$ 291.099
12/07/2022	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 238.500,00 (0.11%)	—	R$ 291.099
12/07/2022	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 238.000,00 (0.11%)	—	R$ 290.488
12/07/2022	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 238.500,00 (0.11%)	—	R$ 291.099
12/07/2022	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 237.000,00 (0.11%)	—	R$ 289.268
12/07/2022	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento(repetida em seguida)	838 m²	R$ 264.000,00 (0.14%)	—	R$ 322.222
23/12/2020	774	7º	Comercial	838 m²	R$ 1.124.550,00 (0.01%)	—	R$ 1.232.191
23/12/2020	764	7º	Comercial	838 m²	R$ 1.374.450,00 (0.01%)	—	R$ 1.506.011
19/07/2017	774	7º	Comercial	838 m²	R$ 1.200.016,00	R$ 1.432	R$ 1.252.734R$ 1.495/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1973 a 2003, até 948 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.055/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.727 e R$ 4.250/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Alencar Araripe, 624 (1983)	320 m	1	69 m²	R$ 2.959,00
R Elba, 649 (2003)	346 m	2	68 m²	R$ 4.618,00
R Br do Rio da Prata, 185 (1993)	760 m	13	62 m²	R$ 4.049,00
R Freire Brayner, 120 (1996)	948 m	4	62 m²	R$ 4.129,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 298.662

−9%da avaliação

1ª praça20/10 · 10h: R$ 330.623
2ª praça26/10 · 10h: R$ 298.662
Avaliação: R$ 327.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 298.662

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.933

ITBI São Paulo (3%)R$ 8.960

Escritura e registro≈ R$ 4.480

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 327.035

R$ 8.528/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 225.488−R$ 101.547 (-45%)

Avaliação do leiloeiroR$ 327.000−R$ 35 (0%)