Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Taquara

EST MARECHAL MIGUEL SALAZAR MENDES DE MORAES, N. 969, Apto 115, BL 1 · Taquara · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 57.6 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 476327
Inscrição IPTU: 35116177

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 57.60 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 330.395,00

Venda deste imóvel em 07/2024 por R$ 298.600 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+10,6%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 298.600,00.

O valor atual do leilão (R$ 278.066,61) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 203.286,61−38%

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08/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 516	5º	Apartamento	41 m²	R$ 330.375,00	R$ 8.058	R$ 347.302R$ 8.471/m²
08/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	47 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.447	R$ 367.932R$ 7.829/m²
08/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 272.961,41	R$ 6.658	R$ 286.946R$ 6.999/m²
08/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	47 m²	R$ 293.900,00	R$ 6.253	R$ 308.958R$ 6.573/m²
06/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	41 m²	R$ 302.691,42	R$ 7.383	R$ 320.727R$ 7.823/m²
06/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 328.700,00	R$ 7.470	R$ 348.285R$ 7.915/m²
06/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 277.126,53	R$ 6.158	R$ 293.638R$ 6.525/m²
05/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	44 m²	R$ 293.900,00	R$ 6.680	R$ 312.169R$ 7.095/m²
05/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 265.600,00	R$ 6.478	R$ 282.110R$ 6.881/m²
05/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 285.012,16	R$ 6.952	R$ 302.729R$ 7.384/m²
05/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 328.700,00	R$ 7.470	R$ 349.133R$ 7.934/m²
04/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	41 m²	R$ 265.600,00	R$ 6.478	R$ 283.246R$ 6.908/m²
01/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 309.700,00	R$ 7.554	R$ 336.222R$ 8.201/m²
11/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	44 m²	R$ 303.864,67	R$ 6.906	R$ 331.936R$ 7.544/m²
08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 293.900,00	R$ 6.680	R$ 323.699R$ 7.357/m²
08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 516	5º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 290.768R$ 7.092/m²
08/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	43 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.279	R$ 297.376R$ 6.916/m²
08/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 514	5º	Apartamento	41 m²	R$ 264.300,00	R$ 6.446	R$ 291.098R$ 7.100/m²
08/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 300.300,00	R$ 7.324	R$ 330.748R$ 8.067/m²
08/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 297.700,00	R$ 6.616	R$ 327.885R$ 7.287/m²
08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	45 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.778	R$ 385.487R$ 8.567/m²
08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 299.881,60	R$ 7.314	R$ 330.287R$ 8.056/m²
08/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.286	R$ 290.768R$ 6.923/m²
08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 362.200,00	R$ 8.834	R$ 398.924R$ 9.730/m²
08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	41 m²	R$ 500.000,00	R$ 12.195atípico	R$ 550.696R$ 13.431/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 298.600,00	R$ 7.283	R$ 330.395R$ 8.058/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 318.800,00	R$ 7.776	R$ 352.746R$ 8.604/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	42 m²	R$ 266.200,00	R$ 6.338	R$ 294.545R$ 7.013/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.317	R$ 331.944R$ 8.096/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 304.598,91	R$ 7.429	R$ 337.033R$ 8.220/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.500,00	R$ 7.500	R$ 340.243R$ 8.299/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 306.600,00	R$ 7.478	R$ 339.247R$ 8.274/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	41 m²	R$ 350.000,00	R$ 8.537	R$ 387.268R$ 9.446/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 298.600,00	R$ 7.283	R$ 330.395R$ 8.058/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 300.300,00	R$ 7.324	R$ 332.276R$ 8.104/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	43 m²	R$ 309.000,00	R$ 7.186	R$ 341.902R$ 7.951/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 265.600,00	R$ 6.478	R$ 293.881R$ 7.168/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 306.600,00	R$ 7.478	R$ 339.247R$ 8.274/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 300.300,00	R$ 7.324	R$ 332.276R$ 8.104/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	41 m²	R$ 265.600,00	R$ 6.478	R$ 293.881R$ 7.168/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 415	4º	Apartamento	41 m²	R$ 252.000,00	R$ 6.146	R$ 278.833R$ 6.800/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 310.500,00	R$ 7.573	R$ 343.562R$ 8.379/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 292.111R$ 7.125/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	45 m²	R$ 338.400,00	R$ 7.520	R$ 374.433R$ 8.321/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	41 m²	R$ 310.500,00	R$ 7.573	R$ 344.579R$ 8.404/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 294.100,00	R$ 7.173	R$ 326.379R$ 7.960/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 298.600,00	R$ 7.283	R$ 331.373R$ 8.082/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 297.700,00	R$ 6.616	R$ 330.374R$ 7.342/m²
04/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	42 m²	R$ 294.700,00	R$ 7.017	R$ 328.784R$ 7.829/m²
04/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	41 m²	R$ 309.800,00	R$ 7.556	R$ 345.630R$ 8.430/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 306.600,00	R$ 7.478	R$ 342.060R$ 8.343/m²
04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 294.533R$ 7.184/m²
04/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.500,00	R$ 7.500	R$ 343.064R$ 8.367/m²
03/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.500,00	R$ 7.500	R$ 343.685R$ 8.383/m²
03/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 309.700,00	R$ 7.554	R$ 346.144R$ 8.443/m²
01/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	43 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.279	R$ 303.084R$ 7.048/m²
01/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 296.349R$ 6.892/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.400,00	R$ 7.498	R$ 345.067R$ 8.417/m²
01/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 296.349R$ 7.228/m²
11/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 296.463R$ 6.588/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 307.500,00	R$ 7.500	R$ 345.312R$ 8.422/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 328.700,00	R$ 7.470	R$ 369.119R$ 8.389/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	41 m²	R$ 500.000,00	R$ 12.195atípico	R$ 561.483R$ 13.695/m²
11/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	44 m²	R$ 328.700,00	R$ 7.470	R$ 369.119R$ 8.389/m²
11/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	41 m²	R$ 306.600,00	R$ 7.478	R$ 344.302R$ 8.398/m²
09/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 283.024R$ 6.903/m²
08/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	41 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.220	R$ 288.221R$ 7.030/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.220	R$ 288.221R$ 7.030/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 213	2º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 283.700R$ 6.920/m²
07/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 283.797R$ 6.922/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 298.496R$ 7.280/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 283.797R$ 6.922/m²
07/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 283.797R$ 6.922/m²
07/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	41 m²	R$ 252.000,00	R$ 6.146	R$ 284.928R$ 6.949/m²
07/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 283.797R$ 6.922/m²
07/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 298.496R$ 7.280/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 298.407R$ 6.782/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	41 m²	R$ 252.000,00	R$ 6.146	R$ 285.132R$ 6.954/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 214	2º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 284.000R$ 6.927/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 284.000R$ 6.927/m²
05/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 251.000,00	R$ 5.837	R$ 284.000R$ 6.604/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 298.709R$ 7.286/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 298.709R$ 6.789/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 493.000,00	R$ 12.024atípico	R$ 557.817R$ 13.605/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 284.000R$ 6.927/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 298.709R$ 6.638/m²
05/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 298.709R$ 6.355/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 284.000R$ 6.927/m²
05/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 284.000R$ 6.927/m²
05/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 316.813R$ 7.727/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 5.832/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.716 e R$ 5.970/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 747	98 m	2	38 m²	R$ 9.485,00
Rua Carlos Palut, 426	470 m	1	48 m²	R$ 3.877,00
Rua Caçu, 97	669 m	1	50 m²	R$ 4.191,00
Rua Mirataia, 245	758 m	16	48 m²	R$ 5.832,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 278.067

+37%acima da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 308.211
2ª praça20/10 · 10h: R$ 278.067
Avaliação: R$ 203.287
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 278.067

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.903

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 8.342

Escritura e registro≈ R$ 4.171

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 304.483

R$ 7.426/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 330.395R$ 25.912 (+8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 203.287−R$ 101.196 (-50%)

Média do bairro (ZAP)R$ 194.417−R$ 110.066 (-57%)