Endereço Completo
Rua Mucio Teixeira, 585, Apto 302, Edificio Serafim Rodrigues, Box 3, Menino Deus, Porto Alegre, RS, 90150090
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 164,19 m² de área construída, 164,19 m² de área privativa, 15,6 m² de área comum. Matrícula(s): 58.763,58.764. Cartório: 5º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 6902251.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.27397
Área Privativa: 164.19 m²
Área Comum: 15.60 m²
Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1
Matrícula: 58.763,58.764
Cartório de Registro: 5º CRI DE PORTO ALEGRE
Inscrição na Prefeitura: 6902251
Condomínio: $1,878.51
Valor Avaliado: $952,000.00
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 897.247,00R$ 5.324/m² × 164,19 m²
Faixa provável: R$ 726.770,00 a R$ 995.944,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 16 prédios construídos de 1971 a 2001, até 478 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 861.698,00.
+ Box 3 (mediana de 8 vendas de box na quadra)R$ 23.099,00
O valor atual do leilão (R$ 761.600,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 952.000,00+6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.620.306,00+81%Menino Deus, de 150 a 175 m²: R$ 9.868/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/06/2026
302
Apartamento(provável retomada pelo banco)
164.19 m²
R$ 1.050.000,00conjunto
R$ 6.395com box
R$ 1.051.272R$ 6.403/m²
16/06/2026
3
Vaga(provável retomada pelo banco)
15.6 m²
R$ 1.050.000,00conjunto
no conjunto
R$ 1.051.272
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 478 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.324/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 4.837 e R$ 5.633/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.484/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 761.600
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 38.080
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 22.848
Escritura e registro≈ R$ 11.424
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 833.952
R$ 5.079/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 897.247R$ 63.295 (+7%)
Avaliação do leiloeiroR$ 952.000R$ 118.048 (+12%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.620.306R$ 786.354 (+49%)
