SÃO PAULO/SP - BAIRRO VILA ANDRADE - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO.
Rua Celso Ramos, nº 188, apto nº 144, localizado no 14º pavimento do Condomínio Residencial Arboris Morumbi, Vila Andrade, São Paulo/SP.
Vaga de garagem: 0 2 vagas indeterminadas na garagem coletiva, cobertas e sujeitas ao uso de manobrista.
Área privativa: 69,100m²
Fração ideal: 0,008367%
Área total: 149,966m²
Matrícula: 492.960 do 11º RI de São Paulo/SP - CNM 111179.2.0492960-52
Inscrição prefeitura (IPTU): 169.040.0773-6
Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em tramites que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável.
Imóvel ocupado: O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel.
Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital.
Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital.
Visitação: não há visitação.
Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa.
Formalização: A venda será formalizada através de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA.
Condições de pagamento:
- À vista com 10% de desconto;
- 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção;
- 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual;
- 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
Lance mínimo R$ 509.300,00
Código do imóvel 924036
Vendedor pagaEventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital.
Outra dívidavalor não informado
Comprador pagaConforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 53,00R$ 4.860/m² × 130 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 49,00 a R$ 56,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.008367% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.008367% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 50,00.
O valor atual do leilão (R$ 509.300,00) é 960943% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 48,00−9%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.130/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 51,00−4%Vila Andrade, de 60 a 90 m²: R$ 8.889/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/02/2026
APARTAMENTO 144
Apartamento(provável retomada pelo banco)
130 m²
R$ 615.000,00
R$ 4.731
R$ 625.203R$ 4.809/m²
10/04/2023
APARTAMENTO 144
Apartamento
—
R$ 615.000,00 (0.08%)
—
R$ 721.436
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.860/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.420 e R$ 5.198/m².
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 36 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.512/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.222 e R$ 4.814/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.130/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
