ExtrajudicialBanco Bradesco S/AOcupado

Apartamento no Consolação

Rua Dona Antônia de Queiroz, 183 · Consolação · São Paulo/SP

4 fotos

Resumo

Área privativa: 53.64 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 75.818

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

São Paulo-SP. Bairro Consolação. Rua Dona Antônia de Queiroz, 183. Ed. Paulista New Style. Ap. 603 (6º andar), c/ direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminada. Área priv.: 53,640m². Matr. 75.818 do 13º RI local. Obs.: Consta Ação de Procedimento Comum Cível, processo nº 4191701-65.2026.8.26.0100, em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda” dos Imóveis constantes do edital. Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 27013)

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 726.240,00R$ 7.565/m² × 96 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 675.403,00 a R$ 769.814,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 10 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 695.424,00.

O valor atual do leilão (R$ 445.200,00) é 61% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 747.339,38+3%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 866.717,00+19%Consolação, até 60 m²: R$ 16.158/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


05/08/2026	APARTAMENTO 603 E VAGA	Apartamento(outro tipo)	96 m²	R$ 674.000,00	R$ 7.021	R$ 674.000R$ 7.021/m²
31/08/2021	APARTAMENTO 603 E VAGA	Apartamento	96 m²	R$ 650.000,00	R$ 6.771	R$ 822.012R$ 8.563/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 7.565/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.318 e R$ 8.210/m². Anúncios pedem R$ 15.222/m² (mediana de 2). Na mesma planta (53,64 m²), 36 vendas saem por R$ 6.703/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 15.222/m² (+127%).


05/08/2026	APARTAMENTO 603 E VAGA	6º	Apartamento(outro tipo)	96 m²	R$ 674.000,00	R$ 7.021	R$ 674.000R$ 7.021/m²
09/03/2026	APARTAMENTO 1004 E VAGA	10º	Apartamento	72 m²	R$ 570.000,00	R$ 7.917	R$ 577.030R$ 8.015/m²
02/03/2026	APARTAMENTO 506 E VAGA	5º	Apartamento(outro tipo)	96 m²	R$ 300.666,67 (40%)	R$ 7.830	R$ 304.375R$ 7.927/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 1207 E VAGA	12º	Apartamento	73 m²	R$ 520.000,00	R$ 7.123	R$ 530.763R$ 7.270/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 907 E VAGA	9º	Apartamento	73 m²	R$ 450.000,00	R$ 6.164	R$ 460.013R$ 6.301/m²
28/08/2025	APARTAMENTO 903 E VAGA	9º	Apartamento	96 m²	R$ 700.000,00	R$ 7.292	R$ 725.419R$ 7.557/m²
21/08/2025	APARTAMENTO 106 E VAGA	1º	Apartamento	96 m²	R$ 690.900,00	R$ 7.197	R$ 715.989R$ 7.458/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 1606 E VAGA	16º	Apartamento	96 m²	R$ 756.000,00	R$ 7.875	R$ 794.385R$ 8.275/m²
23/05/2025	APARTAMENTO 203 E VAGA	2º	Apartamento	96 m²	R$ 760.000,00	R$ 7.917	R$ 798.588R$ 8.319/m²
25/04/2025	APARTAMENTO 1504 E VAGA	15º	Apartamento	72 m²	R$ 475.500,00	R$ 6.604	R$ 500.978R$ 6.958/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 401 E VAGA	4º	Apartamento	97 m²	R$ 820.000,00	R$ 8.454	R$ 863.936R$ 8.907/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 1704 E VAGA	17º	Apartamento	72 m²	R$ 515.000,00	R$ 7.153	R$ 545.276R$ 7.574/m²
16/01/2025	APARTAMENTO 1703 E VAGA	17º	Apartamento(arrematação)	95 m²	R$ 433.000,00	R$ 4.558	R$ 460.239R$ 4.845/m²
30/09/2024	APARTAMENTO 1608 E VAGA	16º	Apartamento	97 m²	R$ 880.000,00	R$ 9.072	R$ 953.351R$ 9.828/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 1606 E VAGA	16º	Apartamento	96 m²	R$ 710.000,00	R$ 7.396	R$ 769.181R$ 8.012/m²
03/09/2024	APARTAMENTO 801 E VAGA	8º	Apartamento	97 m²	R$ 950.000,00	R$ 9.794	R$ 1.029.186R$ 10.610/m²
08/04/2024	APARTAMENTO 1403 E VAGA	14º	Apartamento	96 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.208	R$ 558.975R$ 5.822/m²
15/02/2024	APARTAMENTO 1403 E VAGA	14º	Apartamento(outro tipo)	96 m²	R$ 507.745,00	R$ 5.289	R$ 573.901R$ 5.978/m²
31/08/2023	APARTAMENTO 1107 E VAGA	11º	Apartamento	73 m²	R$ 425.000,00	R$ 5.822	R$ 490.099R$ 6.714/m²
28/08/2023	APARTAMENTO 1301 E VAGA	13º	Apartamento(outro tipo)	97 m²	R$ 122.000,00	R$ 1.258atípico	R$ 140.687R$ 1.451/m²
25/07/2023	APARTAMENTO 1710 E VAGA	17º	Apartamento(outro tipo)	70 m²	R$ 52.822,17	R$ 755atípico	R$ 61.174R$ 874/m²
01/06/2023	APARTAMENTO 1508 E VAGA	15º	Apartamento	97 m²	R$ 493.991,00	R$ 5.093	R$ 574.121R$ 5.919/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 1803 E VAGA	18º	Apartamento	79 m²	R$ 540.000,00	R$ 6.835	R$ 630.566R$ 7.981/m²
06/12/2022	APARTAMENTO 1009 E VAGA	10º	Apartamento	70 m²	R$ 73.400,00	R$ 1.049atípico	R$ 87.390R$ 1.249/m²
21/10/2022	APARTAMENTO 203 E VAGA	2º	Apartamento	96 m²	R$ 745.000,00	R$ 7.760	R$ 892.891R$ 9.300/m²
10/08/2022	APARTAMENTO 108 E VAGA	1º	Apartamento	97 m²	R$ 590.000,00	R$ 6.082	R$ 716.830R$ 7.389/m²
17/06/2022	APARTAMENTO 1105 E VAGA	11º	Apartamento	72 m²	R$ 470.000,00	R$ 6.528	R$ 574.217R$ 7.976/m²
07/06/2022	APARTAMENTO 109 E VAGA	1º	Apartamento	70 m²	R$ 350.000,00	R$ 5.000	R$ 427.608R$ 6.109/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 1708 E VAGA	17º	Apartamento	96 m²	R$ 527.000,00	R$ 5.490	R$ 645.372R$ 6.723/m²
04/03/2022	APARTAMENTO 209 E VAGA	2º	Apartamento	70 m²	R$ 440.000,00	R$ 6.286	R$ 543.284R$ 7.762/m²
13/12/2021	APARTAMENTO 1510 E VAGA	15º	Apartamento	70 m²	R$ 480.000,00	R$ 6.857	R$ 600.411R$ 8.577/m²
22/11/2021	APARTAMENTO 1506 E VAGA	15º	Apartamento	96 m²	R$ 416.000,00	R$ 4.333	R$ 522.224R$ 5.439/m²
26/10/2021	APARTAMENTO 803 E VAGA	8º	Apartamento	96 m²	R$ 650.000,00	R$ 6.771	R$ 818.831R$ 8.530/m²
31/08/2021	APARTAMENTO 603 E VAGA	6º	Apartamento	96 m²	R$ 650.000,00	R$ 6.771	R$ 822.012R$ 8.563/m²
21/04/2021	APARTAMENTO 803 E VAGA	8º	Apartamento	96 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.208	R$ 641.556R$ 6.682/m²
22/01/2021	APARTAMENTO 1607 E VA	16º	Apartamento	73 m²	R$ 440.000,00	R$ 6.027	R$ 570.478R$ 7.814/m²
21/01/2021	APARTAMENTO 1307 E VA	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	73 m²	R$ 277.000,31	R$ 3.795	R$ 359.142R$ 4.920/m²
05/01/2021	APARTAMENTO 1302 E VA	13º	Apartamento	73 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.753	R$ 544.548R$ 7.459/m²
18/03/2020	APARTAMENTO 1803 E VA	18º	Apartamento	79 m²	R$ 98.788,00	R$ 1.250atípico	R$ 132.507R$ 1.677/m²
18/02/2020	APARTAMENTO 1806 E VA	18º	Apartamento	79 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.557	R$ 484.273R$ 6.130/m²
24/09/2019	APARTAMENTO 701 E VAG	7º	Apartamento(outro tipo)	97 m²	R$ 379.240,00	R$ 3.910	R$ 515.292R$ 5.313/m²
23/09/2019	APARTAMENTO 1506 E VA	15º	Apartamento	96 m²	R$ 374.275,00	R$ 3.899	R$ 508.546R$ 5.298/m²
06/11/2018	APARTAMENTO 206 E VAG	2º	Apartamento	96 m²	R$ 700.000,00	R$ 7.292	R$ 969.608R$ 10.101/m²
11/07/2018	APARTAMENTO 102 E VAG	1º	Apartamento	73 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.795	R$ 485.571R$ 6.652/m²
29/05/2018	APARTAMENTO 708 E VAG	7º	Apartamento	97 m²	R$ 399.703,00	R$ 4.121	R$ 557.166R$ 5.744/m²
29/11/2017	APARTAMENTO 1704 E VA	17º	Apartamento	72 m²	R$ 380.000,00	R$ 5.278	R$ 535.217R$ 7.434/m²
21/11/2017	APARTAMENTO 708 E VAG	7º	Apartamento(arrematação)	97 m²	R$ 127.751,60	R$ 1.317atípico	R$ 179.934R$ 1.855/m²
24/05/2017	APARTAMENTO 508 E VAG	5º	Apartamento	97 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.155	R$ 708.579R$ 7.305/m²
15/03/2017	APARTAMENTO 902 E VAG	9º	Apartamento(outro tipo)	73 m²	R$ 18.000,00	R$ 247atípico	R$ 25.586R$ 351/m²
05/11/2016	APARTAMENTO 1709 E VA	17º	Apartamento	70 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.286	R$ 428.645R$ 6.124/m²
01/04/2016	APARTAMENTO 106 E VAG	1º	Apartamento	96 m²	R$ 540.000,00	R$ 5.625	R$ 772.073R$ 8.042/m²
28/03/2016	APARTAMENTO 108 E VAG	1º	Apartamento	97 m²	R$ 540.000,00	R$ 5.567	R$ 772.566R$ 7.965/m²
27/10/2015	APARTAMENTO 1405 E VA	14º	Apartamento	72 m²	R$ 370.000,00	R$ 5.139	R$ 530.144R$ 7.363/m²
27/07/2015	APARTAMENTO 1506 E VA	15º	Apartamento	96 m²	R$ 127.500,00	R$ 1.328atípico	R$ 183.017R$ 1.906/m²
25/02/2015	APARTAMENTO 1107 E VA	11º	Apartamento	73 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.479	R$ 581.497R$ 7.965/m²
12/11/2014	APARTAMENTO 1104 E VA	11º	Apartamento	72 m²	R$ 69.480,00	R$ 965atípico	R$ 102.379R$ 1.422/m²
05/11/2014	APARTAMENTO 707 E VAG	7º	Apartamento	73 m²	R$ 388.000,00	R$ 5.315	R$ 571.718R$ 7.832/m²
18/09/2014	APARTAMENTO 1008 E VA	10º	Apartamento	97 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.608	R$ 518.612R$ 5.346/m²
26/03/2014	APARTAMENTO 1803 E VA	18º	Apartamento(arrematação)	79 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.848	R$ 347.393R$ 4.397/m²
11/02/2014	APARTAMENTO 1606 E VA	16º	Apartamento	96 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.167	R$ 621.943R$ 6.479/m²
19/11/2013	APARTAMENTO 1707 E VA	17º	Apartamento	73 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.192atípico	R$ 254.936R$ 3.493/m²
06/11/2013	APARTAMENTO 203 E VAG	2º	Apartamento	96 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.208	R$ 796.675R$ 8.298/m²
03/10/2013	APARTAMENTO 510 E VAG	5º	Apartamento	70 m²	R$ 287.000,00	R$ 4.100	R$ 463.252R$ 6.618/m²
09/08/2013	APARTAMENTO 1208 E VA	12º	Apartamento	97 m²	R$ 560.000,00	R$ 5.773	R$ 925.749R$ 9.543/m²
10/05/2013	APARTAMENTO 1102 E VA	11º	Apartamento	73 m²	R$ 370.000,00	R$ 5.068	R$ 633.703R$ 8.680/m²
07/03/2013	APARTAMENTO 1806 E VA	18º	Apartamento	79 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.797	R$ 524.887R$ 6.643/m²
01/03/2013	APARTAMENTO 507 E VAG	5º	Apartamento	73 m²	R$ 340.000,00	R$ 4.658	R$ 594.872R$ 8.150/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 1010 E VA	10º	Apartamento	70 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.571	R$ 564.817R$ 8.068/m²
22/01/2013	APARTAMENTO 1304 E VA	13º	Apartamento	72 m²	R$ 360.000,00	R$ 5.000	R$ 640.604R$ 8.897/m²
29/10/2012	APARTAMENTO 1004 E VA	10º	Apartamento	72 m²	R$ 46.073,00 (50%)	R$ 1.280atípico	R$ 84.351R$ 2.343/m²
19/10/2012	APARTAMENTO 1307 E VA	13º	Apartamento	73 m²	R$ 370.000,00	R$ 5.068	R$ 677.401R$ 9.279/m²
05/09/2012	APARTAMENTO 1408 E VA	14º	Apartamento	97 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.155	R$ 925.529R$ 9.542/m²
19/06/2012	APARTAMENTO 101 E VAG	1º	Apartamento	97 m²	R$ 70.000,00 (50%)	R$ 1.443atípico	R$ 135.165R$ 2.786/m²
05/06/2012	APARTAMENTO 902 E VAG	9º	Apartamento	73 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.466	R$ 347.568R$ 4.762/m²
12/03/2012	APARTAMENTO 1701 E VA	17º	Apartamento	96 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.646	R$ 700.443R$ 7.297/m²
05/01/2012	APARTAMENTO 208 E VAG	2º	Apartamento	97 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.330	R$ 862.563R$ 8.893/m²
07/10/2011	APARTAMENTO 1304 E VA	13º	Apartamento	72 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.111atípico	R$ 171.415R$ 2.381/m²
16/09/2011	APARTAMENTO 1003 E VA	10º	Apartamento	96 m²	R$ 97.658,00	R$ 1.017atípico	R$ 213.137R$ 2.220/m²
05/08/2011	APARTAMENTO 1806 E VA	18º	Apartamento	79 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.797	R$ 667.597R$ 8.450/m²
22/06/2011	APARTAMENTO 804 E VAG	8º	Apartamento	72 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.500	R$ 416.554R$ 5.785/m²
13/05/2011	APARTAMENTO 1207 E VA	12º	Apartamento	73 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.740	R$ 474.720R$ 6.504/m²
04/02/2011	APARTAMENTO 507 E VAG	5º	Apartamento	73 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.425	R$ 636.402R$ 8.719/m²
19/01/2011	APARTAMENTO 1406 E VA	14º	Apartamento	96 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.281	R$ 817.689R$ 8.517/m²
04/11/2010	APARTAMENTO 903 E VAG	9º	Apartamento	96 m²	R$ 137.000,00	R$ 1.427	R$ 369.170R$ 3.845/m²
31/08/2010	APARTAMENTO 1302 E VA	13º	Apartamento	73 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.219	R$ 673.311R$ 9.223/m²
08/03/2010	APARTAMENTO 304 E VAG	3º	Apartamento	72 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.389	R$ 311.834R$ 4.331/m²
19/02/2010	APARTAMENTO 607 E VAG	6º	Apartamento	73 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.534	R$ 586.216R$ 8.030/m²
17/12/2009	APARTAMENTO 1110 E VA	11º	Apartamento	70 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.429	R$ 327.242R$ 4.676/m²
09/11/2009	APARTAMENTO 1606 E VA	16º	Apartamento	96 m²	R$ 283.500,00	R$ 2.953	R$ 944.870R$ 9.842/m²
29/09/2009	APARTAMENTO 1204 E VA	12º	Apartamento	72 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.639	R$ 651.354R$ 9.047/m²
21/08/2009	APARTAMENTO 305 E VAG	3º	Apartamento	72 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.222	R$ 555.959R$ 7.721/m²
18/05/2009	APARTAMENTO 1110 E VA	11º	Apartamento	70 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.429	R$ 368.692R$ 5.269/m²
18/05/2009	APARTAMENTO 103 E VAG	1º	Apartamento	96 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.667	R$ 589.906R$ 6.146/m²
26/03/2009	APARTAMENTO 1206 E VA	12º	Apartamento	96 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.458	R$ 535.233R$ 5.574/m²
02/03/2009	APARTAMENTO 1309 E VA	13º	Apartamento	70 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.429	R$ 382.309R$ 5.463/m²
20/01/2009	APARTAMENTO 104 E VAG	1º	Apartamento	72 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.250	R$ 352.791R$ 4.900/m²
13/01/2009	APARTAMENTO 610 E VAG	6º	Apartamento	70 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.071	R$ 568.385R$ 8.118/m²
23/12/2008	APARTAMENTO 1110 E VA	11º	Apartamento(repetida em seguida)	70 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.429	R$ 397.853R$ 5.685/m²
18/12/2008	APARTAMENTO 205 E VAG	2º	Apartamento	72 m²	R$ 65.000,00	R$ 903atípico	R$ 258.605R$ 3.593/m²
28/11/2008	APARTAMENTO 1310 E VA	13º	Apartamento	70 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.857	R$ 527.170R$ 7.530/m²
13/11/2008	APARTAMENTO 808 E VAG	8º	Apartamento(arrematação)	97 m²	R$ 89.408,40	R$ 922atípico	R$ 362.565R$ 3.739/m²
05/11/2008	APARTAMENTO 1704 E VA	17º	Apartamento	72 m²	R$ 165.000,00	R$ 2.292	R$ 669.100R$ 9.294/m²
20/10/2008	APARTAMENTO 508 E VAG	5º	Apartamento	97 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.113	R$ 842.810R$ 8.687/m²
02/09/2008	APARTAMENTO 1202 E VA	12º	Apartamento	73 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.644	R$ 497.957R$ 6.822/m²
29/08/2008	APARTAMENTO 1707 E VA	17º	Apartamento	73 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.123	R$ 649.897R$ 8.901/m²
21/08/2008	APARTAMENTO 509 E VAG	5º	Apartamento	70 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.071	R$ 607.968R$ 8.683/m²
17/07/2008	APARTAMENTO 409 E VAG	4º	Apartamento	70 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.571	R$ 467.869R$ 6.682/m²
07/07/2008	APARTAMENTO 210 E VAG	2º	Apartamento(repetida em seguida)	70 m²	R$ 85.823,00	R$ 1.226	R$ 365.036R$ 5.215/m²
12/06/2008	APARTAMENTO 1707 E VA	17º	Apartamento(repetida em seguida)	73 m²	R$ 57.321,00	R$ 785atípico	R$ 247.934R$ 3.395/m²
10/05/2008	APARTAMENTO 306 E VAG	3º	Apartamento	96 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.563	R$ 660.290R$ 6.880/m²
23/04/2008	APARTAMENTO 109 E VAG	1º	Apartamento	70 m²	R$ 50.000,00	R$ 714atípico	R$ 223.751R$ 3.195/m²
19/02/2008	APARTAMENTO 805 E VAG	8º	Apartamento	72 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.667	R$ 553.824R$ 7.694/m²
16/11/2007	APARTAMENTO 1810 E VA	18º	Apartamento	70 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.429atípico	R$ 100.000R$ 1.429/m²
28/09/2007	APARTAMENTO 1709 E VA	17º	Apartamento	70 m²	R$ 103.400,00	R$ 1.477atípico	R$ 103.400R$ 1.477/m²
03/09/2007	APARTAMENTO 301 E VAG	3º	Apartamento	97 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.443atípico	R$ 140.000R$ 1.443/m²
29/08/2007	APARTAMENTO 610 E VAG	6º	Apartamento	70 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.429atípico	R$ 100.000R$ 1.429/m²
26/07/2007	APARTAMENTO 1303 E VA	13º	Apartamento	96 m²	R$ 88.880,00	R$ 926atípico	R$ 88.880R$ 926/m²
29/03/2007	APARTAMENTO 1004 E VA	10º	Apartamento	72 m²	R$ 112.000,00	R$ 1.556atípico	R$ 112.000R$ 1.556/m²
23/03/2007	APARTAMENTO 203 E VAG	2º	Apartamento	96 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.667atípico	R$ 160.000R$ 1.667/m²
21/03/2007	APARTAMENTO 505 E VAG	5º	Apartamento	72 m²	R$ 40.000,00 (50%)	R$ 1.111atípico	R$ 40.000R$ 1.111/m²
16/02/2007	APARTAMENTO 1603 E VA	16º	Apartamento	96 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.563atípico	R$ 150.000R$ 1.563/m²
14/02/2007	APARTAMENTO 1706 E VA	17º	Apartamento	95 m²	R$ 97.000,00	R$ 1.021atípico	R$ 97.000R$ 1.021/m²
27/11/2006	APARTAMENTO 606 E VAG	6º	Apartamento	96 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.146atípico	R$ 110.000R$ 1.146/m²
29/09/2006	APARTAMENTO 810 E VAG	8º	Apartamento	70 m²	R$ 65.000,00	R$ 929atípico	R$ 65.000R$ 929/m²
20/07/2006	APARTAMENTO 506 E VAG	5º	Apartamento	96 m²	R$ 101.325,00	R$ 1.055atípico	R$ 101.325R$ 1.055/m²
20/07/2006	APARTAMENTO 502 E VAG	5º	Apartamento(repetida em seguida)	73 m²	R$ 75.752,50	R$ 1.038atípico	R$ 75.753R$ 1.038/m²
23/06/2006	APARTAMENTO 809 E VAG	8º	Apartamento	70 m²	R$ 60.000,00	R$ 857atípico	R$ 60.000R$ 857/m²
02/05/2006	APARTAMENTO 708 E VAG	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	97 m²	R$ 77.277,60	R$ 797atípico	R$ 77.278R$ 797/m²
26/04/2006	APARTAMENTO 304 E VAG	3º	Apartamento	72 m²	R$ 70.000,00	R$ 972atípico	R$ 70.000R$ 972/m²
28/03/2006	APARTAMENTO 1310 E VA	13º	Apartamento	70 m²	R$ 60.312,50	R$ 862atípico	R$ 60.313R$ 862/m²
28/03/2006	APARTAMENTO 1310 E VA	13º	Apartamento(outro tipo)	70 m²	R$ 93.500,00	R$ 1.336atípico	R$ 93.500R$ 1.336/m²
13/03/2006	APARTAMENTO 1002 E VA	10º	Apartamento	73 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.096atípico	R$ 80.000R$ 1.096/m²
13/03/2006	APARTAMENTO 1602 E VA	16º	Apartamento(repetida em seguida)	73 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.096atípico	R$ 80.000R$ 1.096/m²
15/02/2006	APARTAMENTO 309 E VAG	3º	Apartamento	70 m²	R$ 95.000,00	R$ 1.357atípico	R$ 95.000R$ 1.357/m²
10/12/2005	APARTAMENTO 1303 E VA	13º	Apartamento(arrematação)	96 m²	R$ 124.687,25	R$ 1.299atípico	R$ 124.687R$ 1.299/m²
05/12/2005	APARTAMENTO 1303 E VA	13º	Apartamento(arrematação)	96 m²	R$ 17.812,50	R$ 186atípico	R$ 17.813R$ 186/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1986 a 2016, até 151 m, área parecida

referência

Mediana R$ 5.556/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.996 e R$ 6.485/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.771/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Dona Antonia de Queiros, 180 (2014)	26 m	9	108 m²	R$ 6.670,00
R Dona Antonia de Queiros, 51 (1990)	57 m	2	74 m²	R$ 5.109,00
R Bela Cintra, 71 (1990)	99 m	2	112 m²	R$ 4.361,00
R Bela Cintra, 167 (1994)	151 m	7	85 m²	R$ 5.620,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 445.200

−40%da avaliação

1ª praça13/10 · 9h30: R$ 747.339
2ª praça15/10 · 9h30: R$ 445.200
Avaliação: R$ 747.339
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: freitasleiloeiro.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Banco Bradesco S/A
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 445.200

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.260

ITBI São Paulo (3%)R$ 13.356

Escritura e registro≈ R$ 6.678

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 487.494

R$ 9.088/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 1.050

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 771 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 726.240R$ 238.746 (+33%)

Avaliação do leiloeiroR$ 747.339R$ 259.845 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 866.717R$ 379.223 (+44%)