ExtrajudicialBanco SantanderOcupadoAceita financiamento

Apartamento no Vila Nova Curuçá

Rua Osorio Franco Vilhena, 1301, Apto 44, Bloco 10 Vigo, Condominio Residencial Espanha, Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP · São Paulo/SP

14 fotos

Resumo

Área privativa: 66.74 m²
Área total: 88.46 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 208937
Inscrição IPTU: 13227806508

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Endereço Completo Rua Osorio Franco Vilhena, 1301, Apto 44, Bloco 10 Vigo, Condominio Residencial Espanha, Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP, 08030590 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 66,74 m² de área construída, 66,74 m² de área privativa, 21,72 m² de área comum. Matrícula(s): 208.937. Cartório: 12º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 132.278.0650-8. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.27104 Área Privativa: 66.74 m² Área Comum: 21.72 m² Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 1 Matrícula: 208.937 Cartório de Registro: 12º CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 132.278.0650-8 Condomínio: $593.25 IPTU Anual: $1,041.00 Valor Avaliado: $320,000.00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Documentos do lote

Condições de vendaDinâmica do leilão (do leilão)

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 385.103,00R$ 4.327/m² × 89 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 358.146,00 a R$ 408.209,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 375.936,00.

O valor atual do leilão (R$ 249.600,00) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 320.000,00−17%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 363.309,00−6%Vila Nova Curuçá, de 60 a 90 m²: R$ 5.444/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


06/04/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	Apartamento(provável retomada pelo banco)	89 m²	R$ 291.000,00	R$ 3.270	R$ 294.019R$ 3.304/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	Apartamento	89 m²	R$ 291.625,98	R$ 3.277	R$ 388.035R$ 4.360/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.327/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.260 e R$ 4.365/m². Anúncios pedem R$ 4.622/m² (mediana de 2).


25/08/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 5	—	Apartamento	85 m²	R$ 369.000,00	R$ 4.341	R$ 369.000R$ 4.341/m²
24/08/2026	APARTAMENTO 4 BLOCO 04	—	Apartamento	47 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.282	R$ 107.260R$ 2.282/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 43 BLOCO 5	—	Apartamento	89 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.258	R$ 382.932R$ 4.302/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	89 m²	R$ 291.000,00	R$ 3.270	R$ 294.019R$ 3.304/m²
11/03/2026	APARTAMENTO 34 BLOCO 02	—	Apartamento	53 m²	R$ 124.509,18	R$ 2.349	R$ 126.045R$ 2.378/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.846	R$ 254.147R$ 3.910/m²
17/02/2026	APARTAMENTO 32 BLOCO 9	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 180.730,00	R$ 3.845	R$ 183.728R$ 3.909/m²
11/02/2026	APARTAMENTO 11 BLOCO 03	—	Apartamento	66 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.242	R$ 284.645R$ 4.312/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 41 BLOCO 04	—	Apartamento	90 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.211	R$ 386.250R$ 4.292/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 04	—	Apartamento	89 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.258	R$ 386.844R$ 4.346/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 4 BLOCO 04	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 186.437,80	R$ 3.967	R$ 191.374R$ 4.072/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 8	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 370.158R$ 4.355/m²
02/07/2025	APARTAMENTO 44 BLOCO 6	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 373.640R$ 4.396/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 02	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 375.501R$ 4.418/m²
26/05/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 10	—	Apartamento	89 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.820	R$ 357.263R$ 4.014/m²
03/05/2025	APARTAMENTO 34 BLOCO 02	—	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 190.215,16	R$ 3.589	R$ 199.873R$ 3.771/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 24 BLOCO 04	—	Apartamento(outro tipo)	53 m²	R$ 85.000,00 (50%)	R$ 3.208	R$ 89.554R$ 3.380/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 41 BLOCO 7	—	Apartamento	90 m²	R$ 390.000,00	R$ 4.333	R$ 412.927R$ 4.588/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 7	—	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 370.576R$ 4.164/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 41 BLOCO 10	—	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889	R$ 381.185R$ 4.236/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00 (0.49%)	—	R$ 257.129
11/11/2023	APARTAMENTO 12 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.453	R$ 148.071R$ 2.794/m²
14/09/2023	APARTAMENTO 24 BLOCO 6	—	Apartamento	53 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.736	R$ 166.463R$ 3.141/m²
31/07/2023	APARTAMENTO 21 BLOCO 6	—	Apartamento	67 m²	R$ 245.000,00	R$ 3.657	R$ 283.739R$ 4.235/m²
25/07/2023	APARTAMENTO 41 BLOCO 02	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 382.180R$ 4.247/m²
02/06/2023	APARTAMENTO I02 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.925	R$ 180.142R$ 3.399/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 42 BLOCO 10	—	Apartamento	85 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.882	R$ 387.112R$ 4.554/m²
09/01/2023	APARTAMENTO 13 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.692	R$ 284.940R$ 4.383/m²
31/10/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 8	—	Apartamento	89 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.708	R$ 395.509R$ 4.444/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 41 BLOCO 8	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 400.939R$ 4.455/m²
18/08/2022	APARTAMENTO 41 BLOCO 9	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 400.939R$ 4.455/m²
10/08/2022	APARTAMENTO 1 BLOCO 03	—	Apartamento	55 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.636	R$ 242.993R$ 4.418/m²
01/07/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 9	—	Apartamento	89 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.596	R$ 390.573R$ 4.389/m²
25/05/2022	APARTAMENTO 24 BLOCO 10	—	Apartamento	53 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.679	R$ 238.800R$ 4.505/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 11 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 277.816R$ 4.146/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 3 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 265.468R$ 4.085/m²
09/02/2022	APARTAMENTO 13 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 285.267R$ 4.322/m²
31/01/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 6	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 385.934R$ 4.336/m²
28/01/2022	APARTAMENTO 33 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 267.664R$ 4.118/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	—	Apartamento	85 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.412	R$ 362.748R$ 4.268/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 21 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 268.934R$ 4.014/m²
03/12/2021	APARTAMENTO I03 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 268.934R$ 4.075/m²
30/11/2021	APARTAMENTO I01 BLOCO 8	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 269.900R$ 4.028/m²
26/11/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 269.900R$ 4.090/m²
16/11/2021	APARTAMENTO 11 BLOCO 04	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 269.900R$ 4.090/m²
10/11/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 269.900R$ 4.153/m²
10/11/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 269.900R$ 4.153/m²
22/10/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 04	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00 (0.49%)	—	R$ 302.338
04/10/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 03	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 270.844R$ 4.167/m²
31/08/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 271.896R$ 4.120/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 44 BLOCO 7	—	Apartamento	85 m²	R$ 306.000,00	R$ 3.600	R$ 386.978R$ 4.553/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 43 BLOCO 02	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 392.037R$ 4.405/m²
25/08/2021	APARTAMENTO 43 BLOCO 01	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 392.037R$ 4.405/m²
18/08/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 03	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.692	R$ 303.512R$ 4.669/m²
13/08/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00 (0.49%)	—	R$ 290.866
29/07/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 272.838R$ 4.134/m²
26/07/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 266.493R$ 4.038/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 7	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 291.873R$ 4.423/m²
28/06/2021	APARTAMENTO 22 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.468	R$ 267.615R$ 5.694/m²
11/06/2021	APARTAMENTO 31 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 273.987R$ 4.089/m²
10/05/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 5	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.462	R$ 287.872R$ 4.429/m²
20/04/2021	APARTAMENTO 21 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 213.000,00	R$ 3.179	R$ 273.303R$ 4.079/m²
09/04/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 269.454R$ 4.083/m²
08/04/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.231	R$ 269.454R$ 4.146/m²
31/03/2021	APARTAMENTO 31 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 289.447R$ 4.320/m²
09/03/2021	APARTAMENTO 1 BLOCO 10	—	Apartamento	55 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.818	R$ 270.150R$ 4.912/m²
26/02/2021	APARTAMENTO 4 BLOCO 6	—	Apartamento	58 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.448	R$ 258.271R$ 4.453/m²
18/02/2021	APARTAMENTO 42 BLOCO 9	—	Apartamento	85 m²	R$ 268.000,00	R$ 3.153	R$ 346.083R$ 4.072/m²
07/12/2020	APARTAMENTO 1 BLOCO 5	—	Apartamento	54 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.593	R$ 182.347R$ 3.377/m²
23/10/2020	APARTAMENTO 11 BLOCO 08 ZA	—	Apartamento	67 m²	R$ 239.000,00	R$ 3.567	R$ 313.441R$ 4.678/m²
30/09/2020	APARTAMENTO 4 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.273	R$ 236.654R$ 4.303/m²
19/08/2020	APARTAMENTO 44 BLOCO 9	—	Apartamento	89 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.090	R$ 362.823R$ 4.077/m²
03/07/2020	APARTAMENTO 2 BLOCO 3	—	Apartamento	59 m²	R$ 182.000,00	R$ 3.085	R$ 241.248R$ 4.089/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	—	Apartamento	89 m²	R$ 291.625,98	R$ 3.277	R$ 388.035R$ 4.360/m²
01/06/2020	APARTAMENTO 24 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.291	R$ 240.837R$ 4.379/m²
30/03/2020	APARTAMENTO 41 BLOCO 5	—	Apartamento	90 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.222	R$ 388.986R$ 4.322/m²
09/03/2020	APARTAMENTO 34 BLOCO 10	—	Apartamento	55 m²	R$ 196.440,67	R$ 3.572	R$ 263.492R$ 4.791/m²
20/02/2020	APARTAMENTO 21 BLOCO 8	—	Apartamento	67 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.134	R$ 282.493R$ 4.216/m²
17/02/2020	APARTAMENTO 42 BLOCO 4	—	Apartamento	85 m²	R$ 325.000,00	R$ 3.824	R$ 437.191R$ 5.144/m²
15/01/2020	APARTAMENTO 4 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 202.092,89	R$ 3.813	R$ 272.276R$ 5.137/m²
13/12/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 200.434,34	R$ 3.644	R$ 270.943R$ 4.926/m²
12/12/2019	APARTAMENTO 14 BLOCO 7	—	Apartamento	55 m²	R$ 195.275,26	R$ 3.550	R$ 263.969R$ 4.799/m²
14/10/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 7	—	Apartamento	67 m²	R$ 204.000,00	R$ 3.045	R$ 277.158R$ 4.137/m²
07/10/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.433	R$ 312.482R$ 4.664/m²
04/10/2019	APARTAMENTO 21 BLOCO 7	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 305.689R$ 4.562/m²
03/10/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.302	R$ 237.758R$ 4.486/m²
27/09/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 6	—	Apartamento	53 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.774	R$ 271.750R$ 5.128/m²
12/09/2019	APARTAMENTO 12 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.585	R$ 258.162R$ 4.871/m²
27/08/2019	APARTAMENTO 3 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 284.919R$ 4.317/m²
09/08/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 6	—	Apartamento	66 m²	R$ 209.000,00	R$ 3.167	R$ 283.562R$ 4.297/m²
09/08/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.561	R$ 318.837R$ 4.831/m²
19/07/2019	APARTAMENTO 12 BLOCO 4	—	Apartamento	53 m²	R$ 196.994,84	R$ 3.717	R$ 268.044R$ 5.058/m²
17/07/2019	APARTAMENTO 4 BLOCO 2	—	Apartamento	53 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.396	R$ 244.920R$ 4.621/m²
11/07/2019	APARTAMENTO 23 BLOCO 4	—	Apartamento	65 m²	R$ 203.000,00	R$ 3.123	R$ 276.215R$ 4.249/m²
08/07/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 6	—	Apartamento	59 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.051	R$ 244.920R$ 4.151/m²
04/07/2019	APARTAMENTO I04 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.528	R$ 254.445R$ 4.800/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 14 BLOCO 5	—	Apartamento	55 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.909	R$ 217.707R$ 3.958/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 8	—	Apartamento	54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.704	R$ 272.133R$ 5.040/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 24 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.302	R$ 238.568R$ 4.501/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 24 BLOCO 5	—	Apartamento(repetida em seguida)	53 m²	R$ 378,52	R$ 7atípico	R$ 516R$ 10/m²
10/06/2019	APARTAMENTO 22 BLOCO 3	—	Apartamento	47 m²	R$ 178.511,51	R$ 3.798	R$ 243.355R$ 5.178/m²
24/05/2019	APARTAMENTO 13 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 223.944,97	R$ 3.393	R$ 306.004R$ 4.636/m²
23/05/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 259.620R$ 5.524/m²
20/05/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 7	—	Apartamento	59 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.305	R$ 266.453R$ 4.516/m²
13/05/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 182.115,72	R$ 3.875	R$ 248.847R$ 5.295/m²
30/04/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 1	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 314.820R$ 4.770/m²
26/04/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 294.288R$ 4.528/m²
18/04/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 198.514,67	R$ 3.609	R$ 271.723R$ 4.940/m²
12/04/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 7	—	Apartamento	59 m²	R$ 193.603,11	R$ 3.281	R$ 265.000R$ 4.491/m²
12/04/2019	APARTAMENTO 31 BLOCO 5	—	Apartamento	67 m²	R$ 229.669,29	R$ 3.428	R$ 314.367R$ 4.692/m²
11/04/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 5	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.538	R$ 314.820R$ 4.843/m²
10/04/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 104.000,00	R$ 1.962	R$ 142.353R$ 2.686/m²
02/04/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 181.298,88	R$ 3.857	R$ 248.159R$ 5.279/m²
02/04/2019	APARTAMENTO 22 BLOCO 5	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.426,84	R$ 4.052	R$ 260.653R$ 5.546/m²
27/03/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 5	—	Apartamento	54 m²	R$ 176.333,38	R$ 3.265	R$ 241.870R$ 4.478/m²
27/03/2019	APARTAMENTO 13 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 239.846,98	R$ 3.634	R$ 328.989R$ 4.985/m²
20/03/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 195.976,07	R$ 3.698	R$ 268.813R$ 5.072/m²
12/03/2019	APARTAMENTO 4 BLOCO 7	—	Apartamento	58 m²	R$ 200.379,77	R$ 3.455	R$ 274.853R$ 4.739/m²
08/02/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 200.520,00	R$ 3.783	R$ 275.605R$ 5.200/m²
11/01/2019	APARTAMENTO 23 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 248.508,97	R$ 3.765	R$ 342.470R$ 5.189/m²
07/12/2018	APARTAMENTO 13 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 235.764,38	R$ 3.627	R$ 325.905R$ 5.014/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.585	R$ 263.179R$ 4.966/m²
12/11/2018	APARTAMENTO 11 BLOCO 5	—	Apartamento	66 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.561	R$ 325.511R$ 4.933/m²
12/11/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 10	—	Apartamento	54 m²	R$ 174.500,00	R$ 3.231	R$ 241.709R$ 4.475/m²
31/10/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 8	—	Apartamento	47 m²	R$ 180.540,40	R$ 3.841	R$ 250.447R$ 5.328/m²
26/10/2018	APARTAMENTO 41 BLOCO 6	—	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889	R$ 485.522R$ 5.395/m²
03/10/2018	APARTAMENTO 34 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 174.414,16	R$ 3.291	R$ 241.948R$ 4.565/m²
25/09/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 7	—	Apartamento	54 m²	R$ 196.566,81	R$ 3.640	R$ 272.406R$ 5.044/m²
24/09/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 10	—	Apartamento(repetida em seguida)	54 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.037	R$ 152.440R$ 2.823/m²
24/09/2018	APARTAMENTO 12 BLOCO 9	—	Apartamento	54 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.037	R$ 152.440R$ 2.823/m²
05/09/2018	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 229.081,36	R$ 3.524	R$ 317.465R$ 4.884/m²
05/09/2018	APARTAMENTO 4 BLOCO 10	—	Apartamento	47 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.191	R$ 207.873R$ 4.422/m²
31/08/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 2	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 263.620R$ 5.610/m²
21/08/2018	APARTAMENTO 21 BLOCO 5	—	Apartamento	67 m²	R$ 196.400,00	R$ 2.931	R$ 272.500R$ 4.067/m²
14/08/2018	APARTAMENTO 1 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 188.172,05	R$ 4.004	R$ 261.084R$ 5.555/m²
09/08/2018	APARTAMENTO 32 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 191.455,59	R$ 3.612	R$ 265.640R$ 5.012/m²
07/08/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 186.713,65	R$ 3.973	R$ 259.060R$ 5.512/m²
02/08/2018	APARTAMENTO 4 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 211.959,69	R$ 3.999	R$ 294.088R$ 5.549/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 24 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 206.045,24	R$ 3.888	R$ 285.856R$ 5.394/m²
17/07/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 4	—	Apartamento	53 m²	R$ 191.667,36	R$ 3.616	R$ 265.909R$ 5.017/m²
12/06/2018	APARTAMENTO 31 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 226.518,38	R$ 3.432	R$ 315.080R$ 4.774/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 33 BLOCO 3	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.462	R$ 313.639R$ 4.826/m²
09/05/2018	APARTAMENTO 1 BLOCO 1	—	Apartamento	47 m²	R$ 181.559,54	R$ 3.863	R$ 253.085R$ 5.385/m²
09/05/2018	APARTAMENTO 24 BLOCO 2	—	Apartamento	53 m²	R$ 186.000,00	R$ 3.509	R$ 259.275R$ 4.891/m²
12/04/2018	APARTAMENTO 23 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 227.803,74	R$ 3.505	R$ 318.297R$ 4.897/m²
06/04/2018	APARTAMENTO 2 BLOCO 4	—	Apartamento	59 m²	R$ 210.882,82	R$ 3.574	R$ 294.654R$ 4.994/m²
04/04/2018	APARTAMENTO 21 BLOCO 3	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.973,14	R$ 3.500	R$ 322.725R$ 4.890/m²
11/01/2018	APARTAMENTO 11 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 225.908,56	R$ 3.423	R$ 317.339R$ 4.808/m²
28/12/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00 (0.49%)	—	R$ 316.586
28/12/2017	APARTAMENTO 3 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00 (0.49%)	—	R$ 316.586
31/10/2017	APARTAMENTO 21 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 226.000,00	R$ 3.424	R$ 318.608R$ 4.827/m²
28/09/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 4	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.473,00	R$ 3.315	R$ 304.264R$ 4.681/m²
22/09/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 3	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 303.596R$ 4.671/m²
25/08/2017	APARTAMENTO 31 BLOCO 3	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 325.450R$ 4.931/m²
04/08/2017	APARTAMENTO 4 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 180.000,00 (0.39%)	—	R$ 254.700

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 550 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.391/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.808 e R$ 3.600/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Dama Entre Verdes, 129 (2019)	508 m	6	93 m²	R$ 2.017,00
R Malva-isco, 130 (2014)	508 m	6	76 m²	R$ 3.471,00
R Malva-isco, 100 (2014)	550 m	8	72 m²	R$ 3.619,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 249.600

−22%da avaliação

Praça única20/10 · 11h: R$ 249.600
Avaliação: R$ 320.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: frazaoleiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Banco Santander
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 249.600

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.480

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.488

Escritura e registro≈ R$ 3.744

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 273.312

R$ 4.095/m² · sem desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 559

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 385.103R$ 111.791 (+29%)

Avaliação do leiloeiroR$ 320.000R$ 46.688 (+15%)

Média do bairro (ZAP)R$ 363.309R$ 89.997 (+25%)