Gleba no Zona Rural

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural – Fazenda Denominação: Fazenda Dois Rios Área total: 1.364 hectares e 8.333 m² Município: Paranatinga/MT Características: Área desmembrada de área maior denominada “Dois Rios” Aproximadamente 40,50% da área explorada Parte utilizada em agricultura com consórcio de pastagens Outras áreas destinadas apenas a pastagens Não existem edificações sobre a área avaliada Presença do Rio Korizevu como divisa natural Observação: Área agrícola com 500 hectares destinados ao plantio, com possibilidade de ampliação para até 700 hectares. A área possui histórico de cultivo de soja nos últimos anos e, mais recentemente, foi utilizada para o plantio de arroz, o que indica solo já preparado e em uso produtivo. Localização: Fazenda Dois Rios, Zona Rural, Paranatinga/MT – CEP: 78870-000 Coordenadas geográficas: Latitude: 14° 8'51.53"S Longitude: 53°50'51.84"O Matrícula Imobiliária: nº 4.501 do Serviço de Registro de Imóveis de Paranatinga/MT Inscrição INCRA: nº 901.032.015.547-7 RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA DOIS RIOS, PARANATINGA – MT Agronegócio, Infraestrutura e Potencial Produtivo A Fazenda Dois Rios está localizada na zona rural de Paranatinga/MT, município reconhecido pelo forte desenvolvimento do agronegócio mato-grossense. A região possui predominância de grandes propriedades voltadas à produção de soja, milho, pecuária de corte e integração lavoura-pecuária. O imóvel apresenta aproximadamente 40,50% da área já explorada, parte destinada à agricultura consorciada com pastagens, característica comum em propriedades com aptidão agropecuária consolidada. A presença do Rio Korizevu como divisa natural agrega potencial hídrico para atividades rurais e manejo agropecuário. A região conta com: Estradas vicinais de acesso às propriedades rurais; Forte presença de armazéns, revendas agrícolas e maquinário; Atuação de tradings e empresas do setor agroindustrial; Infraestrutura voltada ao escoamento de grãos e pecuária. Paranatinga integra uma importante rota de expansão agrícola do Mato Grosso, com crescente utilização de tecnologias no campo e expansão das áreas mecanizadas. Segurança e Perfil Regional A região possui perfil predominantemente rural, com baixa densidade populacional e forte atividade agropecuária. As propriedades da região são compostas majoritariamente por fazendas de médio e grande porte, voltadas à produção agrícola e pecuária. Como em grande parte das regiões rurais do Mato Grosso, recomenda-se consulta aos órgãos oficiais de segurança pública para levantamento atualizado de ocorrências e indicadores específicos da área. Distância e Logística A Fazenda Dois Rios está situada no município de Paranatinga/MT, com acesso por rodovias estaduais e estradas rurais da região. Distâncias aproximadas: Centro de Paranatinga/MT: aproximadamente 70 a 100 km, dependendo da rota rural utilizada; Cuiabá/MT: aproximadamente 380 km; Canarana/MT: aproximadamente 230 km. A região possui forte integração logística com corredores agrícolas do estado, facilitando o transporte de grãos, insumos e rebanhos. Potencial Econômico e Valorização Rural O município de Paranatinga vem apresentando expansão contínua da atividade agropecuária, impulsionando a valorização das terras rurais. A propriedade possui características favoráveis para: Agricultura mecanizada; Formação e ampliação de pastagens; Pecuária de corte; Integração lavoura-pecuária; Expansão produtiva em áreas parcialmente exploradas. O mercado regional apresenta demanda contínua por áreas agricultáveis no médio-norte mato-grossense, especialmente propriedades com disponibilidade hídrica e potencial de abertura produtiva. Valores rurais na região variam conforme: Percentual de área aberta; Qualidade do solo; Aptidão agrícola; Disponibilidade hídrica; Acesso logístico; Regularização fundiária e ambiental. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Paranatinga/MT) População estimada: aproximadamente 23 mil habitantes. Economia baseada principalmente em: Agricultura; Pecuária; Comércio ligado ao agronegócio; Serviços rurais. Destaque regional para produção de soja, milho e pecuária bovina. Município inserido em importante eixo de expansão agrícola do Mato Grosso. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 25.337.890,00 (vinte e cinco milhões, trezentos e trinta e sete mil, oitocentos e noventa reais), em 12 de maio de 2026. Processo: 0000534-29.2000.8.11.0044

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