RIO DE JANEIRO/RJ - BAIRRO CENTRO - SALA COMERCIAL - IMÓVEL OCUPADO
Sala nº 1510, situada no Condomínio Edifício Máxime, na Avenida Passos, nº 115, do bairro Centro.
Área privativa: 30,00m² - Fração ideal 3310/1275.000.
Matrícula: nº 101.367 do 2º Ofício do Registro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ - CNM 088914.2.0101367-90.
IPTU: Inscrição cadastral nº 0.086.798-6 (CL06.199-4)
Observação: Imóvel ocupado, desocupação a cargo do Arrematante.
Em virtude da ocupação, não foi possível confirmar a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade, sendo a acima a averbada em matrícula.
A análise do imóvel, bem como a verificação de eventuais ações judiciais não mencionadas, é de responsabilidade exclusiva do interessado.
Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital.
Form alização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA.
Condições de pagamento:
- À vista com 10% de desconto;
- 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção;
- 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual;
- 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
Lance inicial R$ 66.100,00
Código do imóvel 920894
Vendedor pagaEventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 52.110,00R$ 1.737/m² × 30 m²
Faixa provável: R$ 48.462,00 a R$ 55.237,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 52.170,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.100,00) é 127% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 51.207,00−2%3 anúncios no prédio pedem R$ 1.897/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 285.852,00+449%Centro, até 60 m²: R$ 9.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2024
SAL 1510
Comercial(provável retomada pelo banco)
30 m²
R$ 229.935,29
R$ 7.665atípico
R$ 224.667R$ 7.489/m²
05/2014
SAL 1510
Comercial
30 m²
R$ 190.000,00
R$ 6.333atípico
R$ 131.214R$ 4.374/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.737/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.725 e R$ 1.752/m². Anúncios pedem R$ 1.897/m² (mediana de 3). Na mesma planta (30 m²), 11 vendas saem por R$ 2.835/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.733/m² (−4%).
Prédios parecidos próximos, até 157 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.067/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.858 e R$ 4.694/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.500/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 66.100
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.305
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.983
Escritura e registro≈ R$ 992
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 72.380
R$ 2.413/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 453
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 310 a R$ 520). Custo mensal até a venda, fora do total.
