São Paulo/SP. Bairro Campo Belo. Rua Otávio Tarquínio de Sousa, nº 506 (in loco nº 1203). Edifício das Jaboticabeiras. Apartamento nº 51 (5º andar), c/ 03 vagas de garagem indeterminadas e um depósito. Área útil de 249,69m² e fração ideal de 12,50% do terreno. Matrícula 112.818 do 15º RI de São Paulo/SP. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área útil apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, bem como da atual numeração predial pendente de averbação no RI, correrão por conta do comprador.
IMÓVEL DESOCUPADO. Visitas deverão ser agendadas previamente com o Leiloeiro - tel.: (11) 3117-1001 - [email protected]
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 261.699,00R$ 5.783/m² × 362,051 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 211.976,00 a R$ 290.486,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 13.468/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 6.966/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1971 a 2001, até 703 m (R$ 4.599/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 12.5% (fração à venda) · confiança média · à venda 12.5% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.455,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.500.000,00) é 573% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 266.117,00+2%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.474/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 13.468/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 703 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.599/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.829 e R$ 5.038/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.474/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.500.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 75.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 45.000
Escritura e registro≈ R$ 22.500
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.642.500
R$ 6.578/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 4.000
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
