Apartamento, 77.39 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 193.099,00R$ 4.688/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 179.582,00 a R$ 204.685,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.110,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.860,63) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00+1%
Pelo anúncioR$ 123.346,00−36%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.327/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 159.089,00−18%Campo Novo: R$ 3.862/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/03/2026
301 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 209.861,50
R$ 5.095
R$ 209.426R$ 5.084/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.688/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.632 e R$ 4.886/m².
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 156 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.420/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.753 e R$ 3.178/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.328/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.861
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.893
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.536
Escritura e registro≈ R$ 1.768
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.500
TotalR$ 129.057
R$ 3.133/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
