Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Rocha Miranda

ESTRADA DO BARRO VERMELHO, N. 1757, Apto 305, BL 02 · Rocha Miranda · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 46 m²
Área total: 46 m²
Quartos: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 263777
Inscrição IPTU: 35040385

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 314.594,00R$ 6.839/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 292.572,00 a R$ 333.470,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 288.742,00.

O valor atual do leilão (R$ 251.652,68) é 80% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 258.000,00−18%

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Média do bairro no ZAPR$ 175.121,00−44%Rocha Miranda, até 60 m²: R$ 3.807/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.839/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.720 e R$ 7.391/m².


04/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 365.000,00	R$ 7.935	R$ 389.250R$ 8.462/m²
02/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento	47 m²	R$ 322.800,00	R$ 6.868	R$ 348.800R$ 7.421/m²
02/2025	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	46 m²	R$ 292.500,00	R$ 6.359	R$ 316.060R$ 6.871/m²
01/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	47 m²	R$ 295.000,00	R$ 6.277	R$ 320.263R$ 6.815/m²
01/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	46 m²	R$ 272.000,00	R$ 5.913	R$ 295.293R$ 6.419/m²
12/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	47 m²	R$ 295.000,00	R$ 6.277	R$ 321.411R$ 6.839/m²
12/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	47 m²	R$ 289.000,00	R$ 6.149	R$ 314.873R$ 6.700/m²
12/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 290.000,00	R$ 6.170	R$ 315.963R$ 6.722/m²
12/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	47 m²	R$ 322.400,00	R$ 6.860	R$ 351.264R$ 7.474/m²
12/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 320.000,00	R$ 6.809	R$ 348.649R$ 7.419/m²
12/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	46 m²	R$ 264.977,31	R$ 5.760	R$ 288.700R$ 6.276/m²
12/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	47 m²	R$ 291.000,00	R$ 6.191	R$ 317.052R$ 6.745/m²
11/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	47 m²	R$ 316.800,00	R$ 6.740	R$ 346.066R$ 7.363/m²
11/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	47 m²	R$ 289.000,00	R$ 6.149	R$ 315.698R$ 6.717/m²
11/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	47 m²	R$ 296.000,00	R$ 6.298	R$ 323.345R$ 6.880/m²
10/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	47 m²	R$ 320.000,00	R$ 6.809	R$ 350.413R$ 7.456/m²
10/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento	46 m²	R$ 261.000,00	R$ 5.674	R$ 285.805R$ 6.213/m²
09/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 287.000,00	R$ 6.106	R$ 315.179R$ 6.706/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	47 m²	R$ 320.000,00	R$ 6.809	R$ 352.446R$ 7.499/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	47 m²	R$ 320.000,00	R$ 6.809	R$ 354.074R$ 7.534/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	47 m²	R$ 315.000,00	R$ 6.702	R$ 348.541R$ 7.416/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 292.111R$ 6.350/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	46 m²	R$ 262.000,00	R$ 5.696	R$ 289.898R$ 6.303/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	46 m²	R$ 289.000,00	R$ 6.283	R$ 319.773R$ 6.952/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	47 m²	R$ 318.526,00	R$ 6.777	R$ 355.365R$ 7.561/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	46 m²	R$ 293.000,00	R$ 6.370	R$ 326.887R$ 7.107/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	47 m²	R$ 289.000,00	R$ 6.149	R$ 322.424R$ 6.860/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento	47 m²	R$ 311.874,74	R$ 6.636	R$ 347.945R$ 7.403/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	47 m²	R$ 276.300,00	R$ 5.879	R$ 308.255R$ 6.559/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	47 m²	R$ 354.634,64	R$ 7.545	R$ 395.650R$ 8.418/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	47 m²	R$ 355.000,00	R$ 7.553	R$ 396.058R$ 8.427/m²
04/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	46 m²	R$ 290.300,00	R$ 6.311	R$ 323.875R$ 7.041/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 296.349R$ 6.442/m²
12/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	47 m²	R$ 310.000,00	R$ 6.596	R$ 348.318R$ 7.411/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	47 m²	R$ 245.700,00	R$ 5.228	R$ 275.913R$ 5.871/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	46 m²	R$ 241.000,00	R$ 5.239	R$ 270.635R$ 5.883/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	47 m²	R$ 263.285,20	R$ 5.602	R$ 295.660R$ 6.291/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 297.682R$ 6.334/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	46 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.435	R$ 281.896R$ 6.128/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	46 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.435	R$ 281.896R$ 6.128/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	46 m²	R$ 262.937,71	R$ 5.716	R$ 296.485R$ 6.445/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento	46 m²	R$ 257.900,00	R$ 5.607	R$ 290.804R$ 6.322/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	46 m²	R$ 246.347,21	R$ 5.355	R$ 277.777R$ 6.038/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 243.200,00	R$ 5.174	R$ 274.884R$ 5.848/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	46 m²	R$ 260.337,29	R$ 5.660	R$ 294.254R$ 6.397/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	46 m²	R$ 238.700,00	R$ 5.189	R$ 269.797R$ 5.865/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	47 m²	R$ 383.100,00	R$ 8.151	R$ 433.158R$ 9.216/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	46 m²	R$ 257.900,00	R$ 5.607	R$ 291.599R$ 6.340/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	47 m²	R$ 261.900,00	R$ 5.572	R$ 296.121R$ 6.300/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	46 m²	R$ 258.800,00	R$ 5.626	R$ 292.616R$ 6.361/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 298.496R$ 6.351/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	47 m²	R$ 383.100,00	R$ 8.151	R$ 433.158R$ 9.216/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	47 m²	R$ 260.200,00	R$ 5.536	R$ 294.199R$ 6.259/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento	47 m²	R$ 263.500,00	R$ 5.606	R$ 297.930R$ 6.339/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	47 m²	R$ 266.000,00	R$ 5.660	R$ 300.757R$ 6.400/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	47 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.319	R$ 282.666R$ 6.014/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 298.496R$ 6.351/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	46 m²	R$ 263.000,00	R$ 5.717	R$ 297.365R$ 6.464/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 263.285,20	R$ 5.602	R$ 297.688R$ 6.334/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 298.496R$ 6.489/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 241.000,00	R$ 5.239	R$ 272.490R$ 5.924/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 245.700,00	R$ 5.228	R$ 277.805R$ 5.911/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 259.900,00	R$ 5.530	R$ 293.860R$ 6.253/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	47 m²	R$ 257.300,00	R$ 5.474	R$ 290.920R$ 6.189/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	47 m²	R$ 263.000,00	R$ 5.596	R$ 297.365R$ 6.327/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	46 m²	R$ 260.400,00	R$ 5.661	R$ 294.425R$ 6.401/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	47 m²	R$ 263.900,00	R$ 5.615	R$ 298.383R$ 6.349/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	47 m²	R$ 260.300,00	R$ 5.538	R$ 294.312R$ 6.262/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	47 m²	R$ 259.200,00	R$ 5.515	R$ 293.069R$ 6.236/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	47 m²	R$ 261.360,00	R$ 5.561	R$ 295.511R$ 6.288/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	46 m²	R$ 259.100,00	R$ 5.633	R$ 292.868R$ 6.367/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento	47 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.226	R$ 277.890R$ 5.913/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 298.709R$ 6.355/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	47 m²	R$ 256.999,99	R$ 5.468	R$ 290.789R$ 6.187/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento	46 m²	R$ 260.900,00	R$ 5.672	R$ 295.202R$ 6.418/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	47 m²	R$ 257.000,00	R$ 5.468	R$ 290.789R$ 6.187/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento	46 m²	R$ 248.800,00	R$ 5.409	R$ 281.511R$ 6.120/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1505	15º	Apartamento	46 m²	R$ 249.500,00	R$ 5.424	R$ 282.303R$ 6.137/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	47 m²	R$ 263.800,00	R$ 5.613	R$ 298.483R$ 6.351/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	47 m²	R$ 306.023,31	R$ 6.511	R$ 346.258R$ 7.367/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	47 m²	R$ 256.673,66	R$ 5.461	R$ 290.420R$ 6.179/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	47 m²	R$ 257.000,00	R$ 5.468	R$ 290.789R$ 6.187/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	46 m²	R$ 254.200,00	R$ 5.526	R$ 287.621R$ 6.253/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	47 m²	R$ 263.919,85	R$ 5.615	R$ 298.619R$ 6.353/m²
05/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	47 m²	R$ 261.500,00	R$ 5.564	R$ 295.881R$ 6.296/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	47 m²	R$ 231.400,00	R$ 4.923	R$ 262.221R$ 5.579/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	47 m²	R$ 245.300,00	R$ 5.219	R$ 277.972R$ 5.914/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	47 m²	R$ 340.700,00	R$ 7.249	R$ 386.079R$ 8.215/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	46 m²	R$ 255.600,00	R$ 5.557	R$ 289.644R$ 6.297/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	47 m²	R$ 243.600,00	R$ 5.183	R$ 276.046R$ 5.873/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	46 m²	R$ 253.600,00	R$ 5.513	R$ 287.378R$ 6.247/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	46 m²	R$ 248.100,00	R$ 5.393	R$ 281.145R$ 6.111/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	46 m²	R$ 239.800,00	R$ 5.213	R$ 271.740R$ 5.907/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	47 m²	R$ 225.600,00	R$ 4.800	R$ 255.648R$ 5.439/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	47 m²	R$ 284.800,00	R$ 6.060	R$ 322.734R$ 6.867/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 228.900,00	R$ 4.976	R$ 259.388R$ 5.639/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	46 m²	R$ 256.800,00	R$ 5.583	R$ 291.004R$ 6.327/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	46 m²	R$ 255.700,00	R$ 5.559	R$ 289.758R$ 6.299/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 243.800,00	R$ 5.300	R$ 276.273R$ 6.006/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 299.163R$ 6.365/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	46 m²	R$ 244.900,00	R$ 5.324	R$ 277.519R$ 6.033/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	47 m²	R$ 231.600,00	R$ 4.928	R$ 262.448R$ 5.584/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	46 m²	R$ 260.500,00	R$ 5.663	R$ 295.197R$ 6.417/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	47 m²	R$ 262.494,14	R$ 5.585	R$ 297.457R$ 6.329/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	46 m²	R$ 259.064,11	R$ 5.632	R$ 293.570R$ 6.382/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	46 m²	R$ 241.900,00	R$ 5.259	R$ 274.120R$ 5.959/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	46 m²	R$ 243.900,00	R$ 5.302	R$ 276.386R$ 6.008/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	46 m²	R$ 249.800,00	R$ 5.430	R$ 283.072R$ 6.153/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	47 m²	R$ 262.400,00	R$ 5.583	R$ 297.350R$ 6.327/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	47 m²	R$ 259.000,00	R$ 5.511	R$ 293.497R$ 6.245/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 253.900,00	R$ 5.402	R$ 287.718R$ 6.122/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	47 m²	R$ 246.500,00	R$ 5.245	R$ 279.332R$ 5.944/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	47 m²	R$ 263.800,00	R$ 5.613	R$ 298.936R$ 6.361/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	46 m²	R$ 245.990,00	R$ 5.348	R$ 278.754R$ 6.060/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	46 m²	R$ 247.149,87	R$ 5.373	R$ 280.069R$ 6.089/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	46 m²	R$ 255.800,00	R$ 5.561	R$ 289.871R$ 6.302/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	46 m²	R$ 259.800,00	R$ 5.648	R$ 294.404R$ 6.400/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	46 m²	R$ 260.400,00	R$ 5.661	R$ 295.084R$ 6.415/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	47 m²	R$ 261.400,00	R$ 5.562	R$ 296.217R$ 6.303/m²
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04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	47 m²	R$ 360.900,00	R$ 7.679	R$ 408.970R$ 8.702/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	46 m²	R$ 251.500,00	R$ 5.467	R$ 284.998R$ 6.195/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	46 m²	R$ 256.245,53	R$ 5.571	R$ 290.376R$ 6.313/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	46 m²	R$ 236.400,00	R$ 5.139	R$ 267.887R$ 5.823/m²
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04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	46 m²	R$ 235.700,00	R$ 5.124	R$ 267.094R$ 5.806/m²
04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	46 m²	R$ 237.800,00	R$ 5.170	R$ 269.473R$ 5.859/m²
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04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	46 m²	R$ 245.300,00	R$ 5.333	R$ 277.972R$ 6.043/m²
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04/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	47 m²	R$ 250.800,00	R$ 5.336	R$ 284.205R$ 6.047/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	46 m²	R$ 232.000,00	R$ 5.043	R$ 263.477R$ 5.727/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	46 m²	R$ 245.107,30	R$ 5.328	R$ 278.362R$ 6.051/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	46 m²	R$ 228.700,00	R$ 4.972	R$ 259.729R$ 5.647/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	47 m²	R$ 248.500,00	R$ 5.287	R$ 282.215R$ 6.004/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 299.818R$ 6.379/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	47 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.319	R$ 283.919R$ 6.041/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	47 m²	R$ 365.000,00	R$ 7.766	R$ 414.521R$ 8.820/m²
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03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 299.818R$ 6.379/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	46 m²	R$ 243.600,00	R$ 5.296	R$ 276.650R$ 6.015/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	47 m²	R$ 251.900,00	R$ 5.360	R$ 286.077R$ 6.087/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	47 m²	R$ 260.100,00	R$ 5.534	R$ 295.389R$ 6.285/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 299.818R$ 6.379/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	46 m²	R$ 263.800,00	R$ 5.735	R$ 299.591R$ 6.513/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 231.400,00	R$ 4.923	R$ 262.962R$ 5.594/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 263.800,00	R$ 5.613	R$ 299.782R$ 6.379/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 237.800,00	R$ 5.170	R$ 270.235R$ 5.875/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 245.300,00	R$ 5.333	R$ 278.758R$ 6.060/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 259.800,00	R$ 5.648	R$ 295.236R$ 6.418/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 255.600,00	R$ 5.557	R$ 290.463R$ 6.315/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 340.700,00	R$ 7.249	R$ 387.171R$ 8.238/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 228.900,00	R$ 4.976	R$ 260.121R$ 5.655/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 284.800,00	R$ 6.060	R$ 323.646R$ 6.887/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 242.800,00	R$ 5.278	R$ 275.917R$ 5.998/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 243.600,00	R$ 5.183	R$ 276.826R$ 5.890/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 259.000,00	R$ 5.511	R$ 294.327R$ 6.263/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 239.800,00	R$ 5.213	R$ 272.508R$ 5.924/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 250.800,00	R$ 5.336	R$ 285.008R$ 6.064/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 300.009R$ 6.383/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	47 m²	R$ 260.600,00	R$ 5.545	R$ 296.145R$ 6.301/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 253.600,00	R$ 5.513	R$ 288.190R$ 6.265/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 231.600,00	R$ 4.928	R$ 263.190R$ 5.600/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 360.900,00	R$ 7.679	R$ 410.126R$ 8.726/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 244.900,00	R$ 5.324	R$ 278.304R$ 6.050/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	46 m²	R$ 258.800,00	R$ 5.626	R$ 294.100R$ 6.393/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 248.100,00	R$ 5.393	R$ 281.940R$ 6.129/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 251.500,00	R$ 5.467	R$ 285.804R$ 6.213/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	46 m²	R$ 244.394,63	R$ 5.313	R$ 277.729R$ 6.038/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.739	R$ 300.009R$ 6.522/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	47 m²	R$ 342.000,00	R$ 7.277	R$ 388.648R$ 8.270/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 247.149,87	R$ 5.373	R$ 280.860R$ 6.106/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 242.400,00	R$ 5.270	R$ 275.463R$ 5.989/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	46 m²	R$ 248.400,00	R$ 5.400	R$ 282.281R$ 6.137/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 249.800,00	R$ 5.430	R$ 283.872R$ 6.171/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 259.064,11	R$ 5.632	R$ 294.400R$ 6.400/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 253.900,00	R$ 5.402	R$ 288.531R$ 6.139/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 243.900,00	R$ 5.302	R$ 277.167R$ 6.025/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	46 m²	R$ 239.700,00	R$ 5.211	R$ 272.394R$ 5.922/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 266.982,45	R$ 5.804	R$ 303.398R$ 6.596/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 255.800,00	R$ 5.561	R$ 290.690R$ 6.320/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 247.312,56	R$ 5.262	R$ 281.045R$ 5.980/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 237.000,00	R$ 5.152	R$ 269.326R$ 5.855/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 253.600,00	R$ 5.513	R$ 288.190R$ 6.265/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 245.300,00	R$ 5.219	R$ 278.758R$ 5.931/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 260.400,00	R$ 5.661	R$ 295.918R$ 6.433/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 261.400,00	R$ 5.562	R$ 297.054R$ 6.321/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 245.990,00	R$ 5.348	R$ 279.542R$ 6.077/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 225.600,00	R$ 4.800	R$ 256.371R$ 5.455/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 235.700,00	R$ 5.124	R$ 267.849R$ 5.823/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 243.800,00	R$ 5.300	R$ 277.054R$ 6.023/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	47 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.426	R$ 289.781R$ 6.166/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 256.245,53	R$ 5.571	R$ 291.197R$ 6.331/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 246.500,00	R$ 5.245	R$ 280.122R$ 5.960/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 241.900,00	R$ 5.259	R$ 274.895R$ 5.976/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.217	R$ 272.735R$ 5.929/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 256.800,00	R$ 5.583	R$ 291.827R$ 6.345/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 262.400,00	R$ 5.583	R$ 298.191R$ 6.345/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 244.700,00	R$ 5.320	R$ 278.076R$ 6.046/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 255.700,00	R$ 5.559	R$ 290.577R$ 6.317/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 248.200,00	R$ 5.396	R$ 282.054R$ 6.132/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 260.500,00	R$ 5.663	R$ 296.032R$ 6.435/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 236.400,00	R$ 5.139	R$ 268.644R$ 5.840/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 244.500,00	R$ 5.315	R$ 277.849R$ 6.040/m²
04/2022	—	—	Comercial	1750 m²	R$ 3.007.494,79	R$ 1.719	R$ 2.826.284R$ 1.615/m²
12/2021	—	—	Comercial	1750 m²	R$ 3.007.494,79	R$ 1.719	R$ 2.817.221R$ 1.610/m²
11/2021	—	—	Comercial	1750 m²	R$ 2.977.494,79	R$ 1.701	R$ 2.784.525R$ 1.591/m²

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referência

Mediana R$ 3.255/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.957 e R$ 4.046/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.560/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Toriba, 190	271 m	1	42 m²	R$ 2.967,00
Rua Jace, 359	344 m	1	43 m²	R$ 2.464,00
Estrada do Barro Vermelho, 1720	369 m	6	46 m²	R$ 4.140,00
Rua Arabori, 603	410 m	1	40 m²	R$ 3.272,00
Estrada do Barro Vermelho, 1665	411 m	2	57 m²	R$ 3.303,00
Estrada do Barro Vermelho, 1695	432 m	2	42 m²	R$ 3.301,00
Rua Caiua, 690	438 m	1	54 m²	R$ 1.734,00
Rua Juruce, 105	471 m	1	42 m²	R$ 2.031,00
Rua Juruce, 844	491 m	1	56 m²	R$ 3.846,00
Rua Apeiba, 483	500 m	1	46 m²	R$ 2.753,00
Rua Luiz Barbalho, 481	534 m	1	45 m²	R$ 1.201,00
Rua Piratuba, 104	580 m	2	47 m²	R$ 1.516,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 251.653

−2%da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 272.096
2ª praça20/10 · 10h: R$ 251.653
Avaliação: R$ 258.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 251.653

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.583

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.550

Escritura e registro≈ R$ 3.775

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 275.560

R$ 5.990/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 314.594R$ 39.034 (+12%)

Avaliação do leiloeiroR$ 258.000−R$ 17.560 (-7%)

Média do bairro (ZAP)R$ 175.121−R$ 100.439 (-57%)