Apartamento, 41.23 de área total, 41.23 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 212.499,00R$ 5.154/m² × 41,23 m²
Faixa provável: R$ 197.624,00 a R$ 225.249,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 205.903,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.111,45) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 123.049,00−42%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 101 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 234.321,76
R$ 5.715
R$ 244.530R$ 5.964/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.154/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.093 e R$ 5.450/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.111
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.033
Escritura e registro≈ R$ 1.517
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.500
TotalR$ 105.661
R$ 2.563/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
