ExtrajudicialBanco SantanderOcupadoAceita financiamento

Apartamento no Engenho de Dentro

Rua Eulina Ribeiro, 310, Apartamento Nº 602, Do Bloco 02, Condominio Pleno Meier Residencial, Engenho De Dentro, Rio de Janeiro, RJ · Rio de Janeiro/RJ

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Resumo

Área privativa: 63 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 113.347
Inscrição IPTU: 32684177

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Endereço Completo Rua Eulina Ribeiro, 310, Apartamento Nº 602, Do Bloco 02, Condominio Pleno Meier Residencial, Engenho De Dentro, Rio De Janeiro, RJ, 20745110 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 63 m² de área construída. Matrícula(s): 113.347. Cartório: 06º CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.268.417-7. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.25324 Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 1 Matrícula: 113.347 Cartório de Registro: 06º CRI RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 3.268.417-7 Condomínio: $944.10 IPTU Anual: $763.00 Valor Avaliado: $290,000.00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Documentos do lote

Condições de vendaDinâmica do leilão (do leilão)

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 400.520,00

Venda deste imóvel em 08/2025 por R$ 381.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+5,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 381.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 231.000,00) é 58% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00−28%

Pelo anúncioR$ 250.147,00−38%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.412/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 247.230,00−38%Engenho De Dentro, de 60 a 90 m²: R$ 3.924/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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11/2023	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	63 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.730	R$ 263.897R$ 4.189/m²
10/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	63 m²	R$ 343.534,25	R$ 5.453	R$ 386.244R$ 6.131/m²
09/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	51 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.922	R$ 225.517R$ 4.422/m²
12/2022	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	51 m²	R$ 280.704,09	R$ 5.504	R$ 319.874R$ 6.272/m²
10/2022	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	63 m²	R$ 239.000,00	R$ 3.794	R$ 272.560R$ 4.327/m²
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07/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	51 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.941	R$ 171.998R$ 3.372/m²
06/2022	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	63 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.444	R$ 321.725R$ 5.106/m²
03/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	51 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.725	R$ 220.041R$ 4.314/m²
03/2022	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	63 m²	R$ 157.000,00	R$ 2.492	R$ 181.824R$ 2.886/m²
02/2022	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	51 m²	R$ 236.000,00	R$ 4.627	R$ 273.870R$ 5.369/m²
02/2022	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	51 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.510	R$ 266.907R$ 5.234/m²
01/2022	APARTAMENTO 601 BLOCO 1	6º	Apartamento	63 m²	R$ 141.750,00	R$ 2.250	R$ 164.804R$ 2.616/m²
11/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	51 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.529	R$ 210.043R$ 4.118/m²
09/2021	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	51 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.922	R$ 234.033R$ 4.589/m²
08/2021	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	63 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.651	R$ 269.688R$ 4.281/m²
07/2021	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	51 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.608	R$ 276.107R$ 5.414/m²
05/2021	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	63 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.968	R$ 294.801R$ 4.679/m²
03/2021	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	51 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.824	R$ 230.611R$ 4.522/m²
03/2021	APARTAMENTO 209 BLOCO 1	2º	Apartamento	51 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.922	R$ 236.524R$ 4.638/m²
11/2020	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	51 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.902	R$ 298.322R$ 5.850/m²
09/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	63 m²	R$ 295.000,00	R$ 4.683	R$ 354.384R$ 5.626/m²
08/2020	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	51 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.529	R$ 217.063R$ 4.256/m²
08/2020	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	63 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.762	R$ 361.771R$ 5.743/m²
01/2020	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	63 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.810	R$ 290.161R$ 4.606/m²
12/2019	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	51 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.922	R$ 241.768R$ 4.741/m²
10/2019	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	50 m²	R$ 182.000,00	R$ 3.640	R$ 219.093R$ 4.382/m²
05/2019	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	51 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.804	R$ 290.462R$ 5.695/m²
03/2019	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	51 m²	R$ 182.017,00	R$ 3.569	R$ 215.368R$ 4.223/m²
01/2019	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	51 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.902	R$ 295.804R$ 5.800/m²
10/2018	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.902	R$ 294.353R$ 5.772/m²
09/2018	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	50 m²	R$ 183.149,97	R$ 3.663	R$ 215.057R$ 4.301/m²
08/2017	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	63 m²	R$ 254.000,00	R$ 4.032	R$ 284.599R$ 4.518/m²
08/2017	APARTAMENTO 601 BLOCO 1	6º	Apartamento	63 m²	R$ 400.000,00	R$ 6.349	R$ 448.187R$ 7.114/m²
02/2017	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	63 m²	R$ 335.000,00	R$ 5.317	R$ 365.039R$ 5.794/m²
01/2017	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	50 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.400	R$ 294.067R$ 5.881/m²
10/2016	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	63 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.444	R$ 304.123R$ 4.827/m²
06/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	63 m²	R$ 328.320,00	R$ 5.211	R$ 343.216R$ 5.447/m²
06/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	63 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.762	R$ 313.611R$ 4.978/m²
05/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	50 m²	R$ 307.000,00	R$ 6.140	R$ 320.959R$ 6.419/m²
05/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	63 m²	R$ 318.087,06	R$ 5.049	R$ 332.550R$ 5.279/m²
05/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	63 m²	R$ 302.720,00	R$ 4.805	R$ 316.485R$ 5.023/m²
03/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	63 m²	R$ 400.000,00	R$ 6.349	R$ 417.899R$ 6.633/m²
03/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	50 m²	R$ 214.834,44	R$ 4.297	R$ 224.448R$ 4.489/m²
03/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	51 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.686	R$ 302.976R$ 5.940/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	50 m²	R$ 215.020,07	R$ 4.300	R$ 224.641R$ 4.492/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	51 m²	R$ 310.000,00	R$ 6.078	R$ 323.863R$ 6.350/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	51 m²	R$ 214.080,00	R$ 4.198	R$ 223.654R$ 4.386/m²
02/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	63 m²	R$ 316.591,05	R$ 5.025	R$ 330.749R$ 5.250/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	51 m²	R$ 144.562,02	R$ 2.835	R$ 151.496R$ 2.971/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.118	R$ 220.073R$ 4.316/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	51 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.392	R$ 288.191R$ 5.651/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	50 m²	R$ 224.007,89	R$ 4.480	R$ 234.753R$ 4.695/m²
12/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	51 m²	R$ 227.505,00	R$ 4.461	R$ 239.207R$ 4.690/m²
12/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	63 m²	R$ 286.858,67	R$ 4.553	R$ 301.613R$ 4.787/m²
12/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	51 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.000	R$ 268.116R$ 5.257/m²
12/2014	APARTAMENTO 606 BLOCO 2	6º	Apartamento	63 m²	R$ 319.100,00	R$ 5.065	R$ 335.513R$ 5.326/m²
12/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	50 m²	R$ 327.910,84	R$ 6.558	R$ 344.777R$ 6.895/m²
12/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	63 m²	R$ 381.000,00	R$ 6.048	R$ 400.597R$ 6.359/m²
12/2014	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	50 m²	R$ 295.000,00	R$ 5.900	R$ 310.173R$ 6.203/m²
11/2014	APARTAMENTO 109 BLOCO 1	1º	Apartamento	51 m²	R$ 201.167,74	R$ 3.944	R$ 212.414R$ 4.164/m²
11/2014	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	63 m²	R$ 283.800,00	R$ 4.505	R$ 299.666R$ 4.757/m²
11/2014	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	63 m²	R$ 366.000,00	R$ 5.810	R$ 386.461R$ 6.135/m²
11/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	50 m²	R$ 314.000,00	R$ 6.280	R$ 331.554R$ 6.631/m²
09/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	50 m²	R$ 199.965,48	R$ 3.999	R$ 212.210R$ 4.244/m²
09/2014	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	51 m²	R$ 279.033,81	R$ 5.471	R$ 296.120R$ 5.806/m²
09/2014	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	51 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.176	R$ 280.166R$ 5.493/m²
09/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	51 m²	R$ 304.317,08	R$ 5.967	R$ 322.952R$ 6.332/m²
09/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	63 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.032	R$ 403.269R$ 6.401/m²
08/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	51 m²	R$ 201.152,36	R$ 3.944	R$ 214.334R$ 4.202/m²
08/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	63 m²	R$ 223.310,58	R$ 3.545	R$ 237.944R$ 3.777/m²
08/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	63 m²	R$ 353.572,50	R$ 5.612	R$ 376.743R$ 5.980/m²
08/2014	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	51 m²	R$ 287.203,87	R$ 5.631	R$ 306.025R$ 6.000/m²
07/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	63 m²	R$ 275.991,41	R$ 4.381	R$ 295.448R$ 4.690/m²
07/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	63 m²	R$ 324.101,24	R$ 5.144	R$ 346.950R$ 5.507/m²
05/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	51 m²	R$ 167.685,04	R$ 3.288	R$ 181.038R$ 3.550/m²
05/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.294	R$ 291.500R$ 5.716/m²
05/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	51 m²	R$ 197.151,84	R$ 3.866	R$ 212.851R$ 4.174/m²
04/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	63 m²	R$ 321.345,19	R$ 5.101	R$ 349.268R$ 5.544/m²
04/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	63 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.921	R$ 336.937R$ 5.349/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 295.000,00	R$ 4.683	R$ 320.634R$ 5.090/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 213.982,14	R$ 3.397	R$ 232.576R$ 3.692/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	63 m²	R$ 272.367,84	R$ 4.323	R$ 296.035R$ 4.699/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	50 m²	R$ 267.453,13	R$ 5.349	R$ 290.693R$ 5.814/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	51 m²	R$ 273.903,49	R$ 5.371	R$ 299.690R$ 5.877/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	50 m²	R$ 269.506,74	R$ 5.390	R$ 294.880R$ 5.897/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	51 m²	R$ 233.287,28	R$ 4.574	R$ 255.250R$ 5.005/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	51 m²	R$ 215.903,98	R$ 4.233	R$ 236.230R$ 4.632/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	51 m²	R$ 233.358,82	R$ 4.576	R$ 255.329R$ 5.007/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	51 m²	R$ 236.830,83	R$ 4.644	R$ 259.127R$ 5.081/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	63 m²	R$ 329.894,83	R$ 5.236	R$ 360.953R$ 5.729/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	50 m²	R$ 234.749,97	R$ 4.695	R$ 256.851R$ 5.137/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	50 m²	R$ 205.049,92	R$ 4.101	R$ 224.354R$ 4.487/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	51 m²	R$ 200.903,20	R$ 3.939	R$ 219.817R$ 4.310/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	51 m²	R$ 226.433,19	R$ 4.440	R$ 247.751R$ 4.858/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	63 m²	R$ 333.069,47	R$ 5.287	R$ 364.426R$ 5.785/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	63 m²	R$ 258.840,79	R$ 4.109	R$ 286.129R$ 4.542/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	51 m²	R$ 211.340,73	R$ 4.144	R$ 233.621R$ 4.581/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	50 m²	R$ 229.304,33	R$ 4.586	R$ 253.479R$ 5.069/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	63 m²	R$ 321.151,86	R$ 5.098	R$ 355.009R$ 5.635/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	50 m²	R$ 263.572,98	R$ 5.271	R$ 291.360R$ 5.827/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	51 m²	R$ 226.731,20	R$ 4.446	R$ 250.634R$ 4.915/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	50 m²	R$ 259.724,68	R$ 5.194	R$ 287.106R$ 5.742/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	50 m²	R$ 260.820,24	R$ 5.216	R$ 288.317R$ 5.766/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 249.636,89	R$ 3.962	R$ 275.955R$ 4.380/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	63 m²	R$ 270.431,19	R$ 4.293	R$ 298.941R$ 4.746/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	51 m²	R$ 205.045,89	R$ 4.021	R$ 226.663R$ 4.445/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	51 m²	R$ 245.692,36	R$ 4.817	R$ 271.594R$ 5.325/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	63 m²	R$ 267.317,19	R$ 4.243	R$ 295.499R$ 4.690/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	50 m²	R$ 248.139,16	R$ 4.963	R$ 274.299R$ 5.486/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	63 m²	R$ 318.851,24	R$ 5.061	R$ 352.466R$ 5.595/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	51 m²	R$ 284.299,31	R$ 5.574	R$ 314.272R$ 6.162/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	51 m²	R$ 242.000,00	R$ 4.745	R$ 267.513R$ 5.245/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	63 m²	R$ 305.249,62	R$ 4.845	R$ 337.431R$ 5.356/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	50 m²	R$ 227.359,63	R$ 4.547	R$ 251.329R$ 5.026/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	51 m²	R$ 200.012,75	R$ 3.922	R$ 223.494R$ 4.382/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	63 m²	R$ 344.784,65	R$ 5.473	R$ 385.262R$ 6.116/m²
01/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	63 m²	R$ 312.994,01	R$ 4.968	R$ 349.739R$ 5.551/m²
01/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	63 m²	R$ 322.720,52	R$ 5.123	R$ 360.608R$ 5.724/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	51 m²	R$ 233.819,52	R$ 4.585	R$ 261.270R$ 5.123/m²
01/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	51 m²	R$ 158.886,91	R$ 3.115	R$ 177.540R$ 3.481/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	63 m²	R$ 324.103,46	R$ 5.144	R$ 362.153R$ 5.748/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	51 m²	R$ 194.634,57	R$ 3.816	R$ 217.485R$ 4.264/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	63 m²	R$ 258.371,36	R$ 4.101	R$ 292.174R$ 4.638/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	51 m²	R$ 155.133,73	R$ 3.042	R$ 175.430R$ 3.440/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	63 m²	R$ 283.482,44	R$ 4.500	R$ 320.570R$ 5.089/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	50 m²	R$ 241.664,74	R$ 4.833	R$ 273.282R$ 5.465/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	51 m²	R$ 197.734,09	R$ 3.877	R$ 223.604R$ 4.384/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	63 m²	R$ 267.836,41	R$ 4.251	R$ 302.877R$ 4.807/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	50 m²	R$ 243.724,94	R$ 4.874	R$ 275.611R$ 5.512/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	63 m²	R$ 281.640,94	R$ 4.470	R$ 318.488R$ 5.055/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	63 m²	R$ 208.326,70	R$ 3.307	R$ 235.582R$ 3.740/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	63 m²	R$ 321.529,85	R$ 5.104	R$ 363.596R$ 5.772/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	50 m²	R$ 267.005,76	R$ 5.340	R$ 301.938R$ 6.039/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	50 m²	R$ 238.711,71	R$ 4.774	R$ 273.387R$ 5.467/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	51 m²	R$ 220.139,44	R$ 4.316	R$ 252.117R$ 4.943/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	51 m²	R$ 205.100,94	R$ 4.022	R$ 234.894R$ 4.606/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	50 m²	R$ 246.819,58	R$ 4.936	R$ 282.673R$ 5.653/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	51 m²	R$ 246.100,74	R$ 4.826	R$ 281.850R$ 5.527/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	63 m²	R$ 274.956,95	R$ 4.364	R$ 314.897R$ 4.998/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	51 m²	R$ 251.886,87	R$ 4.939	R$ 288.476R$ 5.656/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	63 m²	R$ 250.532,70	R$ 3.977	R$ 286.925R$ 4.555/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	50 m²	R$ 252.508,51	R$ 5.050	R$ 289.188R$ 5.784/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	63 m²	R$ 297.748,77	R$ 4.726	R$ 341.000R$ 5.413/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	51 m²	R$ 207.469,79	R$ 4.068	R$ 237.607R$ 4.659/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	51 m²	R$ 246.752,02	R$ 4.838	R$ 282.595R$ 5.541/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	63 m²	R$ 235.791,15	R$ 3.743	R$ 270.042R$ 4.287/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	50 m²	R$ 254.096,27	R$ 5.082	R$ 291.007R$ 5.820/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	50 m²	R$ 165.546,76	R$ 3.311	R$ 191.777R$ 3.836/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	63 m²	R$ 300.069,52	R$ 4.763	R$ 347.614R$ 5.518/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	51 m²	R$ 223.365,29	R$ 4.380	R$ 258.757R$ 5.074/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	51 m²	R$ 214.644,42	R$ 4.209	R$ 250.889R$ 4.920/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	51 m²	R$ 158.756,26	R$ 3.113	R$ 185.564R$ 3.639/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.216	R$ 251.305R$ 4.928/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	63 m²	R$ 302.834,00	R$ 4.807	R$ 356.919R$ 5.666/m²
03/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	51 m²	R$ 143.700,00	R$ 2.818	R$ 206.924R$ 4.058/m²
02/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	51 m²	R$ 105.488,49	R$ 2.068	R$ 154.061R$ 3.020/m²
02/2012	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,87	R$ 2.096	R$ 192.858R$ 3.061/m²
02/2012	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	51 m²	R$ 105.488,50	R$ 2.068	R$ 154.061R$ 3.020/m²
02/2012	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,88	R$ 2.096	R$ 192.858R$ 3.061/m²
02/2012	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	50 m²	R$ 103.526,19	R$ 2.071	R$ 151.195R$ 3.025/m²
02/2012	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	50 m²	R$ 104.239,75	R$ 2.085	R$ 152.237R$ 3.045/m²
02/2012	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,87	R$ 2.096	R$ 192.858R$ 3.061/m²
02/2012	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	51 m²	R$ 106.484,51	R$ 2.088	R$ 155.515R$ 3.049/m²
02/2012	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,88	R$ 2.096	R$ 192.858R$ 3.061/m²
02/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,87	R$ 2.096	R$ 192.858R$ 3.061/m²
02/2012	APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	51 m²	R$ 105.488,50	R$ 2.068	R$ 154.061R$ 3.020/m²
02/2012	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	50 m²	R$ 103.526,20	R$ 2.071	R$ 151.195R$ 3.025/m²
02/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	51 m²	R$ 105.488,49	R$ 2.068	R$ 154.061R$ 3.020/m²

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Mediana R$ 2.949/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.145 e R$ 3.402/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.032/m² (mediana de 7).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Eulina Ribeiro, 226	25 m	20	76 m²	R$ 2.949,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 231.000

−20%da avaliação

Praça única20/10 · 11h: R$ 231.000
Avaliação: R$ 290.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: frazaoleiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Banco Santander
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 231.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.550

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.930

Escritura e registro≈ R$ 3.465

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 252.945

R$ 4.015/m² · sem desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 576

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 850). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 400.520R$ 147.575 (+37%)

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000R$ 37.055 (+13%)

AnúnciosR$ 250.147−R$ 2.798 (-1%)

Média do bairro (ZAP)R$ 247.230−R$ 5.715 (-2%)