SÃO PAULO/SP - BAIRRO ITAQUERA - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO
Avenida Campanella, nº 2.092, apartamento nº 81, localizado no 8º andar do Bloco 5 do Condomínio Conjunto Residencial Cibracon, Itaquera, São Paulo/SP.
Vaga de garagem : 01 vaga indeterminada, sujeito a atuação de manobristas.
Área do terreno (IPTU): 5.913,00m²
Área privativa: 56,24m²
Fração ideal: 0,625%
Área total: 115,28m²
Matrícula : 120.304 do 9º CRI de São Paulo/SP - CNM 113779.2.0120304-56
Inscrição prefeitura (IPTU): 114.366.0181-8.
Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em tramites que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável.
Imóvel ocupado : O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel.
Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital.
Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço.
Visitação: não há visitação.
Ciência da ação judicial nº 4028138-77.2026.8.26.0007 em trâmite perante a 4ª Vara Cível - Regional VII - Itaquera, movida por Biagio Adduci em face de Itau Unibanco S.A., assunto: Sustação/Alteração de Leilão, Sistema Financeiro da Habitação.
Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa.
Formalização: A venda será formalizada através de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA.
Condições de pagamento:
- À vista com 10% de desconto;
- 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção;
- 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual;
- 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
Lance mínimo R$ 202.600,00
Código do imóvel 924356
Vendedor pagaEventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital.
Outra dívidavalor não informado
Comprador pagaConforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.612,00R$ 2.223/m² × 116 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.499,00 a R$ 1.709,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.625% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.625% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.569,00.
O valor atual do leilão (R$ 202.600,00) é 12568% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.297,00+42%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/05/2026
APARTAMENTO 81 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
116 m²
R$ 450.000,00
R$ 3.879
R$ 453.655R$ 3.911/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.223/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.128 e R$ 2.341/m².
Prédios parecidos construídos de 1969 a 1999, até 383 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.017/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.640 e R$ 3.211/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.661/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
