Gleba no Ilha do Coco / União da Ilha

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Direitos possessórios de gleba de terras pastais. Área: 200,00 hectares. Região: Ilha do Coco. Localidade: União da Ilha. Denominação anterior: Fazenda Paraná. Benfeitoria: Casa de pau-a-pique. Pastagem: Aproximadamente 50 hectares de pasto artificial. Divisões: Algumas divisões de pastos. Acesso: Estrada do Córrego Antártico, sentido Cachoeira do Bosco, percorrendo aproximadamente 45 km. OBSERVAÇÃO: A penhora recai exclusivamente sobre os direitos possessórios e aquisitivos, tendo em vista que a aquisição ainda não foi regularmente formalizada perante o competente Registro de Imóveis. Assim, a arrematação compreenderá tais direitos, cabendo ao arrematante promover, às suas expensas, todas as providências necessárias à regularização documental e registral do imóvel, inclusive a abertura de matrícula, quando cabível, bem como a averbação e o registro dos atos pertinentes, assumindo integralmente os custos, emolumentos e demais despesas decorrentes da regularização. RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA DE TERRAS PASTAIS – NOVA XAVANTINA – MT Localização, Comércio, Serviços e Comodidade A gleba está situada na região rural de Ilha do Coco / União da Ilha, no município de Nova Xavantina, em uma área predominantemente rural, com atividades agropecuárias e presença de atrativos naturais. A propriedade possui acesso pela estrada do Córrego Antártico, em direção à Cachoeira do Bosco, com percurso informado de aproximadamente 45 km. Os principais serviços de comércio, saúde, educação, abastecimento e atendimento público estão concentrados na área urbana de Nova Xavantina. O município possui estrutura administrativa voltada à agricultura, infraestrutura, saúde, educação, meio ambiente e turismo. A região da Ilha do Coco possui atividades relacionadas ao turismo de natureza, principalmente em razão do Rio das Mortes, cachoeiras, praias naturais e áreas de lazer. Para uma propriedade rural localizada nessa região, a proximidade e as condições de acesso à área urbana são fatores relevantes para aquisição de insumos, manutenção da propriedade, atendimento veterinário, contratação de serviços e escoamento da produção. Acesso e Logística Nova Xavantina possui ligação regional pela BR-158, importante eixo rodoviário do Vale do Araguaia. O município está a aproximadamente 149 km de Barra do Garças, que funciona como importante polo regional de comércio e serviços. O acesso específico à gleba é realizado pela estrada do Córrego Antártico, sentido Cachoeira do Bosco, em percurso de aproximadamente 45 km, conforme informado no edital. A distância em área rural deve ser considerada na logística de transporte de animais, máquinas, insumos agrícolas, ração e demais materiais utilizados na atividade produtiva. A condição específica de pavimentação de todo o percurso até a gleba não foi informada. O município possui investimentos recentes em infraestrutura rural, incluindo melhorias e pavimentação de trechos de estradas, visando facilitar o deslocamento e o escoamento da produção. Segurança A gleba está localizada em área rural, fora do núcleo urbano de Nova Xavantina. Não foram identificados dados públicos específicos de criminalidade exclusivamente para o entorno imediato da Ilha do Coco ou da localidade União da Ilha. A localização rural e a distância do centro urbano devem ser consideradas na análise prática de segurança e acesso à propriedade. Não é possível classificar tecnicamente a região como de alta ou baixa criminalidade apenas com os dados disponíveis. Recursos Hídricos e Características Naturais A região da Ilha do Coco apresenta forte presença de recursos naturais, especialmente relacionados ao Rio das Mortes e aos cursos d'água, cachoeiras e áreas de vegetação características do município. O Rio das Mortes constitui um dos principais elementos naturais da região. A Ilha do Coco possui praias naturais, áreas de banho, pesca e locais utilizados para lazer e turismo. A região apresenta diversas cachoeiras e pontos de interesse ligados ao turismo de natureza. A Cachoeira Abonízia é um dos atrativos existentes na região da Ilha do Coco. A Cachoeira da Saudade, também conhecida como Cachoeira da Ilha do Coco, constitui outro ponto de interesse turístico regional. A existência desses recursos naturais na região não significa que estejam localizados dentro dos limites da gleba. O edital não informa a existência de rio, córrego, nascente, cachoeira ou outro recurso hídrico especificamente dentro da área de 200 hectares. Potencial Agropecuário A principal característica econômica da região é a atividade agropecuária, sendo a pecuária o uso que apresenta maior correspondência com as características especificamente descritas para a gleba. O imóvel possui 200 hectares. Aproximadamente 50 hectares são descritos como pasto artificial. Existem algumas divisões de pastagens. A presença dessas áreas demonstra utilização anterior da terra para atividade pecuária. A região de Nova Xavantina possui atividade pecuária consolidada, fazendo com que a exploração por criação de gado seja compatível com o perfil econômico local. A área restante não foi detalhada suficientemente no edital para determinar seu grau de aproveitamento produtivo. Não foram informados quantidade de animais existentes, capacidade de suporte das pastagens, qualidade do solo, disponibilidade hídrica interna ou estrutura completa para manejo do rebanho. Também não foram informados curral, embarcador, cochos, bebedouros, barracões ou instalações específicas de pecuária. Potencial Agrícola Nova Xavantina está inserida em uma região de produção agrícola e pecuária. Entre as atividades agrícolas presentes no contexto regional estão culturas como soja e milho. A existência de produção agrícola no município demonstra que determinadas áreas da região apresentam condições para agricultura mecanizada. Entretanto, não há elementos suficientes para afirmar que toda a gleba de 200 hectares possua aptidão para agricultura. O edital não apresenta análise de solo, fertilidade, declividade, capacidade de mecanização, disponibilidade hídrica ou classificação de aptidão agrícola. Também não foi informada a proporção de área aberta, área de vegetação nativa ou áreas sujeitas a restrições ambientais. Portanto, o potencial agrícola deve ser considerado regional, e não uma característica comprovada de toda a área do imóvel. Turismo Rural e Ecoturismo A localização na região da Ilha do Coco proporciona um contexto regional favorável a atividades relacionadas ao turismo de natureza. A região possui cachoeiras, praias naturais, rios, trilhas e áreas destinadas ao lazer. A Ilha do Coco possui atrativos relacionados ao Rio das Mortes e atividades como pesca, banho e camping. A região da União da Ilha também apresenta empreendimentos e locais utilizados para visitação e lazer. O turismo de natureza representa uma atividade econômica complementar existente no município. Eventual utilização da própria gleba para turismo rural, hospedagem, camping ou atividades similares dependeria da existência de atrativos dentro da propriedade e da respectiva regularização ambiental e administrativa. O edital não informa que a gleba possua empreendimento turístico ou estrutura destinada à visitação. Infraestrutura Rural Área total: 200 hectares. Pastagem: aproximadamente 50 hectares de pasto artificial. Divisões de pastagem: algumas divisões são mencionadas no edital. Benfeitoria: casa de pau-a-pique. Não foram informados galpões, barracões, currais, silos, depósitos ou outras estruturas produtivas. Não foi informada a existência de energia elétrica na propriedade. Não foi informada a existência de poço, represa, sistema de irrigação ou sistema próprio de abastecimento de água. A infraestrutura expressamente identificada no edital é, portanto, composta pela casa de pau-a-pique e pelas áreas de pastagem com algumas divisões. Dados Demográficos e Econômicos – Nova Xavantina/MT Nova Xavantina possui população estimada em aproximadamente 25,9 mil habitantes. O município está inserido na região do Vale do Araguaia, no leste de Mato Grosso. A economia possui participação relevante das atividades agropecuárias, comércio e serviços. A agricultura e a pecuária constituem atividades importantes para a economia municipal. O município também possui atividade turística associada principalmente aos recursos naturais, rios, cachoeiras e praias. Barra do Garças atua como importante polo regional complementar, especialmente para serviços especializados e comércio de maior porte. Potencial Econômico e Valorização da Terra Rural A área de 200 hectares representa o principal componente físico do ativo. A existência de aproximadamente 50 hectares de pastagem artificial demonstra que parte da propriedade já apresenta utilização produtiva. A presença de divisões de pastagem reforça a compatibilidade com atividade pecuária. O contexto agropecuário de Nova Xavantina favorece a utilização rural da área. A localização na região da Ilha do Coco acrescenta características naturais e turísticas ao contexto regional. Não é possível estabelecer produtividade, capacidade de suporte ou rendimento agrícola da propriedade com os dados disponíveis. A situação jurídica também deve ser considerada na avaliação econômica, pois o edital informa que o objeto da penhora corresponde a direitos possessórios e aquisitivos, e não a uma propriedade plenamente regularizada no Registro de Imóveis. A regularização documental e registral ficará a cargo do arrematante, incluindo as despesas correspondentes. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.041.088,10 (um milhão, quarenta e um mil oitenta e oito reais e dez centavos), em 15 de setembro de 2026. Processo: 0001008-66.2018.8.11.0012

• Débito em execuçãoDébito exequendo.pdf

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A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.