Casa com 2 quartos

Processo: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - CONDOMÍNIO 0000921-07.2025.8.26.0414 Vara: VARA ÚNICA DA COMARCA DE PALMEIRA D´OESTE Exequente: MARINETE APARECIDA DE ARAÚJO MATTOS e outros Executado: NAIRÇO MENDES DE ARAÚJO Local do(s) bem(ns): FAZENDA PONTE PENSA - SAO FRANCISCO/SP , QUINHAO 41 FAZENDA PONTE PENSA - SAO FRANCISCO/SP , RUA PARANA 1725 - SAO FRANCISCO/SP , SITIO SAO LUIZ - CORREGO DO BARREIRAO - SAO FRANCISCO/SP DESCRIÇÃO DOS BENS: ITEM A) PENHORA DO IMÓVEL objeto da matricula nº 11.027, do CRI de Palmeira D`Oeste/SP; Um imóvel urbano, de formato retangular, denominado parte do lote 01 da quadra 40, do loteamento ``Cidade de São Francisco``, situado na Cidade, distrito e município de São Francisco, desta comarca de Palmeira d Oeste, Estado de São Paulo, medindo 16,00 (dezesseis) metros de frente, e Igual dimensão na linha dos fundos, por 25,00 (vinte e cinco) metros ditos da frente aos fundos (lado), perfazendo uma área superficial de 400,00 (quatrocentos) metros quadrados de terras, confrontando-se pela frente com o lado ímpar da Rua Paraná; do lado direito de quem dessa rua olha para o imóvel, com o lote 02; do lado esquerdo com a Rua Ceará, com o qual forma esquina; e pelos fundos, com o lote 01; contendo como benfeitorias uma casa residencial de tijolos, coberta com telhas francesas e brasilit de 6 mm perfazendo uma área construída de 75,95 metros quadrados, contendo dois quartos, sala, cozinha, banheiro, alpendre e área de serviço, emplacada sob nº 1725; devidamente cadastrada na Prefeitura Municipal de São Francisco SP, sob nº 000546-00. Avaliação (fls. 160): R$145.135,43 (cento e quarenta e cinco mil, cento e trinta e cinco reais e quarenta e três centavos), em abril de 2026. OBS.: Conforme informações do laudo de perícia (fl. 156): Sendo objeto desta avaliação, uma casa térrea de esquina, contendo dois quartos, sala, cozinha, banheiro, alpendre, área de serviços e quintal. OBS.: É reservado ao coproprietário/cônjuge alheio à execução sua quota parte sobre o produto da alienação, além de garantir-lhe preferência na arrematação dos bens em igualdade, nos termos do artigo 843, §1º, do CPC. AVERBAÇÃO/REGISTRO: R.01: USUCAPIÃO , expedido nos autos da ação de usucapião, processo n° 414.01.2006.001252-5/000000-000, onde figura como requerente Luis Mendes de Araújo e como espólios de Alcides do Amaral Mendonça e sua mulher Anna Odette de Siqueira, foi julgada procedente a ação usucapienda e declarado o domínio sobre o imóvel a favor de Luiz Mendes de Araújo; R.02: PARTILHA , processo n° 414.01.2010.000732-8/000000-000, foi partilhado aos quatro herdeiros filhos, 1)- Nativa Mendes de Araújo; 2)- Nairço Mendes de Araújo; 3)- Alzira Aparecida de Araújo; 4)- Marinete Aparecida de Araújo Mattos, na proporção de ¼ ou 25% do imóvel para cada herdeiro filho; R.03: HIPOTECA CEDULAR , Banco do Brasil S.A concedeu empréstimo a Sra. Alzira Aparecida de Araújo, constituindo hipoteca cedular do imóvel retro; R.04: HIPOTECA CEDULAR , Banco do Brasil S.A concedeu empréstimo a Sra. Alzira Aparecida de Araújo, constituindo hipoteca cedular do imóvel retro. ITEM B) PENHORA DO IMÓVEL objeto da matrícula nº 6.506, do CRI de Palmeira D`Oeste/SP; Imóvel rural com área de 14,52 has (quatorze hectares e cinquenta e dois ares), ou seja 06 alqueires de terras, dividindo e confrontando-se: a margem esquerda do córrego do Barreirão, a rumo de 55°-44, dividindo a esquerda com Manoel de Brito Lisboa, até 996,00 ms, onde encontra o Espigão do Córrego do Botelho, vira a direita e segue por este na distância radial até 180,00 ms, onde encontra a divisa de Benedito Otaná Mendes, vira a direita e segue rumo 55°-44-S.E., dividindo a esquerda com Benedito Atoni Mendes, até 815,00 ms, onde encontra o Córrego do Barreirão; Vira a direta e desse pelo veio da mesma na distância radial até 195,00 ms, onde encontra finalmente o ponto de partida. Imóvel esse cadastrado no IBRA sob n° 41-31-027-0112 área total 14,5 módulo 45 n° de módulos 0,32 F.M.P 1,45 Havido por força da Transcrição n° 1.181 deste cartório. Avaliação (fls. 166): R$1.268.294,37 (um milhão, duzentos e sessenta e oito mil, duzentos e noventa e quatro reais e trinta e sete centavos), em abril de 2026. OBS.: Conforme informações do laudo de perícia (fl. 162): Não possui benfeitorias ou área de preservação averbada. OBS.: Conforme informações do laudo de perícia (fl. 163): Sendo objeto desta avaliação, 03 (três) imóveis rurais, com matrículas e perímetros distintos, mas confrontando-se entre si por suas divisas, formando uma área maior de 36,30 hás ou seja 15,00 alqueires, contém uma casa residencial localizada no imóvel de matricula 6.718, porém não averbada na referida matricula. Possuem cultura predominante de pastagem, destinados a criação de gado bovino, cercados em suas divisas. Os imóveis das matrículas 6.718 e 6.506 são cortados pela Rodovia Euphly Jalles (SP563), que liga São Francisco a Jales e referida comarca. OBS.: É reservado ao coproprietário/cônjuge alheio à execução sua quota parte sobre o produto da alienação, além de garantir-lhe preferência na arrematação dos bens em igualdade, nos termos do artigo 843, §1º, do CPC. AVERBAÇÃO/REGISTRO: AV.01: Averbação de Incra sob nº 601.225.001.112; R.18: HIPOTECA CEDULAR , nos termos da Cédula Bancário n°40/01421-5 Banco do Brasil S.A concedeu empréstimo ao Sr Nairço Mendes de Araújo; R.20: HIPOTECA CEDULAR , nos termos da Cédula Bancário n°40/01907-1 Banco do Brasil S.A concedeu empréstimo ao Sr Nairço Mendes de Araújo; R.21: HIPOTECA CEDULAR , nos termos da Cédula Bancario n°40/02854-2 Banco do Brasil S.A concedeu empréstimo ao Sr Nairço Mendes de Araújo; AV.22: NOVA DENOMINAÇÃO , o imóvel desta matricula passou a denominar-se Sitio Progresso. ITEM C) PENHORA DO IMÓVEL objeto da matrícula nº 6.718, do CRI de Palmeira D`Oeste/SP; imóvel rural com área de 19,36,00 (dezenove hectares e trinta e seis ares), ou seja, 8,00 alqueires de terras, dentro do seguinte roteiro: parte da margem direita do Córrego do Barreirão, a rumo de 55°44=NW, dividindo a esquerda com José de Brito Lisboa, até 815,00 metros, onde encontra o espigão do Córrego da Tapera, via a direita e segue por esse espigão na distância radial até 252,00 metros, onde encontra a divisa com Maria Joaquina vira a direita e segue a rumo 55°44 S, dividindo com Maria Joaquina, até 742,00 metros, onde encontra o córrego do Barreirão, vira a direita e desse pelo veio do mesmo na distância radial de 280,00 metros, onde encontra o ponto inicial. Imóvel esse cadastrado no IBRA n° 41.310.270.103-1 área total 19,3 Havido por força da Transcrição n° 491, deste cartório. Avaliação (fls. 166): R$1.691.059,16 (um milhão, seiscentos e noventa e um mil, cinquenta e nove reais e dezesseis centavos), em abril de 2026. OBS.: Conforme informações do laudo de perícia (fl. 162): Não possui benfeitorias ou área de preservação averbada. OBS.: Conforme informações do laudo de perícia (fl. 163): Sendo objeto desta avaliação, 03 (três) imóveis rurais, com matrículas e perímetros distintos, mas confrontando-se entre si por suas divisas, formando uma área maior de 36,30 hás ou seja 15,00 alqueires, contém uma casa residencial localizada no imóvel de matricula 6.718, porém não averbada na referida matricula. Possuem cultura predominante de pastagem, destinados a criação de gado bovino, cercados em suas divisas. Os imóveis das matrículas 6.718 e 6.506 são cortados pela Rodovia Euphly Jalles (SP563), que liga São Francisco a Jales e referida comarca. OBS.: É reservado ao coproprietário/cônjuge alheio à execução sua quota parte sobre o produto da alienação, além de garantir-lhe preferência na arrematação dos bens em igualdade, nos termos do artigo 843, §1º, do CPC. AVERBAÇÃO/REGISTRO: AV.4: Cadastro no Incra sob nº 601.225.001.163-6, com denominação de Sitio São Luiz; R.10: HIPOTECA CEDILAR , constituindo hipoteca cedular do imóvel retro. ITEM D) PENHORA DO IMÓVEL objeto da matrícula nº 8.915, do CRI de Palmeira D`Oeste/SP; Um terreno rural com a área de 2,42 has (dois hectares e quarenta e dois ares) de terras, ou seja, 1,00 (um) alqueire, com a denominação especial de Sítio São Luiz, situado no distrito e município de São Francisco, desta comarca de Palmeira D Oeste, Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro: começa na margem direita do Córrego do Barreirão a rumo 55°44 NW, dividindo a esquerda com Benedito Oton Mendes, na distância de até 742,00 metros, onde encontra com o espigão do Córrego da Tapera; vira à direita e segue por este espigão na distância radial até 36,00 metros, onde encontra o resto das terras; vira à direita e segue a rumo 55°44 SE, dividindo a esquerda com terras à venda, até 740,00 metros, onde encontra com o Córrego do Barreirão, vira e desce pelo veio do mesmo na distância radial de até 36,00 metros, onde encontra com o ponto inicial devidamente cadastrado no INCRA, sob n° 601.225.001.163-6. Avaliação (fls. 166): R$211.382,40 (duzentos e onze mil, trezentos e oitenta e dois reais e quarenta centavos), em abril de 2026. OBS.: Conforme informações do laudo de perícia (fl. 162): Não possui benfeitorias ou área de preservação averbada. OBS.: Conforme informações do laudo de perícia (fl. 163): Sendo objeto desta avaliação, 03 (três) imóveis rurais, com matrículas e perímetros distintos, mas confrontando-se entre si por suas divisas, formando uma área maior de 36,30 hás ou seja 15,00 alqueires, contém uma casa residencial localizada no imóvel de matricula 6.718, porém não averbada na referida matricula. Possuem cultura predominante de pastagem, destinados a criação de gado bovino, cercados em suas divisas. Os imóveis das matrículas 6.718 e 6.506 são cortados pela Rodovia Euphly Jalles (SP563), que liga São Francisco a Jales e referida comarca. OBS.: É reservado ao coproprietário/cônjuge alheio à execução sua quota parte sobre o produto da alienação, além de garantir-lhe preferência na arrematação dos bens em igualdade, nos termos do artigo 843, §1º, do CPC. Local do(s) bem(ns): FAZENDA PONTE PENSA - SAO FRANCISCO/SP , QUINHAO 41 FAZENDA PONTE PENSA - SAO FRANCISCO/SP , RUA PARANA 1725 - SAO FRANCISCO/SP , SITIO SAO LUIZ - CORREGO DO BARREIRAO - SAO FRANCISCO/SP Lance inicial: R$3.392.004,11

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