São Paulo-SP. Jd. Ubirajara. Rua Zike Tuma, 360 (antigo nº 400). Ed. Porto Seguro. Ap. 55 (5º andar), c/ 01 vaga de garagem indeterminada e descoberta (térreo). Área priv. 49,35m². Matr. 404.216 do 11º RI local. Obs.: Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 27019).
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 309.097,00R$ 3.473/m² × 89 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 281.278,00 a R$ 336.916,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 300.197,00.
O valor atual do leilão (R$ 193.800,00) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 819.741,37+165%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 316.881,00+3%Jardim Ubirajara, até 60 m²: R$ 6.421/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/07/2026
APARTAMENTO 55
Apartamento(provável retomada pelo banco)
89 m²
R$ 255.000,00
R$ 2.865
R$ 255.935R$ 2.875/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.473/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.330 e R$ 3.602/m².
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 664 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.421/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.918 e R$ 3.870/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
