Gleba no Catuaí

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — sítio (área de terras) Denominação: Sítio Santa Ana – Parte 1 Área: 39,9346 ha Perímetro: 2.637,68 m Localização: Zona rural de Juara/MT, região da Catuaí, a cerca de 24,7 km da sede do município Acesso: estrada Juara a Juína; coordenadas para Google Maps: 11°24'08.8"S 57°37'30.1"W Confrontações principais: Fazenda Água Fria Sítio Santa Ana (outra matrícula) Estrada Municipal (em dois lados) Características físicas: Frente para estrada municipal em dois lados do perímetro Perímetro descrito em memorial com coordenadas geográficas, azimutes e distâncias Altitudes dos vértices entre 267,76 m e 283,75 m Área não cercada Benfeitorias: Imóvel sem benfeitorias Matrícula: Matrícula nº 16.654 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juara/MT Inscrição cadastral: Não informado Ônus averbados: Av.1 – Hipoteca (01/11/2018); Av.2 – Penhora exequenda (23/03/2020) Observações: A área não possui benfeitorias e não está cercada O imóvel é a “Parte 1” do Sítio Santa Ana e confronta com outra matrícula também denominada Sítio Santa Ana — recomendada verificação do desmembramento Débitos tributários anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço (art. 130, parágrafo único, do CTN) Demais débitos observam a natureza da obrigação e a ordem de preferência legal (art. 908, § 1º, do CPC); obrigações propter rem devem ser consultadas previamente pelo interessado Eventual hipoteca extingue-se com a arrematação, nada sendo devido ao credor hipotecário (art. 1.499, VI, do Código Civil) Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa CCIR, CAR, ITR, reserva legal, uso do solo, topografia ou disponibilidade de água — recomendada verificação prévia da situação ambiental e fundiária O edital não informa as condições de trafegabilidade das estradas municipais de acesso — recomendada verificação no local Visitação: O leiloeiro ou funcionário indicado está autorizado a ir ao local para vistoria e fotos, acompanhado ou não de interessados RELATÓRIO DE REGIÃO: SÍTIO SANTA ANA, JUARA – MT Uso da Terra e Atividades Predominantes: Juara é conhecida como polo da pecuária, com economia ligada à pecuária, à agricultura e, historicamente, à extração de madeira Agropecuária responde por 34,9% do valor adicionado do município, seguida de serviços (33,9%), administração pública (19,2%) e indústria (11,9%) Anúncios de fazendas na região de Juara destacam a vocação pecuária e a fertilidade natural das terras Área de 39,93 ha, sem benfeitorias e sem cercas: perfil compatível com pequena produção pecuária ou agrícola e uso como chácara; aptidão a confirmar Comércio, Logística e Comodidade: Catuaí é localidade rural de Juara, com CEP próprio Sede municipal, a cerca de 24,7 km, concentra comércio e serviços, com 19 modalidades de comércio, supermercados e lojas de materiais de construção Mercado do Produtor Rural na sede de Juara Juara é capital sub-regional de alta influência e o município mais populoso da pequena região de Juara MT-338 liga Juara a Cuiabá, e a MT-220 liga a Sinop Concessão Rodoviária Vale do Arinos (MT-160, MT-220, MT-242 e MT-338), com início no perímetro urbano de Juara, prevê recuperação de pavimento e dispositivos de segurança Aeroporto Mauro Luiz Frizon, no município Serviços de maior porte e voos regulares são buscados em Sinop, a cerca de 284 km Segurança: Região predominantemente rural, com ocupação rarefeita (1,54 hab/km²) Área não cercada, o que pede atenção à demarcação e à conservação do imóvel Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no entorno Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados sobre ocorrências rurais e patrulhamento Distância do Centro: Aproximadamente 24,7 km da sede de Juara, pela estrada Juara a Juína Acesso por estrada municipal; o edital não informa se há pavimentação Cuiabá fica a cerca de 730 km; Sinop, principal polo regional, a cerca de 284 km Potencial Econômico e Valorização Rural: PIB municipal de cerca de R$ 1,9 bilhão, com forte peso do agro Entre 2006 e 2021, o crescimento do PIB municipal foi o melhor da região imediata Foram registradas 58 novas empresas em Juara até julho de 2026 Investimentos previstos na concessão rodoviária tendem a melhorar a logística regional Propriedade pequena, comparada às grandes fazendas da região, com acesso por estradas municipais em dois lados Hipoteca e penhora averbadas, ausência de cercas e benfeitorias e falta de dados ambientais exigem análise prévia pelo interessado Dados Demográficos e Econômicos (Juara/MT): População: 34.906 habitantes (Censo 2022); estimativa de 36.276 em 2026 Área territorial: 22.632,71 km²; densidade demográfica: 1,54 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 53.258,05 (2023), abaixo da média estadual de R$ 74,6 mil Taxa de escolarização de 6 a 14 anos: 97,93% (2022) IDHM: 0,682 (2010) Receitas brutas realizadas: R$ 268,2 milhões (2025) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.364.670,25 (um milhão, trezentos e sessenta e quatro mil, seiscentos e setenta reais e vinte e cinco centavos), em 30 de setembro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 682.335,12 (seiscentos e oitenta e dois mil, trezentos e trinta e cinco reais e doze centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 35.832,42 (trinta e cinco mil, oitocentos e trinta e dois reais e quarenta e dois centavos), em 08 de junho de 2026. Processo: 0001898-31.2011.8.11.0018

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