Apartamento, 65.44 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 178.119,00R$ 4.324/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 153.182,00 a R$ 195.931,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.153/m², peso 2) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 117 m (R$ 4.667/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.243,00.
O valor atual do leilão (R$ 147.385,21) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 159.089,00−11%Campo Novo: R$ 3.862/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.153/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.152 e R$ 4.155/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 147.385
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.369
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.422
Escritura e registro≈ R$ 2.211
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 161.387
R$ 3.918/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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