Terreno no Centro

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Lote de terreno para construção. Localização: Rua João Pessoa, nº 931, Centro, Rondonópolis/MT – CEP 78700-230. Área: 750m². Dimensões: 15m de frente, igual dimensão na linha de fundos, por 50m em ambos os lados. Identificação: Lote nº 10 da Quadra nº 37. Benfeitorias: Terreno sem benfeitorias. Confrontações: Frente para a Rua João Pessoa, antiga Rua nº 13; lado direito com o lote nº 8; lado esquerdo com os lotes nºs 12 e 13; fundos com o lote nº 11. Matrícula: nº 535 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rondonópolis/MT. RELATÓRIO DE REGIÃO: CENTRO, RONDONÓPOLIS – MT Comércio, Lazer e Comodidade O terreno está localizado na Rua João Pessoa, no Centro de Rondonópolis, em uma área urbana consolidada, com concentração de comércio, serviços, equipamentos públicos e atividades empresariais. A região central possui ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas, postos de combustíveis e demais serviços. A Rua João Pessoa está inserida na área central do município, com acesso direto à estrutura comercial e administrativa de Rondonópolis. A região conta com equipamentos de saúde, incluindo a Policlínica Central, localizada na área central. O município possui opções de lazer como o Horto Florestal, Bosque Municipal Isabel Dias Goulart, Parque das Águas e demais áreas públicas de recreação. O Centro é atendido por diversas linhas de transporte coletivo, conectando a região a diferentes bairros do município. O Rondon Plaza Shopping e outros polos comerciais complementam a estrutura de comércio e serviços disponível no município. Segurança O município possui estrutura de videomonitoramento integrada ao sistema Vigia Mais MT. Rondonópolis vem ampliando a quantidade de câmeras de monitoramento instaladas em áreas públicas, incluindo equipamentos com tecnologia de reconhecimento de placas. Não foram identificados, nas fontes consultadas, dados oficiais suficientemente específicos sobre criminalidade exclusivamente no entorno imediato da Rua João Pessoa. Para análise detalhada de segurança, devem ser considerados os dados oficiais da Secretaria de Estado de Segurança Pública de Mato Grosso. Distância do Centro O imóvel está localizado no próprio Centro de Rondonópolis. A localização proporciona acesso direto aos principais serviços administrativos, comerciais e financeiros da cidade. A região é atendida por diversas linhas de transporte coletivo municipal. A localização central também facilita o acesso às principais vias de circulação da área urbana. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Centro apresenta mercado imobiliário diversificado, com terrenos destinados a usos residenciais, comerciais e de serviços. Há oferta de terrenos de diferentes dimensões e valores na região, demonstrando variação de preço conforme localização, tamanho e características específicas do imóvel. Como referência de mercado, foram identificados anúncios de terrenos no Centro com áreas de aproximadamente 400 m², 850 m², 1.000 m² e 1.800 m², apresentando valores anunciados distintos. Os valores de anúncios imobiliários não representam necessariamente os preços efetivamente praticados em transações. O terreno objeto do leilão possui 750 m² e avaliação atualizada de R$ 829.033,01, conforme o edital. A localização central proporciona exposição a uma área consolidada de comércio e serviços. O potencial construtivo específico do terreno não está definido no edital. Não foram informados coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito ou zoneamento aplicável ao lote. Dados Demográficos e Econômicos – Rondonópolis/MT População no Censo 2022: 244.911 habitantes. População estimada para 2026: 268.202 habitantes. Área territorial: 4.824,505 km². Densidade demográfica no Censo 2022: 50,77 habitantes/km². PIB per capita: R$ 67.650,08, referente a 2023. Rondonópolis apresenta importante atividade econômica ligada ao comércio, serviços, indústria e ao agronegócio. O município possui posição estratégica no sul de Mato Grosso e exerce influência econômica sobre municípios da região. O crescimento populacional registrado entre os Censos de 2010 e 2022 demonstra expansão da população municipal. IDHM: 0,755, conforme indicador referente a 2010. Infraestrutura e Perspectivas Regionais O Centro concentra parte relevante da estrutura administrativa, comercial e de serviços de Rondonópolis. A região possui rede de transporte coletivo com integração entre o Centro e diversos bairros. A presença de equipamentos públicos, estabelecimentos comerciais, instituições de ensino e serviços de saúde contribui para a consolidação urbana da região. O município possui investimentos recentes em infraestrutura de saúde, incluindo a construção da Policlínica Regional. A área central apresenta características predominantemente urbanas e consolidadas, com circulação de pessoas e veículos durante o horário comercial. Para o terreno de 750 m², a aptidão específica para construção ou atividade comercial depende da legislação urbanística municipal aplicável ao lote, informação que não consta no edital. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 829.033,01 (oitocentos e vinte nove mil, trinta e três reais e um centavo), em 18 de setembro de 2026. Processo: 1010150-02.2021.8.11.0003

• Débito em execuçãoDébito Exequendo.pdf

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