Terreno no Núcleo Urbano

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano com benfeitoria comercial. Área do terreno: 103,12 m². Dimensões: 8,25 m de frente por 12,50 m de profundidade. Confrontações: Frente: 8,25 m com a Avenida São Paulo. Fundos: 8,25 m com o lote nº 13-C. Lado direito: 12,50 m com parte do lote nº 13-B. Lado esquerdo: 12,50 m com parte do lote nº 12-B. Benfeitoria: 01 salão comercial que integrava as instalações do “SUPERMERCADO IDEAL”. Localização: Avenida São Paulo, Quadra 24, Lote 13 (Lote 13-A), Núcleo Urbano, São José dos Quatro Marcos/MT. Matrícula: nº 352 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José dos Quatro Marcos/MT. RELATÓRIO DE REGIÃO: AVENIDA SÃO PAULO, SÃO JOSÉ DOS QUATRO MARCOS – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Avenida São Paulo, no Núcleo Urbano de São José dos Quatro Marcos, em área com características comerciais e de serviços. Presença de supermercados, farmácias, restaurantes, lojas, postos de combustível e outros estabelecimentos comerciais na Avenida São Paulo e região central. A própria Avenida São Paulo possui estabelecimentos comerciais diversificados, indicando concentração de atividades de varejo e prestação de serviços. O imóvel possui um salão comercial que anteriormente integrava as instalações do “Supermercado Ideal”. A região central concentra serviços públicos, comércio e equipamentos de atendimento à população. A Avenida São Paulo possui registros de obras de duplicação asfáltica e revitalização de ciclovia. Saúde e Serviços Públicos O município possui rede pública de saúde com unidades básicas e serviços especializados. O Hospital Municipal Dr. Bruno Araújo, localizado no Centro, dispõe de atendimento de urgência e emergência 24 horas. A estrutura de saúde inclui atendimento médico, enfermagem, raio-X e ultrassonografia. A região central também concentra órgãos públicos e serviços administrativos municipais. Educação São José dos Quatro Marcos possui escolas municipais e centros de educação infantil distribuídos pela área urbana. O município apresenta taxa de escolarização de 98,52% entre crianças de 6 a 14 anos. A presença de instituições de ensino na área urbana contribui para a estrutura de serviços do município. Segurança Não foram identificados dados públicos específicos que permitam classificar o trecho imediato da Avenida São Paulo como de baixa ou alta criminalidade. Dessa forma, não é possível afirmar tecnicamente o nível de segurança específico do entorno imediato do imóvel. Para uma análise mais precisa, devem ser considerados dados oficiais de segurança pública e registros policiais atualizados. Acessibilidade e Infraestrutura Viária O imóvel possui acesso direto pela Avenida São Paulo. A avenida possui registros de duplicação asfáltica, representando investimento na infraestrutura viária. Também há registro de revitalização da ciclovia da Avenida São Paulo. O município realiza intervenções de pavimentação, drenagem, sinalização e iluminação em diferentes pontos da área urbana. A localização em avenida urbana com atividade comercial favorece o acesso de veículos e circulação de pessoas. Distância do Centro O edital situa o imóvel no Núcleo Urbano de São José dos Quatro Marcos. A Avenida São Paulo possui diversos estabelecimentos identificados comercialmente como localizados na região central. Não foi informado no edital o número exato de quilômetros entre o imóvel e o centro. Portanto, não é atribuída uma distância estimada sem medição específica do imóvel. Potencial Econômico e Comercial A localização em avenida urbana com atividade comercial consolidada é compatível com a utilização comercial da benfeitoria existente. A presença de farmácias, restaurantes, lojas, postos de combustível e outros serviços demonstra circulação e atividade comercial no eixo da Avenida São Paulo. A existência de um salão comercial no próprio imóvel constitui característica relevante para utilização comercial. Os investimentos públicos em infraestrutura viária da Avenida São Paulo são fatores relevantes para a análise da região. Preços médios de imóveis comerciais: Não informado. Índice de valorização imobiliária da região: Não informado. Dados Demográficos e Econômicos – São José dos Quatro Marcos/MT População no Censo 2022: 17.849 habitantes. População estimada: 17.721 habitantes em 2025. Área territorial: 1.282,762 km². Densidade demográfica: 13,91 habitantes/km². IDHM: 0,719. PIB per capita: R$ 30.834,10, referente a 2023. Taxa de escolarização de 6 a 14 anos: 98,52%. Síntese Regional Área urbana consolidada. Localização em avenida com atividade comercial. Presença de comércio, serviços, equipamentos públicos, saúde e educação no município. Avenida São Paulo com investimentos registrados em duplicação asfáltica e revitalização de ciclovia. Existência de salão comercial no próprio imóvel. Região com infraestrutura compatível com atividades comerciais e de prestação de serviços. Não há dados suficientes para afirmar nível específico de segurança ou percentual de valorização imobiliária do entorno. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 412.386,52 (quatrocentos e doze mil, trezentos e oitenta e seis reais e cinquenta e dois centavos), em 18 de agosto de 2026. Processo: 1001162-10.2023.8.11.0039

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