Apartamento, 66.99 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 211.923,00R$ 5.145/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 197.088,00 a R$ 224.638,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 211.469,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 140.046,00−34%Santa Rosa de Lima: R$ 3.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/04/2026
403 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.2 m²
R$ 186.331,24
R$ 4.523
R$ 184.633R$ 4.482/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.145/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.112 e R$ 5.154/m². Anúncios pedem R$ 5.301/m² (mediana de 1). Na mesma planta (41,19 m²), 15 vendas saem por R$ 5.142/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.301/m² (+3%).
30/06/2026
401 BLOCO 4
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 187.369,52
R$ 4.548
R$ 187.596R$ 4.554/m²
17/06/2026
403 BLOCO 2
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.989,93
R$ 5.145
R$ 212.247R$ 5.151/m²
17/06/2026
401 BLOCO 3 PARQUE PARIS
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 210.000,00
R$ 5.097
R$ 210.254R$ 5.103/m²
17/06/2026
101 BLOCO 13
1º
Apartamento
41.2 m²
R$ 212.064,87
R$ 5.147
R$ 212.322R$ 5.153/m²
16/06/2026
502 BLOCO 9
5º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.600,80
R$ 5.136
R$ 211.857R$ 5.142/m²
16/06/2026
401 BLOCO 8 PARQUE PARIS
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 187.586,25
R$ 4.553
R$ 187.813R$ 4.559/m²
16/06/2026
503 BLOCO 10
5º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.473,04
R$ 5.133
R$ 211.729R$ 5.139/m²
16/06/2026
104 BLOCO 5
1º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.473,04
R$ 5.133
R$ 211.729R$ 5.139/m²
16/06/2026
501 BLOCO 11
5º
Apartamento
41.2 m²
R$ 211.797,53
R$ 5.141
R$ 212.054R$ 5.147/m²
15/06/2026
404 BLOCO 2 PARQUE PARIS
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 212.083,25
R$ 5.148
R$ 212.340R$ 5.154/m²
15/06/2026
301 BLOCO 13
3º
Apartamento
41.2 m²
R$ 218.587,77
R$ 5.306
R$ 218.853R$ 5.312/m²
02/06/2026
203 BLOCO 4
2º
Apartamento
41.2 m²
R$ 218.680,52
R$ 5.308
R$ 218.945R$ 5.314/m²
07/05/2026
403 PARQUE PARIS BLOCO 3
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 187.081,36
R$ 4.541
R$ 186.355R$ 4.523/m²
10/04/2026
403 BLOCO 5
4º
Apartamento
41.2 m²
R$ 186.331,24
R$ 4.523
R$ 184.633R$ 4.482/m²
13/03/2025
202 PARQUE PARIS BLOCO 17
2º
Apartamento
41.2 m²
R$ 205.339,68
R$ 4.984
R$ 212.862R$ 5.167/m²
22/08/2023
R. JOAO PARIS,R. HEITOR D. SOUZA,R. CRISTOVAO JAQUES,R. CUBATAO,R. ARIOSTO V. RODRIGUES,R. LUMINAR,R. DIOGO L
Prédios parecidos construídos de 2010 a 2040, até 566 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.037/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.936 e R$ 4.154/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.883
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.626
Escritura e registro≈ R$ 1.813
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 126.322
R$ 3.067/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
