LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE!
1º leilão: 19 de outubro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 11.618.158,21
2º leilão: 21 de outubro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 3.050.000,00
Apartamento sob nº 203 e 05 box de estacionamento - Edifício Las Piedras
Localização: Rua Ana Maltz Knijnik, nº 101 - Três Figueiras, Porto Alegre/RS - CEP: 90470-270
Apartamento, 203 - Torre 1 - Àgata
Área privativa: 478,54m²
Área total: 647,87m²
Box de estacionamento 23
Área privativa: 21,29m²
Área total: 28,95m²
Box de estacionamento 79
Área privativa: 14,60m²
Área total: 19,19m²
Box de estacionamento 80
Área privativa: 14,60m²
Área total: 19,19m²
Box de estacionamento 89
Área privativa: 14,80m²
Área total: 19,45m²
Box de estacionamento 90
Área privativa: 14,80m²
Área total: 19,45m²
Matrícula: 183.581, 183.621, 183.677, 183,678, 183.687 e 183.688
RGI: Registro de Imóveis da 4ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS
Inscrição Prefeitura: 100084118, 100084158, 100084214, 100084215, 100084224 e 100084225.
CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES:
- Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
- Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão.
- Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor.
- Vide condições de venda no EDITAL.
- Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
(RM - Dossiê 21043)
Vendedor pagaEventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos as 5 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 7.303.049,00
Venda deste imóvel em 10/2023 por R$ 6.490.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+12,5%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 6.490.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 3.050.000,00) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 11.618.158,21+59%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.809.049,00−62%Três Figueiras: R$ 5.870/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/10/2023
203 TORRE AGATA
Apartamento
478.54 m²
R$ 6.490.000,00conjunto
R$ 13.562com box
R$ 7.303.049R$ 15.261/m²
19/10/2023
23 TORRE AGATA
Vaga
21.29 m²
R$ 6.490.000,00conjunto
no conjunto
R$ 7.303.049
19/10/2023
79 TORRE AGATA
Vaga
14.6 m²
R$ 6.490.000,00conjunto
no conjunto
R$ 7.303.049
19/10/2023
80 TORRE AGATA
Vaga
14.6 m²
R$ 6.490.000,00conjunto
no conjunto
R$ 7.303.049
19/10/2023
89 TORRE AGATA
Vaga
14.8 m²
R$ 6.490.000,00conjunto
no conjunto
R$ 7.303.049
19/10/2023
90 TORRE AGATA
Vaga
14.8 m²
R$ 6.490.000,00conjunto
no conjunto
R$ 7.303.049
Neste prédio
Mediana R$ 15.691/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 15.691 e R$ 15.691/m². Anúncios pedem R$ 19.857/m² (mediana de 2). Na mesma planta (478,54 m²), 2 vendas saem por R$ 15.123/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 20.502/m² (+36%).
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 973 m, área parecida
Mediana R$ 20.061/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 13.029 e R$ 21.685/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 16.800/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
