Apartamento, 40.21 de área total, 32.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 169.394,00R$ 4.132/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 137.209,00 a R$ 188.027,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 7.766/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.614/m², peso 2) e 14 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 453 m (R$ 3.167/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.424,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.993,04) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00+33%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 180.271,00+6%Vila Nova Curuçá, até 60 m²: R$ 5.550/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/05/2026
APARTAMENTO 2007 TORRE B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 239.369,78
R$ 5.838
R$ 242.562R$ 5.916/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.766/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (32,48 m²), 17 vendas saem por R$ 5.764/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.766/m² (+35%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.993
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.800
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.080
Escritura e registro≈ R$ 2.040
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.500
TotalR$ 148.912
R$ 4.585/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
