Casa com 4 quartos no Jardim Cedro

Processo: ARROLAMENTO COMUM-INVENTARIO E PARTILHA 1019957-85.2023.8.26.0576 Vara: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO Exequente: ELENIR ROSA DA CRUZ e BEATRIZ DA CRUZ OLIVEIRA Executado: WALTER GONÇALVES DE OLIVEIRA Local do(s) bem(ns): ALAMEDA DOS COLIBRIS 251 - JARDIM CEDRO - SAO JOSE DO RIO PRETO/SP DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel objeto da matricula n.º 26.151, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José do Rio Preto - SP: Um lote de terreno urbano, sem benfeitorias designado pelo 8, do bloco 4, do loteamento Condomínio Clube Moradia Jardim do Cedro, situado nesta cidade, município e comarca de São José do Rio Preto, com as metragens e confrontações, seguintes: - pela frente mede 31,00 metros e divide-se com a rua Três, nos fundos mede 21,30 metros e divide-se com os lotes 25 e 26, da rua olhando para o terreno, do lado direito mede 37,00 metros e divide-se com o lote 9, do lado esquerdo mede 38,27 metros, dividindo-se com o lote 7, lotes confrontantes todos do mesmo bloco, encerrando uma área superficial de 972,78 m2. OBS.: Conforme avaliação (fls. 245 a 250): Imóvel de alto padrão muito bem localizado, em Zona 01 (Exclusivamente Residencial local com ocupação de baixa densidade e restrita às habitações unifamiliares isoladas), com ótima infraestrutura urbana, as margens da Rodovia Estadual SP 310 - Washington Luís e confrontante com o maior Clube Social do município (Monte Líbano), terreno com área superficial de 972,78 (na matrícula) e 600,00 m² de construção (faltando regularização da ampliação/reforma). Composto de 4 dormitórios, sendo: 3 apartamentos e 1 suíte, sala de 2 ambientes, cozinha, academia, escritório, lavabo (7 banheiros no imóvel com box de vidro temperado), biblioteca, dispensa, lavanderia, área de lazer com piscina e varanda, garagem para 6 veículos (3 cobertas e 3 descobertas). O imóvel possui aquecedor solar e seu piso é de granito e as paredes são revestidas de mármore branco. OBS.: Conforme pesquisa no site da Prefeitura, há valores em aberto de IPTU não ajuizados, no importe de R$14.033,39, em setembro de 2026. OBS.: Conforme pesquisa no site da Prefeitura, há valores em aberto de IPTU ajuizados, no importe de R$155.383,74, em setembro de 2026. OBS.: É reservado ao coproprietário/cônjuge alheio à execução sua quota parte sobre o produto da alienação, além de garantir-lhe preferência na arrematação dos bens em igualdade, nos termos do artigo 843, §1º, do CPC. AVERBAÇÃO/REGISTRO: AV.003/26.151 - Imóvel acha-se cadastrado na prefeitura municipal sob nº 0517582000; AV.014/26.151 - HIPOTECA , os proprietários Walter Gonçalves de Oliveira e Elenir Rosa da Cruz deram em primeira e única hipoteca o imóvel objeto da matricula supra, a José Maria Pivotto casado com Armelinda Dorce Pivotto; AV.015/26.151 - PENHORA , nos autos de execução trabalhista (proc. n° 522-45.2014.5.15.0082), movida por Luiz Antonio Favaro, contra Walter Gonçalves de Oliveira e Elenir Rosa da Cruz, consta que o imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado para garantia da execução; AV.016/26/151 - Distribuição de ação proc. nº 1002379-27.2014.8.26.0576; AV.017/26.151 -PENHORA , nos autos da Execução trabalhista (proc. n° 10804-62.2014), movida pelo Genildo Alves da Silva, contra Elenir Rosa da Cruz e outra, consta que o imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado para garantia da execução; AV.018/26.151 - INDISPONIBILIDADE , nos autos da ação de cobrança (proc. n° 1001849-86.2015.8.26.0576), movida por Paulo Cesar Correia de Melo contra Walter Gonçalves de Oliveira, consta que cinquenta por cento (50%) do imóvel objeto da presente matrícula, foi indisponibilizado nos presentes autos; AV.019/26.151 - PENHORA , nos autos de Execução (proc. n° 1001849-86.2015.8.26.0576-01), movida por Paulo Cesar Correira de Melo, contra Walter Gonçalves de Oliveira, consta que 50% do imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado para a garantia da execução; AV.020/26.151 - INDISPONIBILIDADE , extraído do Processo n° 00007730220115150104, foi determinada a indisponibilidade do imóvel objeto desta matricula, pertencentes a Walter Gonçalves de Oliveira e Elenir Rosa da Cruz, sendo que a referida indisponibilidade foi registrada no livro de registro de indisponibilidade; AV.021/26.151 * PENHORA , nos autos de execução trabalhista (processo n° 773-02.2011), movida por Luiz Antonio Favaro, contra Walter Gonçalves de Oliveira, e outros, consta que o imóvel objeto da presente matricula, foi penhorado; AV.022/26.151 - PENHORA , nos autos da execução fiscal (processo n° 0500070-05.2005.8.12.0024), movida por Estado do Mato Grosso do Sul, contra Walter Gonçalves de Oliveira, e outros, consta que 50% do imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado; AV.023/26.151 - PENHORA , nos autos de Execução Civil (processo n° 1028962-49.2014.8.26.0576), movida por Jose Maria Pivotto contra Walter Gonçalves de Oliveira e Elenir Rosa da Cruz, consta que o imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado; AV.024/26.151 - PENHORA , nos autos de execução civil (proc. n° de ordem 1030534-402014), movida por J.J. Pivotto - Comércio de frutas Ltda, contra Walter Gonçalves de Oliveira, consta que 50% do imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado; AV.025/26.151 - PENHORA , nos autos da execução civil (processo n°. 10026824120148260576), movida por Condomínio Clube Moradia Jardim do Cedro, contra Walter Gonçalves de Oliveira e Elenir Rosa da Cruz, consta que o imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado; AV.026/26.151 - PENHORA , nos autos da execução civil (processo n° 00031576520198260664), movida por Humberto João Damelio, contra Walter Gonçalves de Oliveira, consta que 0,50% do imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado; AV.027/26.151 - RETIFICAÇÃO , nos autos da execução de cumprimento de sentença (processo n° 0003157.65.2019.8.26.0664), retifica-se a penhora referida na av.26, a fim de constar que, a penhora é sobre 50% do imóvel objeto desta matricula; AV.028/26.151 - FALECIEMNTO , a presente para ficar constando o falecimento do proprietário Walter Gonçalves de Oliveira corrido aos 21/02/2023, nos termos do assento de óbito. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$2.900.000,00 (dois milhões e novecentos mil reais), em fevereiro de 2026, que será devidamente atualizado na data da Hasta conforme tabela prática do TJSP. Local do(s) bem(ns): ALAMEDA DOS COLIBRIS 251 - JARDIM CEDRO - SAO JOSE DO RIO PRETO/SP Lance inicial: R$2.983.779,73

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