Apartamento, 48.65 de área total, 33.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 242.893,00R$ 5.783/m² × 42 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 208.888,00 a R$ 267.182,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 7.614/m², peso 2), 7 anúncios no prédio (R$ 8.857/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.229/m², peso 7) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2008 a 2038, até 735 m (R$ 6.002/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 241.108,00.
O valor atual do leilão (R$ 251.639,69) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 277.000,00+14%
Pelo anúncioR$ 263.535,00+8%7 anúncios no prédio pedem R$ 8.857/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 318.019,00+31%Socorro, até 60 m²: R$ 9.619/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/08/2026
APARTAMENTO 2206
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 272.261,81
R$ 6.482
R$ 273.670R$ 6.516/m²
Neste prédio
90% da estimativa
Mediana R$ 7.614/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.498 e R$ 7.730/m². Anúncios pedem R$ 8.857/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (33,06 m²), 3 vendas saem por R$ 6.137/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 8.182/m² (+33%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 735 m, área parecida
10% da estimativa
Mediana R$ 6.002/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.869 e R$ 6.684/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.285/m² (mediana de 8).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 251.640
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.582
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.549
Escritura e registro≈ R$ 3.775
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 275.545
R$ 8.335/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
