Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 202.950,00R$ 4.510/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 188.744,00 a R$ 215.127,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 56 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.205,00.
O valor atual do leilão (R$ 214.321,84) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 206.000,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−18%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 105 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 260.708,05
R$ 5.794
R$ 264.720R$ 5.883/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 4.510/m² em 56 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.470 e R$ 5.089/m².
Prédios parecidos próximos, até 293 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.751/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.016 e R$ 4.801/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 214.322
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.716
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.430
Escritura e registro≈ R$ 3.215
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 234.682
R$ 5.215/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
