BELO HORIZONTE/MG - SALA - DESOCUPADO
Rua Curitiba nº 689, esquina da Rua dos Carijós, Sala 1001, situada no 10º Pavimento do Edifício São João de Deus.
Área bruta: 599,00m²
Área útil: 510m²
Fração ideal : 0,071830% do terreno.
Matrícula: 1.741 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte.
A venda será formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra.
Proprietário: Fundação Saúde Itaú.
Regularização a cargo do adquirente:
a) Alteração do nome do proprietário no cadastro municipal tão logo seja lavrada a escritura em seu favor e registrada na matrícula do imóvel.
b) Assunção das cotas condominiais a partir da aquisição.
c) Ciência ao adquirente que toda e qualquer providência relativa a emissão de Alvará junto ao Corpo de Bombeiros e de Funcionamento ou qualquer outro pertinente à atividade a ser desenvolvida no imóvel ficará às suas expensas e sob sua responsabilidade.
Forma de pagamento:
- À vista com 10% de desconto.
Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.
Lance mínimo R$ 1.186.667,00
Código do imóvel 702979
Vendedor pagaDébitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 945,00R$ 2.150/m² × 612 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 813,00 a R$ 1.040,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.850/m², peso 2) e 2 anúncios no prédio (R$ 3.818/m² pedidos × 0,77, como os anúncios se comparam ao ITBI em Belo Horizonte: R$ 2.450/m², peso 2), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 × 0.07183% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.07183% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 934,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.186.667,00) é 125573% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.091,00+121%Centro, acima de 200 m²: R$ 5.709/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.850/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.789 e R$ 1.912/m². Anúncios pedem R$ 3.818/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.186.667
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 59.333
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 35.600
Escritura e registro≈ R$ 17.800
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 1.299.400
R$ 2.548/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 7.000
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 7.000 a R$ 7.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 945−R$ 1.298.455 (-137403%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.091−R$ 1.297.309 (-62043%)
