Apartamento, 65.44 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 193.305,00R$ 4.693/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 179.774,00 a R$ 204.903,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.151,00.
O valor atual do leilão (R$ 180.164,68) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−20%
Pelo anúncioR$ 123.895,00−36%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.342/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 197.111,00+2%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.693/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.635 e R$ 4.897/m². Anúncios pedem R$ 4.653/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41,19 m²), 19 vendas saem por R$ 4.692/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.900/m² (−17%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 160 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.236/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.753 e R$ 3.178/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.342/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 180.165
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.008
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.405
Escritura e registro≈ R$ 2.702
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 197.280
R$ 4.790/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 214 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
