São Paulo/SP. Brooklin Paulista. Rua Arandu, 205. Edifício Berrini Business Center. Escritório 1006 (10º andar), c/ direito a uma vaga de garagem. Área priv. 39,510m². Matr. 162.321 do 15º RI local.
IMÓVEL DESOCUPADO.
Visitas deverão ser agendadas previamente com o Leiloeiro - tel.: (11) 3117-1001 - [email protected]
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 195.755,00R$ 2.303/m² × 85 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 182.052,00 a R$ 207.500,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189.295,00.
O valor atual do leilão (R$ 424.220,00) é 217% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 377.725,00+93%8 anúncios no prédio pedem R$ 10.623/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 663.664,00+239%Brooklin Paulista, até 60 m²: R$ 16.797/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/04/2012
CONJUNTO 1006
Comercial
85 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.118
R$ 202.818R$ 2.386/m²
13/09/2011
CONJUNTO 1006
Comercial
85 m²
R$ 106.800,00
R$ 1.256
R$ 233.089R$ 2.741/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.303/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.067 e R$ 3.266/m². Anúncios pedem R$ 10.623/m² (mediana de 8). Na mesma planta (39,51 m²), 16 vendas saem por R$ 2.564/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 10.188/m² (+297%).
Prédios parecidos construídos de 1983 a 2013, até 146 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.048/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.850 e R$ 3.588/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.780/m² (mediana de 36). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 424.220
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 21.211
ITBI São Paulo (3%)R$ 12.727
Escritura e registro≈ R$ 6.363
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 464.521
R$ 11.757/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 733
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 659 a R$ 817). Custo mensal até a venda, fora do total.
