Gleba no Grama

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural / sítio agrícola. Denominação: Sítio Cachoeirinha. Área: 52,1064 hectares. Localização: Bairro da Grama, município de São João da Boa Vista/SP. Referência de localização: Proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342. Descrição física: Terras ocupadas com culturas, pastos e mato. Recursos hídricos: Dotado de água proveniente de dois açudes. Benfeitorias: Duas casas de “colonos”. Confrontações: José Rosa Marcondes, Ribeirão dos Porcos e o proprietário. Matrícula: nº 941. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São João da Boa Vista/SP. INCRA: nº 620.084.006.718-2. Relatório de Região: Sítio Cachoeirinha, São João da Boa Vista – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Sítio Cachoeirinha está localizado em área rural no bairro da Grama, em São João da Boa Vista/SP. O imóvel fica nas proximidades da Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342. Por se tratar de imóvel rural, a oferta imediata de comércio e serviços no entorno tende a ser limitada. A infraestrutura urbana mais completa está concentrada no município de São João da Boa Vista. A cidade conta com estrutura regional de: Comércio. Serviços. Escolas. Supermercados. Restaurantes. Unidades de saúde. Serviços de apoio à atividade rural. A SP-342 favorece o deslocamento para o centro urbano de São João da Boa Vista e para municípios vizinhos. Conforme o edital, o imóvel possui: Duas casas de colonos. Dois açudes. Áreas de culturas. Pastos. Áreas de mato. Segurança A região do imóvel é rural. O entorno possui predominância de propriedades agrícolas e menor densidade de ocupação. O edital não informa dados específicos sobre: Segurança. Vigilância. Cercamento completo. Registros de ocorrências no entorno imediato. Para dados atualizados de criminalidade, recomenda-se consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O edital não informa a distância exata entre o Sítio Cachoeirinha e o centro de São João da Boa Vista. A principal referência de acesso indicada é a Rodovia São João da Boa Vista x Espírito Santo do Pinhal – SP-342. A localização próxima à rodovia favorece: Acesso ao núcleo urbano de São João da Boa Vista. Deslocamento regional. Ligação com municípios vizinhos. Transporte de insumos. Escoamento de produção rural. Municípios próximos com acesso regional: Espírito Santo do Pinhal. Águas da Prata. Potencial Econômico e Valorização Rural O imóvel possui área total de 52,1064 hectares. A área é composta por: Culturas. Pastos. Mato. O imóvel apresenta potencial para uso misto, incluindo: Agricultura. Pecuária. Atividades rurais de apoio. Preservação de áreas naturais. A existência de dois açudes é relevante para: Manejo hídrico. Apoio à criação animal. Irrigação em pequena escala, conforme viabilidade técnica. Suporte às atividades agropecuárias. A presença de pastos indica aptidão para pecuária. As áreas com culturas indicam potencial agrícola já existente. A localização próxima à SP-342 contribui para: Melhor logística de acesso. Transporte de insumos. Deslocamento de trabalhadores. Escoamento da produção. Considerando a área de 52,1064 hectares, o valor aproximado por hectare é de R$ 113.961,00. Dados Demográficos e Econômicos – São João da Boa Vista/SP População no Censo 2022: 92.547 habitantes. População estimada em 2025: 96.080 habitantes. Densidade demográfica: 179,22 hab/km². IDHM: 0,797. A economia municipal é baseada principalmente em: Comércio. Serviços. Atividades urbanas. Atividades agropecuárias no entorno rural. A infraestrutura rodoviária regional, especialmente a SP-342, é fator relevante para: Mobilidade. Acesso a mercados. Apoio à produção rural. Integração com municípios vizinhos. Valor de avaliação atualizado: R$ 5.954.889,94 (outubro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Processo: 0076408-11.2005.8.26.0114

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