LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE!
1º leilão: 28 de setembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 2.150.000,00
2º leilão: 13 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 1.483.705,65
SÃO PAULO/SP - VILA MASCOTE – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO
Endereço: Rua Santa, 95, Vila Mascote, São Paulo - SP, CEP: 04363-070, Apartamento nº 84, localizado 8º andar do edifício OPUS 95.
Vaga de garagem: com direito a três vagas na garagem coletiva, para estacionamento de três veículos de passeio, de forma indeterminada, conforme matrícula.
- ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU:
Área privativa: 162,680m²
Fração ideal: 0,0107350
Área total: 294,057m²
Matrícula: 196.946 do 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP – CNM 113746.2.0196946-85.
Inscrição Prefeitura: 089.111.0377-2
- CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924679 (nº do RGI)
- HP
OBSERVAÇÕES:
- Consta Ação de Execução Título Extrajudicial, processo nº 1030102-08.2025.8.26.0100, conforme A.04; Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 4018200-07.2025.8.26.0100, conforme Av.05. E nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário.
- Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
- Condição de pagamento - somente à vista.
- Vide condições de venda no EDITAL.
- Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 218 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.322/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.623 e R$ 7.153/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.406/m² (mediana de 28). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.483.706
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 74.185
ITBI São Paulo (3%)R$ 44.511
Escritura e registro≈ R$ 22.256
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.624.658
R$ 9.987/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.650
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.200 a R$ 2.200). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.029.518R$ 404.860 (+20%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.150.000R$ 525.342 (+24%)
