Apartamento, 63.66 de área total, 38.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 236.208,00R$ 4.139/m² × 57,069 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 219.673,00 a R$ 250.380,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 57 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.465,00.
O valor atual do leilão (R$ 192.762,36) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 315.000,00+33%
Pelo anúncioR$ 150.384,00−36%15 anúncios no prédio pedem R$ 4.333/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 255.874,00+8%Vicente Pinzon, até 60 m²: R$ 6.636/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.139/m² em 57 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.039 e R$ 4.359/m². Anúncios pedem R$ 4.333/m² (mediana de 15).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 192.762
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.638
ITBI (estimado em 3%)R$ 5.783
Escritura e registro≈ R$ 2.891
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 211.075
R$ 5.474/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
