Endereço Completo
Rua Maria Jose Da Conceicao, 959, Apto 84 - Edificio San Régis, Vila Andrade, São Paulo, SP, 05730170
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 68,65 m² de área construída, 68,65 m² de área privativa, 111,82 m² de área comum. Matrícula(s): 232.488. Cartório: 11º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 169.202.0058-8.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.27476
Área Privativa: 68.65 m²
Área Comum: 111.82 m²
Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 2
Matrícula: 232.488
Cartório de Registro: 11º CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 169.202.0058-8
IPTU Anual: $548.20
Valor Avaliado: $439,000.00
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 361.664,00R$ 1.998/m² × 181 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 311.031,00 a R$ 397.830,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.563/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 7.286/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.073/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1975 a 2005, até 425 m (R$ 2.794/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 354.424,00.
O valor atual do leilão (R$ 351.200,00) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 439.000,00+21%
Pelo anúncioR$ 467.348,00+29%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.564/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 610.203,00+69%Vila Andrade, de 60 a 90 m²: R$ 8.889/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/06/2026
APARTAMENTO 84 E 2 VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
181 m²
R$ 411.000,00
R$ 2.271
R$ 414.012R$ 2.288/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 1.563/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.212 e R$ 1.914/m². Anúncios pedem R$ 7.286/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 425 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 2.794/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.546 e R$ 3.044/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.564/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 351.200
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 17.560
ITBI São Paulo (3%)R$ 10.536
Escritura e registro≈ R$ 5.268
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 384.564
R$ 5.602/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 908
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
