São Paulo-SP. Jd. São Luís. Rua Lázaro Rodrigues (antigas Rua Tibério Pedegache e Rua Dois), 587 (Lt. 9-A da qd. B). Casa. Áreas totais: terr. 150,00m² e constr. lançada no IPTU 130,00m². Matr. 89.701 do 11º RI local. Obs.: Consta Ação de Procedimento Comum Cível, processo nº 4079772-30.2026.8.26.0002, em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda” dos Imóveis constantes do edital. Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, bem como de eventual divergência da área construída, que vier a ser apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 26933).
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 572.000,00R$ 4.400/m² × 130 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 463.320,00 a R$ 634.920,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1963 a 1993, até 682 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 563.810,00.
O valor atual do leilão (R$ 422.180,80) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 703.836,06+23%
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Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/06/2026
LOTE 9A QUADRA B
Casa(provável retomada pelo banco)
130 m²
R$ 420.000,00
R$ 3.231
R$ 425.267R$ 3.272/m²
26/05/2020
—
Casa
130 m²
R$ 415.000,00
R$ 3.192
R$ 556.717R$ 4.282/m²
16/09/2019
—
Casa
130 m²
R$ 147.525,99
R$ 1.135atípico
R$ 201.488R$ 1.550/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
