Apartamento, 41.19 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 259.858,00R$ 6.338/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 241.668,00 a R$ 275.449,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 245.590,00.
O valor atual do leilão (R$ 121.487,11) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 201.000,00−23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 157.194,00−40%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 504 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 230.896,77
R$ 5.632
R$ 239.382R$ 5.839/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.338/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.828 e R$ 6.735/m². Anúncios pedem R$ 5.601/m² (mediana de 1). Na mesma planta (41 m²), 57 vendas saem por R$ 6.396/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.601/m² (−12%).
Prédios parecidos próximos, até 956 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.547/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.852 e R$ 2.781/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 121.487
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.074
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.645
Escritura e registro≈ R$ 1.822
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.100
TotalR$ 133.028
R$ 3.245/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
