Gleba no Fazenda Santa Helena

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — Fazenda Santa Helena. Denominação registral: Gleba “B” da subdivisão do lote “Lanceiro”. Área constante da matrícula: 4.706,7432 hectares. Área georreferenciada: 4.211,6327 hectares. Diferença de área: o edital informa que, após o georreferenciamento, a área passou de 4.706,7432 ha para 4.211,6327 ha. Equivalência indicada no edital: 1.944,93 alqueires para a área originalmente descrita. Área aberta: 121,50 hectares, com dupla aptidão, atualmente destinada à atividade pecuária. Área de mata: 4.090,1327 hectares. Benfeitorias: Não há benfeitorias. Reserva Legal: 50% do imóvel. Vegetação de utilização limitada: 2.353,37 hectares, correspondentes a 50% do total da propriedade, não podendo ser explorados sem autorização expressa do IBAMA. Outra área de utilização limitada: 300,00 hectares de floresta ou forma de vegetação. Localização: Fazenda Santa Helena, Município de Juara, Estado de Mato Grosso. Distância da sede de Juara: aproximadamente 60 km. Acesso: aproximadamente 35 km por estrada pavimentada e o restante por estrada não pavimentada. Referência adicional de localização: estrada Juara/Juína, entrando à direita no Km 40; aproximadamente 70 km de Juara conforme a descrição constante da observação do Oficial de Justiça. Confrontações: terras de João Pompeu de Barros, Generoso Gomes de Arruda, Marli Cardoso Rosa e área remanescente do lote “Lanceiro”. Matrícula: nº 3.471 — Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juara/MT. OBSERVAÇÃO 02: Constata-se também que a "floresta ou forma de vegetação" existente na área de 2.353,37 hectares, relativos a 50% do total da propriedade fica gravada como de utilização limitada, não podendo nela ser feito qualquer tipo de exploração a não ser mediante autorização expressa do Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis - IBAMA. OBSERVAÇÃO 03: Consta Reserva Legal em 50% do imóvel; Floresta ou forma de Vegetação existente na área de 300,00has, gravada como de Utilização Limitada. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA SANTA HELENA, JUARA – MT Atividade Agropecuária e Potencial da Região A Fazenda Santa Helena está localizada no município de Juara, região do Vale do Arinos, com forte presença de atividades agropecuárias. A propriedade possui 121,50 hectares de área aberta com dupla aptidão, atualmente destinada à atividade pecuária. O município apresenta atividade econômica ligada principalmente à agropecuária e aos serviços relacionados ao setor rural. A região possui produção pecuária e agrícola, com destaque para atividades de criação de gado e cultivo de lavouras. O imóvel possui aproximadamente 4.090,13 hectares de área de mata, conforme informado no edital. A propriedade possui Reserva Legal correspondente a 50% do imóvel. A utilização da área de mata está sujeita às restrições ambientais descritas no edital, incluindo área de 2.353,37 hectares classificada como de utilização limitada. A área efetivamente aberta apresenta potencial para atividade pecuária e, segundo o edital, dupla aptidão. Não é possível considerar toda a área do imóvel como disponível para exploração agropecuária, devido às restrições ambientais e à diferença entre a área da matrícula e a área georreferenciada. Infraestrutura e Logística O imóvel está situado aproximadamente 60 km da sede de Juara. O edital informa aproximadamente 35 km de estrada pavimentada e o restante por estrada não pavimentada. Outra referência constante no edital indica acesso pela estrada Juara/Juína, com entrada à direita no Km 40. O acesso rural é um fator relevante para transporte de insumos, equipamentos, animais e eventual escoamento da produção. A região de Juara possui infraestrutura rodoviária voltada ao atendimento das propriedades rurais e ao escoamento da produção agropecuária. O município vem recebendo investimentos em infraestrutura viária, incluindo obras e projetos relacionados às rodovias estaduais que atendem a região. Distância do Centro e Acesso ao Município A Fazenda Santa Helena está localizada na zona rural do município de Juara. Distância aproximada da sede municipal: 60 km, conforme a localização principal indicada no edital. O edital também menciona aproximadamente 70 km de Juara em sua descrição de acesso. O deslocamento até a propriedade envolve trecho pavimentado e trecho não pavimentado. As condições de acesso podem variar conforme o período do ano, especialmente em razão dos trechos de estrada não pavimentada. Infraestrutura Urbana e Serviços Juara funciona como centro urbano de referência para propriedades rurais e comunidades do Vale do Arinos. O município dispõe de comércio, serviços, estabelecimentos de saúde, educação, abastecimento e demais estruturas necessárias ao atendimento da população local e da atividade rural. A distância da Fazenda Santa Helena até a sede municipal torna Juara o principal núcleo urbano de referência para aquisição de insumos, contratação de serviços e atendimento das necessidades da propriedade. O edital não informa infraestrutura urbana específica nas proximidades imediatas do imóvel. Potencial Econômico e Desenvolvimento Regional A economia de Juara possui forte relação com a atividade agropecuária. A pecuária constitui uma atividade relevante no município e na região do Vale do Arinos. A agricultura também participa da economia regional, com áreas destinadas ao cultivo de diferentes culturas. Os investimentos em infraestrutura rodoviária contribuem para melhorar as condições de deslocamento e escoamento da produção rural. Para a Fazenda Santa Helena, o potencial produtivo está diretamente relacionado à área aberta de 121,50 hectares, uma vez que grande parte da propriedade é constituída por área de mata e possui restrições ambientais. A diferença entre a área matricial de 4.706,7432 hectares e a área georreferenciada de 4.211,6327 hectares também deve ser considerada na análise econômica e fundiária do imóvel. O edital estabelece que os custos de regularização e registro decorrentes dessa diferença serão de responsabilidade do arrematante. Dados Demográficos e Econômicos — Juara/MT População estimada em 2025: 36.089 habitantes. População no Censo 2022: 34.906 habitantes. Área territorial: 22.632,713 km². Densidade demográfica: 1,54 habitante/km². PIB per capita em 2023: R$ 53.258,05. IDHM: 0,682, conforme dado de 2010. A estrutura econômica municipal possui importante participação do setor agropecuário. Aspectos Ambientais O imóvel apresenta aproximadamente 4.090,1327 hectares de área de mata, conforme constatado no edital. Reserva Legal correspondente a 50% do imóvel. Área de 2.353,37 hectares de floresta ou vegetação gravada como de utilização limitada. A exploração da área gravada como de utilização limitada depende de autorização expressa do IBAMA, conforme consta no edital. Também consta no edital área de 300 hectares de floresta ou vegetação gravada como de utilização limitada. Não há benfeitorias na propriedade. Portanto, a análise do potencial da terra deve considerar conjuntamente a área aberta, a cobertura vegetal, a Reserva Legal e as limitações ambientais registradas. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 61.647.031,28 (sessenta e um milhões, seiscentos e quarenta e sete mil, trinta e um reais e vinte e oito centavos), em 09 de setembro de 2026. Processo: 0015100-74.2009.8.11.0041

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