DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento n° 602. do Residencial Barcelona, situado na Rua Eugênio Volpini, n° 130, com área total de 74,840 m², com direito a uso de uma vaga, e sua respectiva fração ideal de 0,038472, do terreno constituído pelos lotes n° 01 e 02 do quarteirão 81, do bairro São João Batista, com área de 900m², Belo Horizonte/MG, com limites e confrontações de acordo com a planta respectiva (conforme descrição contida em matrícula de n° 18499, do 9° RGI de Belo Horizonte/MG).Avaliação: R$ 320.000,00 (Processo n° 0000233-24-2018.5.10.0014).
1° Hasta Abertura em: 29 /10/ 2026 à partir das 10h00min
1° Hasta Encerramento em: 06/11/2026 à partir das 10h0min
Lance Mínimo: R$ 320.000,00
Não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação
2° Hasta Abertura em: 09 / 11/2026 à partir das 10h00min
2° Hasta Encerramento em: 16/11/2026 à partir das 10h00min
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 18499 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 448.781,00R$ 4.875/m² × 92,064 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 385.952,00 a R$ 493.659,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.434/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1988 a 2018, até 569 m (R$ 3.756/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 390.812,00.
O valor atual do leilão (R$ 320.000,00) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 320.000,00−29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.161/m²São João Batista: R$ 5.161/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/07/2008
APARTAMENTO 602
Apartamento
76.72 m²
R$ 30.000,00
R$ 391atípico
R$ 30.000R$ 391/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.434/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 5.046 e R$ 5.822/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
