São Paulo/SP. Brooklin Paulista. Rua Arandu, 205. Edifício Berrini Business Center. Escritório 1007 (10º andar), c/ direito a uma vaga de garagem. Área priv. 26,887m². Matr. 162.322 do 15º RI local.
IMÓVEL DESOCUPADO.
Visitas deverão ser agendadas previamente com o Leiloeiro - tel.: (11) 3117-1001 - [email protected]
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 192.297,00R$ 3.102/m² × 62 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 165.375,00 a R$ 211.527,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.143/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 8.621/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.804/m², peso 3) e 7 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 1983 a 2013, até 146 m (R$ 2.953/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 191.206,00.
O valor atual do leilão (R$ 306.290,00) é 159% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 208.606,00+8%3 anúncios no prédio pedem R$ 8.621/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 451.631,00+135%Brooklin Paulista, até 60 m²: R$ 16.797/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/02/2012
CONJUNTO 1007
Comercial
62 m²
R$ 140.000,00
R$ 2.258
R$ 162.004R$ 2.613/m²
13/09/2011
CONJUNTO 1007
Comercial
62 m²
R$ 70.000,00
R$ 1.129
R$ 152.774R$ 2.464/m²
05/05/2011
CONJUNTO 1007
Comercial
62 m²
R$ 104.000,00
R$ 1.677
R$ 246.854R$ 3.981/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 4.143/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.143 e R$ 4.143/m². Anúncios pedem R$ 8.621/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (26,887 m²), 22 vendas saem por R$ 3.288/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 12.963/m² (+294%).
Prédios parecidos construídos de 1983 a 2013, até 146 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 2.953/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.197 e R$ 3.048/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.985/m² (mediana de 10).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 306.290
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.315
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.189
Escritura e registro≈ R$ 4.594
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 335.388
R$ 12.474/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 550
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 568). Custo mensal até a venda, fora do total.
