Endereço Completo
Rua Heitor Gouvea, 229, Jardim Catanduva, São Paulo, SP, 05758130
Características do Imóvel:
Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 125 m² de área terreno, 176,26 m² de área construída. Matrícula(s): 110.833. Cartório: 11º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 168.017.0033-1.
Tipo do Imóvel: Casa
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.27519
Área Terreno: 125.00 m²
Matrícula: 110.833
Cartório de Registro: 11º CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 168.017.0033-1
IPTU Anual: $65.58
Valor Avaliado: $610,000.00
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 655.962,00R$ 3.706/m² × 177 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 531.329,00 a R$ 728.118,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1973 a 2003, até 741 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 636.846,00.
O valor atual do leilão (R$ 443.000,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 610.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 3.984.967,00+507%Jardim Catanduva, de 175 a 200 m²: R$ 22.608/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
177 m²
R$ 590.000,00
R$ 3.333
R$ 594.323R$ 3.357/m²
15/12/2020
—
Casa
177 m²
R$ 550.000,00
R$ 3.107
R$ 716.362R$ 4.047/m²
09/12/2009
—
Casa
177 m²
R$ 125.504,00
R$ 709
R$ 410.702R$ 2.320/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 443.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.150
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.290
Escritura e registro≈ R$ 6.645
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 485.085
R$ 2.752/m² · sem condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 655.962R$ 170.877 (+26%)
Avaliação do leiloeiroR$ 610.000R$ 124.915 (+20%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.984.967R$ 3.499.882 (+88%)
