Apartamento com 2 quartos no Jardim Aruja

Processo: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA 0007817-88.2024.8.26.0224 Vara: 10ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GUARULHOS Exequente: ACQUA PARK CONDOMINIO CLUBE Executado: IVONETE APARECIDA DOS SANTOS Local do(s) bem(ns): ESTRADA PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK DE OLIVEIRA, 3000 - JARDIM ARUJA - GUARULHOS/SP DESCRIÇÃO DO BEM: DOS DIREITOS que a executada Ivonete possui sobre o imóvel objeto da matricula nº 104.323, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, que assim se descreve conforme matricula: Apartamento tipo nº 3A, localizado no pavimento térreo do Edifício Paraty (bloco 05), do empreendimento denominado ACQUA PARK Condomínio clube, situado a Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira e Estrada da Água Chata, no bairro dos Pimentas, perímetro urbano, em construção, possuindo a área privativa coberta de 48,82m², e área privativa descoberta de 21,94m², perfazendo a área privativa total de 70,76m², a área comum de 53,90m², já incluída a área correspondente a 01 vaga de garagem, perfazendo a área total de 124,66m², correspondendo a fração ideal de 0,1230% sobre o terreno que possui área total de 31.882,27 m². OBS.: Conforme avaliação (evento 89): Unidade de nº 3A, localizado no TÉRREO, do BLOCO 05 ou EDIFICIO PARATY, com 48,82 m² de área privativa, possui 02 (dois) dormitórios, sala, Quintal - Garden, WC, cozinha e lavanderia e 01 (uma) vaga de garagem. O Condomínio oferece portaria 24 horas, sala de ginastica, salão de festas, salão de jogos, churrasqueiras, playground, piscinas adulto e infantil etc.; OBS.: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres da executada em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, cujo saldo devedor importa no valor de R$74.038,85, em 08/04/2026 (evento 115), sujeito à atualização. Referido montante deverá ser integralmente quitado pelo arrematante com os valores oriundos da arrematação respeitando a ordem de credores ou, sendo estes insuficientes, mediante complementação com recursos próprios. AVERBAÇÃO/REGISTRO: R.2: Consta registrada na matricula do imóvel, alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal; AV.3: Transformação em matricula Instituição parcial do condomínio; AV.4: Consta averbada na matricula do imóvel, penhora extraída do processo exequendo. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$293.000,00 (duzentos e noventa e três mil reais), em agosto de 2025, que será devidamente atualizado na data da Hasta conforme tabela prática do TJSP. Local do(s) bem(ns): ESTRADA PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK DE OLIVEIRA, 3000 - JARDIM ARUJA - GUARULHOS/SP Lance inicial: R$305.006,02

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