Gleba no Impuca Grande

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (gleba de terras) Denominação: Fazenda Maria Clara V (conforme R.04), desmembrada da área maior de 2.457 ha denominada "Fazenda Xavantina" Endereço: Rodovia estadual MT-412, região de Impuca Grande, área de varjão, município de Luciara, Comarca de São Félix do Araguaia/MT Área total: 150,00 ha (1.500.000 m²) Medidas e confrontações: MP-1 a MP-2: rumo magnético 0°00'N, 1.286 metros, partindo da divisa entre terras de Carlos Schumann Filho e Henrique de Oliveira MP-2 a MP-3: rumo magnético 57º00'SW, 1.167 metros, confrontando com terras de Leonardo Perez MP-3 a MP-4: rumo magnético 0°00'S, 1.286 metros, confrontando com terras de Henrique de Oliveira MP-4 a MP-1: rumo magnético 57º00'NE, 1.167 metros, confrontando com terras de Carlos Schumann Filho Observação: Gleba de terras contínuas, de caráter essencialmente bruto Sem benfeitorias implantadas, exceto uma pequena casa rústica Não foram constatadas cercas de divisa nem cochos de alimentação animal no entorno da propriedade Atenção: as coordenadas informadas no edital (15°35'S / 56°05'W) situam-se na região de Cuiabá, não no norte Araguaia onde fica Luciara — recomendada verificação da localização exata junto ao leiloeiro antes da vistoria Matrícula: Matrícula nº 1.770 – 1º Tabelionato e Registro de Imóveis de São Félix do Araguaia/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: ZONA RURAL, LUCIARA – MT Comércio, Lazer e Comodidade Imóvel em zona rural de município muito pequeno, com comércio e serviços bastante limitados na sede urbana. Existem apenas 7 modalidades diferentes de comércio na cidade, com diversidade de comércio e de serviços classificadas como muito baixas. Serviços de maior porte são buscados em São Félix do Araguaia, cidade polo da região. Forte apelo de lazer ligado ao Rio Araguaia, com pesca esportiva, praias fluviais e ecoturismo em crescimento na região. A taxa de escolarização de 6 a 14 anos era de 91,99% em 2022 e o IDHM do município é 0,676. Segurança Região rural de ocupação muito rarefeita, com densidade demográfica de apenas 0,59 habitante por km². O imóvel está sem cercas de divisa, condição que exige atenção quanto à delimitação e à guarda da área. A região do Araguaia tem histórico de conflitos fundiários e disputas por terras envolvendo comunidades tradicionais e projetos agropecuários, o que recomenda checagem cuidadosa da situação possessória. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para dados atualizados. Distância do Centro Acesso pela rodovia estadual MT-412, via que liga Porto Alegre do Norte a Luciara, com trechos abertos e encascalhados, sem pavimentação em boa parte da extensão. São Félix do Araguaia, sede da comarca, fica a cerca de 100 km de Luciara por rodovia. A capital mais próxima é Palmas/TO, a aproximadamente 528 km; Cuiabá fica muito mais distante, com acesso por longos trechos rodoviários. Existe demanda política, ainda não atendida, pela pavimentação de cerca de 60 km entre o entroncamento da BR-242/MT-100 e o município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A base econômica local é a pecuária leiteira, a criação semi-intensiva de gado e a agricultura de subsistência. Segundo o Censo Agropecuário, a pecuária é a principal atividade produtiva do município, ocupando a maior parte da área rural. Área de varjão, com características de pastagem nativa, historicamente usada para criação extensiva de gado. O turismo vem se apresentando como alternativa econômica na região, impulsionado pelo Rio Araguaia e pelo apelo ecológico. Terra bruta, sem benfeitorias, cercas ou infraestrutura, o que exige investimento do arrematante para colocar a área em produção e tende a impactar a liquidez. A hipoteca averbada em favor do exequente extingue-se com a arrematação (art. 1.499, VI do Código Civil), mas a indisponibilidade e o bloqueio de matrícula exigem análise jurídica prévia. Dados Demográficos e Econômicos (Luciara/MT) População de 2.509 habitantes no Censo de 2022, com estimativa de 2.616 pessoas em 2025. Área territorial de 4.282,73 km² e densidade demográfica de 0,59 hab/km². PIB per capita de R$ 38.012,75 em 2023, abaixo da média estadual. Receitas brutas realizadas de R$ 40,6 milhões em 2024. Município fundado em 1934 e emancipado posteriormente, considerado a cidade mãe da região Norte Araguaia. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 671.303,24 (seiscentos e setenta e um mil, trezentos e três reais e vinte e quatro centavos), em 11 de setembro de 2026. Processo: 0001640-27.2015.8.11.0003

• Auto de penhoraTermo de Penhora
• Débito em execuçãoDébito exequendo

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