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INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda Rural Denominação: Fazenda Manancial Área: 2.742,1981 hectares Localização: Zona Rural do Município de Santo Antônio do Leste – MT. Acesso: Aproximadamente 48 km pela MT-130 a partir da zona urbana de Santo Antônio do Leste, mais 83 km pela MT-448 e mais 15 km por estrada vicinal não pavimentada. Matrícula: nº 2.436 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Novo São Joaquim/MT. Inscrição Cadastral: 901.237.104.485-0. Características do imóvel: Topografia plana. Aproximadamente 472 hectares utilizados para lavoura. Área remanescente composta predominantemente por mata fechada. Pequena área alagadiça (embrejada). Boa disponibilidade hídrica. Rio Lavradinho corta praticamente toda a extensão da propriedade. Não possui sede. As únicas benfeitorias observadas consistem na abertura e preparo da área destinada ao plantio. QUOTA-PARTE: Nos termos do art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisivel, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recaíra sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA MANANCIAL – SANTO ANTÔNIO DO LESTE – MT Agronegócio, Infraestrutura e Logística A Fazenda Manancial está localizada na zona rural de Santo Antônio do Leste (MT), município inserido em uma das regiões de maior expansão agrícola do leste mato-grossense, com forte produção de soja, milho, algodão e pecuária de corte. O agronegócio representa a principal atividade econômica do município, com destaque para propriedades de grande porte e agricultura altamente mecanizada. O acesso ao imóvel ocorre pela MT-130, seguindo pela MT-448 e posteriormente por estrada vicinal não pavimentada, proporcionando ligação com importantes polos agrícolas como Primavera do Leste, Campo Verde, Canarana e demais municípios produtores da região. Características da Região e Potencial da Terra A região possui relevo predominantemente plano, favorecendo a mecanização agrícola e reduzindo custos operacionais de produção. O imóvel conta com aproximadamente 472 hectares já abertos para lavoura, enquanto a área remanescente é composta por vegetação nativa e pequenas áreas úmidas, possibilitando futura expansão produtiva, observadas as exigências da legislação ambiental. A propriedade apresenta excelente disponibilidade hídrica, sendo cortada pelo Rio Lavradinho em praticamente toda sua extensão, característica que favorece atividades agrícolas, pecuárias e preservação ambiental. Os solos da região apresentam boa aptidão para cultivo de soja, milho, algodão e formação de pastagens, sendo uma área tradicionalmente utilizada pelo agronegócio mato-grossense. Segurança A região é predominantemente rural, composta por grandes propriedades agrícolas e fazendas. Não há registros públicos específicos sobre índices de criminalidade na área rural do entorno. Recomenda-se consulta aos órgãos oficiais de segurança pública para obtenção de informações atualizadas. Distância dos Principais Centros Centro de Santo Antônio do Leste: aproximadamente 146 km. Primavera do Leste: aproximadamente 190 km. Rondonópolis: aproximadamente 330 km. Cuiabá: aproximadamente 420 km. O acesso é realizado principalmente pelas rodovias estaduais MT-130 e MT-448, complementado por estrada vicinal. Potencial Econômico e Valorização Rural A região apresenta elevada demanda por propriedades destinadas à agricultura empresarial, principalmente para produção de soja, milho e algodão. Os principais fatores que favorecem a valorização da fazenda são: Topografia plana; Grande disponibilidade de recursos hídricos; Área agricultável já implantada; Possibilidade de expansão da área produtiva conforme legislação ambiental; Localização em importante corredor agrícola do Estado de Mato Grosso. O mercado regional de terras permanece aquecido, impulsionado pelo crescimento contínuo do agronegócio e pela valorização das propriedades rurais com potencial produtivo. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Santo Antônio do Leste/MT) População (Censo 2022): 4.099 habitantes. População estimada: aproximadamente 4.244 habitantes. Área territorial: 3.403,59 km². Densidade demográfica: 1,20 hab/km². Principal atividade econômica: Agronegócio, com destaque para produção de soja, milho, algodão e pecuária de corte. PIB per capita: superior a R$ 320 mil, figurando entre os maiores do Estado em razão da forte atividade agrícola. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 35.703.419,26 (trinta e cinco milhões, setecentos e três mil, quatrocentos e dezenove reais e vinte e seis centavos), em 28 de julho de 2026. (Atualizado conforme o valor da saca de soja, utilizando a cotação do dia em R$ 130,20 na Comarca de Primavera do Leste/MT, através do site: IMEA Processo: 1001841-60.2019.8.11.0003

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