Apartamento com 3 quartos no Jardim Paulistano

Direitos De Contrato Não Registrado - (i) Direitos sobre o apartamento n° 44, localizado no 4º andar do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RIO ARAGUAIA, na cidade de Campinas/SP e 1ª Circunscrição Imobiliária, situado na Rua Serra dos Itatins, nº 70, contendo sala de estar/jantar com varanda, lavabo, cozinha, área de serviço, WC de empregada, hall de circulação interna, banheiro social, dois dormitórios (sendo um dos dormitórios com armário embutido) e uma suíte com banheiro privativo e sacada ou varanda, com área útil de 87,16m², comum de 69,00m², total de 156,16m² e fração ideal de 30,95m² ou 1,700% no terreno do edifício, que corresponde ao LOTE 09 da Quadra C do Loteamento Novo Jardim São José, com área de 1.820,70m², descrito na matrícula nº. 73.722. (ii) Direitos sobre a Vaga de Garagem Dupla e Coberta n°62-62A, localizada no subsolo II do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RIO ARAGUAIA na cidade de Campinas/SP e 1ª Circunscrição Imobiliária, situado na Rua Serra dos Itatins, nº 70, com área útil de 19,74m², comum de 7,81m², total de 27,55m² e fração ideal de 3,52m² ou 0,194% no terreno do edificio, que corresponde ao LOTE 09 da Quadra C do Loteamento Novo Jardim São José, com área de 1.820,70m², descrito na matrícula nº. 73.722. Matrícula: nºs 122.700 e 122.701 do 1º CRI de Campinas/SP | Contribuinte: 3441.21.94.0140.01018 / 3441.21.94.0140.01112 Valor de Avaliação: R$ 500.000,00 (em 01/2026 - será atualizado até a data do leilão) Condomínio Mensal: R$ 1.480,52 Depositário: José Antônio Cândido Rizzo Observações: O imóvel está registrado em nome da construtora Athol Campinas Construção Civil LTDA, porém, há contrato de compra e venda firmado entre a construtora, o executado José Antonio Candido Rizzo e sua esposa Erika Falzetta Rizzo, estando este pendente de registro na matrícula dos imóveis (apartamento e vaga). Referido contrato não está quitado, restando o saldo de R$ 364.572,33 (em Nov/2012) Ônus: Hipoteca em favor do Banco Itaú S/A (Av.1-04/06/12); Inalienabilidade do bem (Av.3-27/03/12-proc.0009017-05.2006.8.26.0114-3ª VC de Campinas/SP). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 26.650,07 (em 08/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - Condomínio: R$ 815.892,23 (em 08/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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