Rio de Janeiro-RJ. Apartamento nº 103, do bloco 03, do empreendimento denominado Parque Roma, situado na Estrada da Cambota, nº 275, Campo Grande, na Freguesia de Campo Grande, com direito ao uso de 01 vaga de garagem indeterminada, área privativa de 105,0400m², que corresponde à fração ideal de 0,006489888, do terreno, devidamente descrito e caracterizado na matrícula nº 9439 do 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Obs.: Ocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 386.429,00R$ 3.679/m² × 105,04 m²
Faixa provável: R$ 313.007,00 a R$ 428.936,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 3.929/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.947/m², peso 1) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 551 m (R$ 4.411/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 371.776,00.
O valor atual do leilão (R$ 335.700,00) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 609.495,00+58%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.447/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2020
APARTAMENTO 103 BLOCO 3
Apartamento
48 m²
R$ 290.000,00
R$ 6.042
R$ 352.380R$ 7.342/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.929/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 551 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.411/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.814 e R$ 4.880/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.447/m² (mediana de 12).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 335.700
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 16.785
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 10.071
Escritura e registro≈ R$ 5.036
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 367.592
R$ 3.500/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 421
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
