Endereço Completo
Rua Aparecida Da Costa Melo, 71, Casa B, Vila Costa Mello, São Paulo, SP, 03625110
Características do Imóvel:
Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 134,23 m² de área terreno, 97 m² de área construída. Matrícula(s): 57.221. Cartório: 12º CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 110.430.0094-0 ISENTO.
Tipo do Imóvel: Casa
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.24589
Área Terreno: 134.23 m²
Matrícula: 57.221
Cartório de Registro: 12º CRI DE SAO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 110.430.0094-0 ISENTO
Valor Avaliado: $400,000.00
Considerações Importantes
A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 412.153,00R$ 4.249/m² × 97 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 333.844,00 a R$ 457.490,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1966 a 1996, até 529 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 400.901,00.
O valor atual do leilão (R$ 278.570,58) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 400.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/11/2021
—
Casa
97 m²
R$ 274.000,00
R$ 2.825
R$ 343.965R$ 3.546/m²
06/01/2020
—
Casa(provável retomada pelo banco)
97 m²
R$ 386.000,00
R$ 3.979
R$ 520.051R$ 5.361/m²
26/07/2013
—
Casa
97 m²
R$ 380.000,00
R$ 3.918
R$ 635.868R$ 6.556/m²
24/06/2013
CASA
Casa
97 m²
R$ 54.000,00 (50%)
R$ 1.113atípico
R$ 91.508R$ 1.886/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
