Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Taquara

ESTRADA DO OUTEIRO SANTO, N. 405, Apto 507, · Taquara · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 499428
Inscrição IPTU: 35193960

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 262.080,00R$ 6.552/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 243.734,00 a R$ 277.805,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 37 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 253.640,00.

O valor atual do leilão (R$ 134.179,80) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 222.000,00−15%

Pelo anúncioR$ 203.410,00−22%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.650/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 189.675,00−28%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


05/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 8	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 254.142,27	R$ 6.354	R$ 261.537R$ 6.539/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.552/m² em 37 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.401 e R$ 6.787/m².


08/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 252.054,28	R$ 6.301	R$ 253.976R$ 6.349/m²
08/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 252.626,63	R$ 6.316	R$ 254.553R$ 6.364/m²
08/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 265.951,91	R$ 6.649	R$ 267.980R$ 6.700/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 252.829,59	R$ 6.321	R$ 254.757R$ 6.369/m²
08/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 254.206,45	R$ 6.355	R$ 256.145R$ 6.403/m²
08/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 255.001,63	R$ 6.375	R$ 256.946R$ 6.424/m²
08/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 252.829,59	R$ 6.321	R$ 254.757R$ 6.369/m²
08/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 255.001,63	R$ 6.375	R$ 256.946R$ 6.424/m²
08/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 254.103,77	R$ 6.353	R$ 256.041R$ 6.401/m²
08/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 255.575,16	R$ 6.389	R$ 257.524R$ 6.438/m²
08/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 266.901,63	R$ 6.673	R$ 268.937R$ 6.724/m²
08/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 251.827,98	R$ 6.296	R$ 253.748R$ 6.344/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 253.173,48	R$ 6.329	R$ 255.104R$ 6.377/m²
08/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 252.626,63	R$ 6.316	R$ 254.553R$ 6.364/m²
08/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 254.400,66	R$ 6.360	R$ 256.340R$ 6.408/m²
07/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 267.579,88	R$ 6.689	R$ 271.697R$ 6.792/m²
07/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 252.756,52	R$ 6.319	R$ 256.646R$ 6.416/m²
07/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 253.328,94	R$ 6.333	R$ 257.227R$ 6.430/m²
06/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 267.564,88	R$ 6.689	R$ 273.696R$ 6.842/m²
05/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 254.142,27	R$ 6.354	R$ 261.537R$ 6.539/m²
12/2025	BLOCO 12 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.390	R$ 273.376R$ 6.667/m²
11/2025	BLOCO 12 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.390	R$ 274.115R$ 6.685/m²
10/2025	BLOCO 12 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.390	R$ 275.499R$ 6.719/m²
09/2025	BLOCO 11 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 261.999,98	R$ 6.390	R$ 276.589R$ 6.746/m²
08/2025	BLOCO 10 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	41 m²	R$ 225.590,60	R$ 5.502	R$ 238.957R$ 5.828/m²
08/2025	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 261.999,99	R$ 6.390	R$ 277.524R$ 6.769/m²
08/2025	BLOCO 11 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.390	R$ 277.524R$ 6.769/m²
05/2025	BLOCO 7 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 259.999,98	R$ 6.341	R$ 278.268R$ 6.787/m²
04/2025	BLOCO 8 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 229.212,27	R$ 5.591	R$ 246.305R$ 6.008/m²
04/2025	BLOCO 8 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 249.999,97	R$ 6.098	R$ 268.642R$ 6.553/m²
04/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 259.999,92	R$ 6.341	R$ 279.388R$ 6.814/m²
03/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341	R$ 280.914R$ 6.851/m²
02/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,08	R$ 6.341	R$ 283.084R$ 6.904/m²
02/2025	BLOCO 3 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,08	R$ 6.341	R$ 283.084R$ 6.904/m²
02/2025	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 259.999,92	R$ 6.341	R$ 283.084R$ 6.904/m²
02/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,08	R$ 6.341	R$ 283.084R$ 6.904/m²
02/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,02	R$ 6.341	R$ 283.084R$ 6.904/m²
02/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341	R$ 283.084R$ 6.904/m²
02/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341	R$ 283.084R$ 6.904/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 426 m, área parecida

referência

Mediana R$ 7.275/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.538 e R$ 7.339/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.651/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Outeiro Santo, 437	28 m	2	35 m²	R$ 8.251,00
Estrada Mapuá, 691	426 m	18	47 m²	R$ 7.106,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 134.180

−40%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 21 dias
Avaliação: R$ 222.000
Maior propostaconsultado em 21/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 21/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 134.180

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.709

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.025

Escritura e registro≈ R$ 2.013

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 22.200

TotalR$ 146.927

R$ 3.673/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 262.080R$ 115.153 (+44%)

Avaliação do leiloeiroR$ 222.000R$ 75.073 (+34%)

AnúnciosR$ 203.410R$ 56.483 (+28%)

Média do bairro (ZAP)R$ 189.675R$ 42.748 (+23%)