São Paulo-SP. Pq. São Luís. Rua Rodrigues Blandi, 125 (Lt. 02 do desdobro do antigo lt. 10 da qd. 42). Casa 02. Áreas totais: terr. 208,50m² e constr. 208,46m². Matr. 106.106 do 8º RI local. Obs.: Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 27187).
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 722.931,00R$ 3.459/m² × 209 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 585.574,00 a R$ 802.453,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1976 a 2006, até 801 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 690.118,00.
O valor atual do leilão (R$ 474.000,00) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.365.872,83+227%
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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/07/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
209 m²
R$ 400.000,00
R$ 1.914
R$ 403.543R$ 1.931/m²
25/06/2010
—
Casa
209 m²
R$ 400.000,00
R$ 1.914
R$ 1.197.638R$ 5.731/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 474.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 23.700
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.220
Escritura e registro≈ R$ 7.110
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 519.030
R$ 2.490/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 722.931R$ 203.901 (+28%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.365.873R$ 1.846.843 (+78%)
